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　　5月的北京天氣漸漸暖和起來(lái)，慢慢有了初夏的味道，和往年相比有點(diǎn)反常的涼爽，除了天氣外，北京的房?jì)r(jià)新政今年同樣惹人關(guān)注。

　　自5月初《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“國十條”)出臺后，北京、深圳、青島、海南、天津、西安等地已經(jīng)相繼公布了落實(shí)房產(chǎn)調控的實(shí)施細則，政策普遍提出對于第三套房貸的限制，居一線(xiàn)城市漲幅之冠的北京出臺的政策是最嚴厲的。

　　對于去年以來(lái)北京房?jì)r(jià)的瘋漲很多人無(wú)法理解，因為沒(méi)有看過(guò)任何一個(gè)城市或地區的房?jì)r(jià)可以在一年內漲幅達到50%～100%，而且其與北京大多數居民平均年收入漲幅完全不成比例。

　　曾有報道稱(chēng)，去年北京房地產(chǎn)中介從業(yè)人員年收入達到10萬(wàn)元～30萬(wàn)元，北京房地產(chǎn)的火爆可見(jiàn)一斑。

　　北京針對“國十條”落地政策是近幾年房地產(chǎn)調控政策最嚴厲的政策組合，涉及到政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面。

　　北京市《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》(“京12條”)從供需兩方面入手，希望降低投資和投機購房來(lái)支持居民自住和改善型住房消費。

　　本輪北京房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國是造成北京出臺最嚴厲實(shí)施細則的首要原因，其中廣泛討論的是，在北京同一家庭只能夠新購買(mǎi)一套商品房，不分本地和外地，每個(gè)家庭新購僅限一套。在市場(chǎng)上目前北京尚沒(méi)有開(kāi)征住房保有環(huán)節房產(chǎn)稅的消息，對于單個(gè)家庭限購政策應該是對房市炒房需求的一個(gè)相對壓制。

　　在北京頒發(fā)的實(shí)施細則中，還提到相關(guān)金融機構可通過(guò)房屋交易權屬系統數據來(lái)認定第二套房，原來(lái)交易系統與金融系統不聯(lián)網(wǎng)導致的二套房享受一套房?jì)?yōu)惠的問(wèn)題被解決了。

　　如果房產(chǎn)稅出臺，通過(guò)房屋交易權屬系統數據認定產(chǎn)權關(guān)系也可以給稅務(wù)部門(mén)提供相關(guān)依據來(lái)征稅。這對炒房客的心理和投資方向是一個(gè)非常大的壓力。

　　其實(shí)造成北京房?jì)r(jià)瘋漲的原因非常多，但是最基礎的原因還是社會(huì )投資沒(méi)有消化的方向。根據國家發(fā)改委公布的投資清單，去年四萬(wàn)億元投資中廉租住房、棚戶(hù)區改造等保障性住房分得4000億元，占總投資額的10%。

　　投資比重最大的為鐵路、公路、機場(chǎng)、水利等重大基礎設施建設和城市電網(wǎng)改造工程，達到1.5萬(wàn)億元，占總投資的37.5%。汶川地震災后恢復重建資金為1萬(wàn)億元，占了總投資的四分之一。用于醫療衛生、教育文化等社會(huì )事業(yè)發(fā)展的為1500億元，不到總額度的4%。通信、3G和三網(wǎng)融合等新經(jīng)濟主題在其中基本沒(méi)有投資。

　　政府投資針對“新舊經(jīng)濟”明顯的冷熱不均對于社會(huì )投資導向明顯，政府投資增長(cháng)步伐過(guò)大的同時(shí)，企業(yè)投資因為受到金融危機影響，還處在一個(gè)“冷凍到解凍”的時(shí)期，這種情況下企業(yè)如果針對實(shí)業(yè)發(fā)展或者說(shuō)針對醫療衛生、教育文化等民生行業(yè)進(jìn)行投資，回報就會(huì )相對較低。

　　受到政府基建投資追高的影響，京滬房?jì)r(jià)一直是標桿，特別是北京“商轉住”的項目很多，漲幅驚人，以投資為目的的購房人在北京一直有“不能瘋狂炒作房地產(chǎn)”，但“要選好地點(diǎn)炒、在北京買(mǎi)房不會(huì )虧、房子不會(huì )沒(méi)人接盤(pán)”等觀(guān)點(diǎn)，民間資本趨利避害自然就會(huì )追捧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“京12條”雖然對家庭買(mǎi)房數量做了限制，但還不能解決社會(huì )投資消化方向的問(wèn)題。地產(chǎn)的泡沫有多大應該說(shuō)是在通脹預期加大的前提下，如何消化社會(huì )投資的一個(gè)經(jīng)濟學(xué)難題。

　　5月13日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(“新36條”)，是希望能夠引導社會(huì )和民間投資從樓市、股市進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟和新經(jīng)濟，從而達到抑制資產(chǎn)泡沫，實(shí)現經(jīng)濟健康發(fā)展的目的。(彭?yè)P)