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　　7月，萬(wàn)科在北京的首個(gè)保障性住房項目紅獅家園將迎來(lái)首批入住業(yè)主。該項目位于豐臺區宋家莊，包括1585套兩限房與192套廉租房。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科在南京等地也積極參與保障性住房建設項目。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬(wàn)科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設。

　　中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線(xiàn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對準保障性住房市場(chǎng)。

　　一時(shí)間，保障性住房這一開(kāi)發(fā)商眼中原本的雞肋，似已成了塊肥肉。

　　住房供給結構正在蛻變

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁張四強認為，時(shí)下的住房供給市場(chǎng)正在發(fā)生變化，包括兩限房、經(jīng)濟適用房與廉租房等在內的保障性住房供給量與供給比例正在加大。

　　5月19日，住房和城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書(shū)，明確今年共建設各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區改造住房580萬(wàn)套，改造農村危房120萬(wàn)戶(hù)。

　　業(yè)內有專(zhuān)家以此為基數，推測認為2010年580萬(wàn)套保障房、120萬(wàn)套農危房改造所需的投資額約3500億元。

　　張四強認為，因為中央與各地簽訂了責任書(shū)，且年底時(shí)實(shí)行問(wèn)責制，因此實(shí)現的可能性極大。而且可以肯定，伴隨中央對住房供給思路的轉變，未來(lái)保障性住房的供給量會(huì )繼續加大，保障性住房供給在整個(gè)住房供給總量中的比例會(huì )繼續上升，從而真正形成商品房、經(jīng)濟適用房以及廉租房等多層次住房供給體系，以對應多層級的消費人群。因此保障性住房市場(chǎng)容量正在上升，未來(lái)幾年，正常情況下每年將達3500億元以上。

　　開(kāi)發(fā)商需要適市而變

　　住房供給市場(chǎng)正在發(fā)生蛻變，作為住房開(kāi)發(fā)的主體開(kāi)發(fā)商也需適市而變。

　　張四強說(shuō)，伴隨保障性住房在供給市場(chǎng)占比的逐步加大，將迫使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商不得不重視保障性住房市場(chǎng)。

　　中國建筑就是實(shí)例，公司正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調整的最終目標就是將旗下的中海地產(chǎn)專(zhuān)注于中高端商品房住宅市場(chǎng)，中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線(xiàn)的主要業(yè)務(wù)為中低端的保障性住房市場(chǎng)，以使公司能向市場(chǎng)提供覆蓋高、中、低端全產(chǎn)品線(xiàn)的住房產(chǎn)品。

　　此舉一方面可以適應政策與市場(chǎng)變化，為中國建筑搶占更大的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額。另一方面，地產(chǎn)調控政策仍在執行，市場(chǎng)前景不明的背景下，保障性住房在終端銷(xiāo)售方面的高保障性與低壓力，也加大了保障性住房在商品房成交量逐步走低形勢下的吸引力。

　　張四強指出，時(shí)下開(kāi)發(fā)商需要轉變思路，重視保障性住房這塊“雞肋”。但對于吃慣了商品房的“大魚(yú)大蝦”的開(kāi)發(fā)商們，現在來(lái)吃保障性住房這個(gè)“小魚(yú)小蝦”，開(kāi)發(fā)商面臨的最大挑戰在于心態(tài)的調整。

　　行業(yè)內，保障性住房項目?jì)衾麧櫬室话阍?%~4%左右，而商品房市場(chǎng)的利潤率比這個(gè)更高。

　　此外，保障性住房在土地成本、賣(mài)價(jià)以及中間的開(kāi)發(fā)等環(huán)節有諸多限制，因此開(kāi)發(fā)商如欲進(jìn)入這塊市場(chǎng)，先應作好相應準備。(記者 葉書(shū)利)