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　　在國家密集打出一系列房地產(chǎn)調控重拳后，政策的邊際效應正開(kāi)始逐步下降。繼北京率先推出堪稱(chēng)“最嚴厲”的房地產(chǎn)限購令，深圳、廣州等地的地方細則也相繼出臺。從整體來(lái)看，政策力度正趨于溫和。

　　除北京出臺房地產(chǎn)限購令外，其他地方版的樓市細則都沒(méi)有明確限制“同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房”。深圳版細則僅包括嚴格執行差別化信貸政策、商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況暫停第三套及以上住房貸款、對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款等。廣州細則主要是重申國務(wù)院“國十條”的多項措施，沒(méi)有限制購房套數、停發(fā)三套房貸等嚴厲的政策。浙江版樓市細則也沒(méi)有明確限購政策，只是提出在住房供應緊張、房?jì)r(jià)較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時(shí)性限購多套住房的政策。在眾多城市紛紛亮出調控牌后，即將出臺的上海和杭州樓市新政成為了最后的懸念。

　　如此看來(lái)，在政策連續出臺后，房地產(chǎn)調控開(kāi)始進(jìn)入微妙時(shí)期。無(wú)論是“防止多項政策疊加的負面影響”還是“3年內免談房產(chǎn)稅”，都被業(yè)界猜測為新的政策信號。市場(chǎng)對于后市繼續出臺嚴厲政策的預期正在下降。

　　實(shí)際上，從4月開(kāi)始，地產(chǎn)板塊便隨著(zhù)樓市出臺的政策進(jìn)入了震蕩下跌的調整期。Wind數據顯示，根據總市值加權平均計算，從4月1日截至5月24日收盤(pán)，全部A股上市公司累計下跌16.35%，而房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計下跌27.95%，成為兩市調整幅度最深的板塊。

　　就在業(yè)內還在為何時(shí)出臺房地產(chǎn)稅而爭論不休時(shí)，發(fā)改委有關(guān)人士“3年內免談房地產(chǎn)稅”的言論如一石激起千層浪。5月24日，在房地產(chǎn)板塊的帶動(dòng)下，滬深兩市雙雙收于紅盤(pán)。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數上漲了5.38%，漲幅僅次于家電板塊。除了2家公司停牌外，其余房地產(chǎn)上市公司股價(jià)全部實(shí)現上漲，超過(guò)半數的房企漲幅在5%以上，其中有11家公司收于漲停。而在近五個(gè)交易日內，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計上漲了5.99%，反彈幅度領(lǐng)跑其他行業(yè)。

　　不可否認的是，在政策的影響下，房?jì)r(jià)正出現松動(dòng)。樓市“價(jià)”不跌“量”跌的局面開(kāi)始轉變。以北京市為例，在新政出臺后，住宅成交量驟降，新盤(pán)降價(jià)的現象也開(kāi)始出現。雖然相比二手房全面“打折促銷(xiāo)”的情況來(lái)說(shuō)，新盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)仍只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，不過(guò)萬(wàn)科等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商對開(kāi)盤(pán)價(jià)的下調也透露出其對樓市未來(lái)的預期。由于房地產(chǎn)行業(yè)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要引擎，地產(chǎn)的興衰在一定程度上也將牽制上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在政策密集期過(guò)后，決策層需要觀(guān)察政策的執行效果，尤其關(guān)注未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢和經(jīng)濟運行的風(fēng)險等。因此，繼續打出樓市調控重拳的概率并不大，地產(chǎn)調控也將逐步進(jìn)入溫和期。本報記者 于萍