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　　房地產(chǎn)絕不是一個(gè)自由投機而不受監管的市場(chǎng)。房產(chǎn)稅不僅是調節房?jì)r(jià)的最有力武器，也是實(shí)現社會(huì )公正、調節貧富懸殊的必要手段。這也是各國通用的樓市準則。

　　自今年4月17日的新政出臺以來(lái)，由于舉措相對嚴厲，市場(chǎng)出現觀(guān)望情緒。但是，公眾期望的房?jì)r(jià)殺手锏房產(chǎn)稅，卻遲遲沒(méi)有出臺。對于一些專(zhuān)家對開(kāi)征房產(chǎn)稅的非議，筆者實(shí)在不敢茍同。

　　房產(chǎn)稅的實(shí)施，不僅是調節房?jì)r(jià)的最有力武器，也是實(shí)現社會(huì )公正、調節貧富懸殊的必要手段。這也是世界各國通用的房地產(chǎn)市場(chǎng)準則。從某種程度來(lái)說(shuō)，中國這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是資本自由操控、游刃有余的市場(chǎng)，對房地產(chǎn)投機行為缺乏強有力的調節措施。當暴富階層擁有幾十套房屋，并滾雪球般以此作為抵押獲取更多貸款去炒房，而絕大多數民眾買(mǎi)不起房時(shí)，這就說(shuō)明我們的政策出了問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)絕對不是一個(gè)自由投機而不受監管的市場(chǎng)。因為住房是民生基礎消費品，是一個(gè)社會(huì )的公平器。人生而平等，這個(gè)平等是要落實(shí)到家庭住房里的。房產(chǎn)投機，必須建立在不影響百姓的住房消費基礎之上，普通百姓的基礎消費得到滿(mǎn)足之后，才有房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“高價(jià)自由”。而目前情況是，房產(chǎn)投機已嚴重影響到普通百姓的基本住房消費，房地產(chǎn)問(wèn)題，也已從經(jīng)濟問(wèn)題上升為社會(huì )穩定的政治問(wèn)題。

　　在房產(chǎn)稅的具體操作上，可以對普通百姓的第一套自住房免征，對第二套房象征性征收較低的房產(chǎn)稅，或者對家庭兩套以?xún)茸》烤�免征，但從第三套房開(kāi)始征收相對較高的房產(chǎn)稅。同時(shí)輔以家庭人均住宅面積征收，如對家庭人均面積超過(guò)50平方米以上的房產(chǎn)征稅，或對戶(hù)均超過(guò)130~150平方米的房產(chǎn)征稅。實(shí)行累進(jìn)稅制，會(huì )增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市場(chǎng)吐出多余的房屋，有力打擊炒房投機行為，增加房屋市場(chǎng)供應量，有利于房?jì)r(jià)回歸其原本價(jià)值。

　　有一些網(wǎng)絡(luò )調查和所謂專(zhuān)家誤導民眾，讓民眾誤以為每家每戶(hù)都得繳納房產(chǎn)稅，因此出現一些反對房產(chǎn)稅的聲音。其實(shí)，如果是從第二套或者第三套開(kāi)征，并輔以家庭單位超過(guò)130~150平方米以上的部分才征稅，絕大多數人都會(huì )贊同，因為90%的家庭都沒(méi)有第三套房屋或130平方米以上的房屋。

　　開(kāi)發(fā)商深諳當前政策是“遏制過(guò)快上漲”，而不是讓房?jì)r(jià)回歸理性。筆者以為，既然是市場(chǎng)，就應該有漲有跌，讓開(kāi)發(fā)商在面對可能的降價(jià)中吸取教訓。由于開(kāi)發(fā)商在歷年的房產(chǎn)暴利中獲利豐厚，并不差錢(qián)，所以在房?jì)r(jià)上至今也絲毫不愿調低，博弈心態(tài)顯露無(wú)遺。種種跡象表明，如果不實(shí)行房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)恐難以回歸平穩健康發(fā)展，短期的觀(guān)望和壓抑后，房?jì)r(jià)可能還會(huì )由于開(kāi)發(fā)商和投機商的炒作而繼續暴漲。

　　最后，房產(chǎn)稅也會(huì )成為地方政府的穩定稅源，減少地方對土地財政的依賴(lài)。同時(shí)，房產(chǎn)稅還有利于遏制腐敗。開(kāi)征房產(chǎn)稅，必然導致家庭房產(chǎn)登記備案，讓那些秘持多套房產(chǎn)的腐敗官員無(wú)藏身之地。(徐開(kāi)彬,旅美學(xué)者)