看到傻子东东又大又粗_房產(chǎn)稅如箭上弦 專(zhuān)家:征稅依據應為房屋評估價(jià)——中新網(wǎng)

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    房產(chǎn)稅如箭上弦 專(zhuān)家:征稅依據應為房屋評估價(jià)
2010年06月01日 10:29 來(lái)源:天津網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  房產(chǎn)稅到底出不出?一直是各方熱議的話(huà)題。日前,國務(wù)院批轉發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,該《意見(jiàn)》指出,要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。為此,記者采訪(fǎng)了多位權威專(zhuān)家,他們認為家庭人均面積很可能成為征收房產(chǎn)稅的重要依據,符合征稅條件的需按年支付相當于房產(chǎn)價(jià)值8%。的稅,計稅基礎為評估價(jià)而非成交價(jià)。

  專(zhuān)家解讀  

  依據應為房屋評估價(jià)

  分析人士指出,從稅制完善角度看,擴大房產(chǎn)稅征稅范圍代表了改革的未來(lái)方向,但要推進(jìn)這一改革,當前亟待解決個(gè)人住房信息采集、房產(chǎn)評估和具體征收環(huán)節等技術(shù)層面的問(wèn)題。

  社科院財貿所副所長(cháng)高培勇指出,當前改革房產(chǎn)稅的重點(diǎn)應放在現有征稅范圍內對計稅依據的調整。目前,我國房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價(jià)值或租金收入為計稅依據。其中,按房產(chǎn)計稅價(jià)值征稅,主要依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。高培勇認為,改革應將原先按房產(chǎn)原值計稅改為按評估值,也就是市值計稅,從而更好發(fā)揮房產(chǎn)稅調節貧富差距的作用。據悉,目前我國已開(kāi)始在湖南、湖北部分地區部署相關(guān)的改革試點(diǎn)。

  現行房產(chǎn)稅暫行條例明確規定,房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。目前,我國按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為1.2%,按租金收入計征的房產(chǎn)稅稅率為12%,其中單位和個(gè)人出租住房的稅率暫下調為4%。財政部統計顯示,2008年我國房地產(chǎn)稅收入為680.4億元,2009年房產(chǎn)稅收入為803.64億元。

  兩百萬(wàn)房交稅一萬(wàn)六

  天津商業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院財政系副教授梁學(xué)平表示,目前業(yè)界關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法比較多,國家一旦決定開(kāi)征,必定既要考慮納稅人的承受能力,也會(huì )顧及房產(chǎn)稅對宏觀(guān)調控的作用!胺慨a(chǎn)稅此前一直針對商業(yè)地產(chǎn)征收,此次如果涉及民用住宅,應該會(huì )以大戶(hù)型為主,畢竟國家的初衷是控制房?jì)r(jià),而不是打壓房?jì)r(jià),如果征收對象包括小戶(hù)型,大眾層面就會(huì )受到波及!

  梁學(xué)平透露,現在大多數業(yè)內專(zhuān)家和學(xué)者認為,家庭人均面積是征收房產(chǎn)稅的重要依據,如果符合征稅條件,房產(chǎn)稅按照8%。來(lái)征收比較合理!叭绻患胰谧≈(zhù)一套價(jià)值200萬(wàn)元的200多平方米住房,那么每年需要支付高達16000元的房產(chǎn)稅,相當于每月額外支出1000多元!绷簩W(xué)平表示,“除稅率外,房產(chǎn)稅的計稅依據也十分重要。從目前情況來(lái)看,如果按照房屋的市場(chǎng)成交價(jià)來(lái)征收不現實(shí),因為這部分價(jià)格涉及的優(yōu)惠幅度、內部購房等因素較多,水分太大。而房屋的評估價(jià)格,能較客觀(guān)地反映房屋的真實(shí)情況!绷簩W(xué)平表示,“在面積標準方面,或人均超過(guò)70平方米征稅;或以戶(hù)為單位,超過(guò)200平方米征稅!

  如果真的開(kāi)征房產(chǎn)稅,交稅方式也是需要關(guān)注的問(wèn)題。梁學(xué)平表示,現在年收入12萬(wàn)元以上者交納個(gè)稅時(shí),稅務(wù)部門(mén)就需要委托各個(gè)企業(yè)來(lái)進(jìn)行,房產(chǎn)稅征收時(shí)恐怕會(huì )遇到更大難題,相關(guān)細則的出臺十分重要! 

  開(kāi)征影響

  將打擊投機炒房需求

  昨日,財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康表示,國務(wù)院同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革“順理成章”,而操作細則需要一步步來(lái)!搬槍Ψ慨a(chǎn)稅改革官方已有明確要求,現在我們能夠做的就是等待各部門(mén)出臺細則!

  在賈康看來(lái),房產(chǎn)稅的開(kāi)征有利于抑制投資投機行為,同時(shí)對改革現行“土地財政”有重大意義!皼](méi)有房產(chǎn)稅,炒房人持有房屋無(wú)所顧忌;一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征,炒房行為肯定會(huì )有所收斂。房產(chǎn)稅不會(huì )完全抑制投資投機行為,但是至少會(huì )增加其風(fēng)險預期。比如,之前炒房人或許一下子會(huì )買(mǎi)幾十套房,開(kāi)征房產(chǎn)稅后會(huì )讓其減少至十幾套甚至更少!敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也認為,如果設計得好,可以通過(guò)房產(chǎn)稅減少囤房、炒房現象。

  可抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

  陳國強認為,經(jīng)過(guò)十多年的住房制度改革,特別是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,住房的投資屬性日益明顯,部分城市出現了明顯投資投機需求,個(gè)人擁有多套房產(chǎn)的現象越來(lái)越多!盀橐种撇糠殖鞘蟹?jì)r(jià)快速上漲,體現社會(huì )公平,針對多套房產(chǎn)征稅已成為現實(shí)課題!闭劦椒慨a(chǎn)稅改革全面推行后給房?jì)r(jià)帶來(lái)的影響,陳國強認為短期內可能會(huì )起到抑制房?jì)r(jià)的作用!罢雠_房產(chǎn)稅政策后,百姓會(huì )認為房?jì)r(jià)將被打壓,持幣待購的氣氛會(huì )越來(lái)越濃,很多開(kāi)發(fā)商會(huì )因此考慮降價(jià)!

  天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示:“不動(dòng)產(chǎn)稅可以代替賣(mài)地款,彌補地方財政缺口,削弱政府賣(mài)地沖動(dòng),間接抑制房?jì)r(jià)!痹诳v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良看來(lái),房產(chǎn)稅實(shí)施以后,大戶(hù)型房源將成征稅對象,其市場(chǎng)需求將減少,符合多數購房者需求的戶(hù)型將成主流,住宅市場(chǎng)的供應結構將回歸理性。

  業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

  征收房產(chǎn)稅困難重重

  當然,房產(chǎn)稅改革也面臨著(zhù)諸多困難。記者從天津市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )了解到,目前注冊執業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師共有513人,而截至2009年5月本市既有房屋達2.6億平方米。按照評估一套住宅大約需要3個(gè)工作日,每套房屋100平方米計算,天津所有房屋估價(jià)師需要工作15000多天,也就是41年才能完成“任務(wù)”。

  昨日,SOHO中國董事長(cháng)潘石屹針對房產(chǎn)稅發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn):“物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一旦征收,對市場(chǎng)的影響會(huì )非常大!彼e例說(shuō),日本征收房產(chǎn)稅后房地產(chǎn)業(yè)立刻垮掉,20年內都沒(méi)有再起來(lái),經(jīng)濟也一路下滑!盃恳话l(fā)而動(dòng)全身,政府出臺房產(chǎn)稅政策一定會(huì )非常謹慎!迸耸俨聹y,房產(chǎn)稅征收對象有可能是第二套房、第三套房,尤其是被出租的第二套房、第三套房。

  名詞解釋

  什么是房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅又稱(chēng)房屋稅,是以房屋為征稅對象,按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據,向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規模,配合國家房產(chǎn)政策的調整,合理調節房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

  新聞鏈接

  超半數網(wǎng)友支持征稅

  截至昨日19時(shí),億房網(wǎng)推出的“房產(chǎn)稅到底何時(shí)現身?”網(wǎng)絡(luò )問(wèn)卷顯示,52.78%的網(wǎng)友支持開(kāi)征房產(chǎn)稅,認為它是“打擊炒房的最有力武器”;面對“你認為房產(chǎn)稅開(kāi)征能否遏制高房?jì)r(jià)?”的提問(wèn),50%的網(wǎng)友選擇“不能,只能增加財政收入”;至于“你認為房產(chǎn)稅最終能否順利開(kāi)征?”50%網(wǎng)友表示“能,房產(chǎn)稅開(kāi)征是大勢所趨”。

  地產(chǎn)股應聲領(lǐng)跌大盤(pán)

  昨日A股早盤(pán)一度出現低開(kāi)企穩格局,但午市后盤(pán)面壓力漸漸顯現,國務(wù)院同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革對地產(chǎn)股打擊不小。13時(shí)38分起,萬(wàn)科10分鐘內直線(xiàn)跳跌近2%,帶動(dòng)房地產(chǎn)板塊個(gè)股快速回調,招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團跌幅均超3%。截至收盤(pán),滬指下跌63.62點(diǎn),收于2592.15點(diǎn);深指下跌291.48點(diǎn),收于10204.17點(diǎn)。兩市量能再度萎縮,總成交金額1657億元。

  業(yè)內人士分析,最近一段時(shí)間地產(chǎn)股都起到了領(lǐng)跌作用,股市樓市連動(dòng),量能急劇減少說(shuō)明目前投資者信心極度匱乏。世基投資表示,當前熱點(diǎn)缺乏持續性,投資者觀(guān)望情緒濃厚,大盤(pán)短期還有調整要求。不過(guò),房產(chǎn)稅這一利空已初步釋放,一旦房地產(chǎn)調控開(kāi)始見(jiàn)效,國家很可能不會(huì )出臺更嚴厲措施,房地產(chǎn)板塊的轉機將會(huì )出現,投資者對于后市不宜過(guò)于悲觀(guān)。(記者 姚華 李文博 許佳 程謨思)

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【編輯:林偉】
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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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