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　　被外界認為是樓市調控“最猛的一劑藥”的房產(chǎn)稅終于初見(jiàn)分曉。

　　5月31日，國務(wù)院批轉發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，其中“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的提法使此前一段時(shí)間爭論不休的房產(chǎn)稅逐漸趨于明朗。6月2日，新華社一篇名為“房產(chǎn)稅呼之欲出”的文章，已明確表露了決策層的態(tài)度。國家部委個(gè)別人士此前不久“三年不征房產(chǎn)稅”的說(shuō)法不攻自破。

　　“這個(gè)政策隨時(shí)都可以出來(lái)。從技術(shù)上來(lái)看沒(méi)有任何障礙�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓接受《投資者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　房產(chǎn)稅細則眾說(shuō)紛紜

　　樓市新政出臺后，房地產(chǎn)界一片風(fēng)生水起，震動(dòng)不小。房地產(chǎn)調控之靴接連落下之際，被供需雙方視為“達摩克利斯之劍”的稅收調控政策何時(shí)出臺、怎樣出臺，一度成為業(yè)內熱炒的話(huà)題。

　　今年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(即“國十一條”)提出“要加快研究完善住房稅收政策”； 隨后，國家將在重慶、上海等地試點(diǎn)出臺房產(chǎn)稅的消息不脛而走。

　　最新消息顯示，上海版樓市調控細則將在近期公布，而房產(chǎn)稅條款很可能包含其中。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，“近期上海有可能出臺地方調控細則，房產(chǎn)稅有可能在細則中有所體現。如果這樣，上海就成為全國第一個(gè)推出調整后的房產(chǎn)稅的城市�！�

　　楊紅旭分析認為，上海極有可能先對增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅(比如規定人均70平方米以?xún)让庹�，就可以保護原有一套小兩居，現新購一套大三居的改善性需求者)，暫且都會(huì )免征，而且稅率也會(huì )比較低，0.6%左右計征比較比較合適。

　　而此前有消息稱(chēng)，上海的房產(chǎn)稅比例為0.8%~1%。另?yè)�知情人士透露，房產(chǎn)稅還可能會(huì )面向非本地戶(hù)口和取得上海居住證未滿(mǎn)一定年限的購房者征收。

　　可以看出，房產(chǎn)稅改革已成定局。國務(wù)院日前轉發(fā)2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)時(shí)明確，將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。而除上海有消息傳出將在上海版樓市調控細則中納入房產(chǎn)稅征收辦法，近日重慶有關(guān)負責人也表示房產(chǎn)稅方案已上報中央正待批復。

　　目前，雖然房產(chǎn)稅改革時(shí)間表仍未明確，房產(chǎn)稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布，但顯然市場(chǎng)預期正在逐步明朗化。

　　開(kāi)征試點(diǎn)為期不遠

　　其實(shí)，房產(chǎn)稅早已有之，只不過(guò)僅僅以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為課稅對象。而現在熱議的房產(chǎn)稅，是指擴大征收范圍了的房產(chǎn)稅，即把自住房產(chǎn)也納入其中。

　　國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(cháng)助理黃漢權“三年內不征房產(chǎn)稅”的公開(kāi)表述，則讓房產(chǎn)稅的出臺時(shí)間再度變得模糊；緊接著(zhù)，是國家發(fā)改委的緊急辟謠，稱(chēng)“三年內不征房產(chǎn)稅”屬于個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表發(fā)改委。在樓市調控上，房產(chǎn)稅這個(gè)犀利武器到底用還是不用，5月31日前外界只能是霧里看花。

　　各種跡象表明，新政歷時(shí)一個(gè)半月以來(lái)，高企的房?jì)r(jià)并未受到實(shí)質(zhì)影響，開(kāi)發(fā)商各有自己一把“算盤(pán)”應對新政，炒房者也在伺機觀(guān)望。樓市調控的利劍——房產(chǎn)稅，被推到風(fēng)口浪尖也實(shí)屬情理之中。

　　專(zhuān)家表示，現在城市是越來(lái)越大，隨著(zhù)土地資源瓶頸的日漸凸現和市場(chǎng)活躍程度的提高，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重點(diǎn)由一級市場(chǎng)轉向二級市場(chǎng)演變，對房地產(chǎn)由開(kāi)發(fā)單一環(huán)節征稅，逐步轉向開(kāi)發(fā)、轉讓和持有多環(huán)節征稅理當是大勢所趨。

　　上海市政府新聞發(fā)言人5月28日稱(chēng)，滬目前正在抓緊制定房地產(chǎn)調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，打擊投機性炒房。業(yè)內人士分析認為，“更加嚴格”的細則，應該就是試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　雖然目前房產(chǎn)稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布,但國務(wù)院同意“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的表述，市場(chǎng)的預期逐步明朗化。本來(lái)，在今年以來(lái)的新一輪房地產(chǎn)調控中，房產(chǎn)稅已經(jīng)被視為抑制房?jì)r(jià)快速上漲的重要手段之一。

　　“現在看來(lái)，房產(chǎn)稅是勢在必行了。我甚至懷疑，此前發(fā)改委那么快‘辟謠’，是早就洞悉了最高層在房產(chǎn)稅上的決心�！苯�(jīng)濟學(xué)家、前北京邦和財富研究所長(cháng)韓志國表示。

　　在此輪樓市調控中，“房產(chǎn)稅改革”的政策“路線(xiàn)圖”清晰可見(jiàn)：1月7日下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹(shù)立合理、節約的住房消費觀(guān)念”。今年4月，財政部將“完善房產(chǎn)稅制度”列為其2010年工作要點(diǎn)之一。

　　4月17日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節作用，直至此次國務(wù)院通知再次明確“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，房產(chǎn)稅基本不存在懸念。

　　現在，無(wú)論是專(zhuān)家學(xué)者，還是房地產(chǎn)界業(yè)內人士，普遍認為開(kāi)征房產(chǎn)稅將成為中央近期調控樓市的壓軸大戲。

　　能否抑房?jì)r(jià)存在爭議

　　最近兩個(gè)月，A股市場(chǎng)無(wú)論是“波瀾壯闊”的下跌，還是曇花一現的反彈，都與房地產(chǎn)調控遙相呼應；近期股市的忽上忽下，更是與房產(chǎn)稅的忽出忽不出密切相關(guān)。然而，房產(chǎn)稅到底能不能抑制房?jì)r(jià)，其實(shí)業(yè)界觀(guān)點(diǎn)并不一致。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授趙曉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，對那些有多套住房的投資者，如果征收房產(chǎn)稅，就大大增加了他們的持有成本，降低了他們的收益率。開(kāi)征房產(chǎn)稅是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸“正常市場(chǎng)”的有效政策。

　　對于擴大征收房產(chǎn)稅是否能抑制高房?jì)r(jià)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，房產(chǎn)稅對目前投資投機需求有較好的調節作用，避免資金過(guò)多地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅將會(huì )減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，使市場(chǎng)更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來(lái)。

　　但某二線(xiàn)城市的一家房地產(chǎn)公司老總對記者坦承“不愿看到房產(chǎn)稅出臺”，他說(shuō)，不管稅率是多少、征稅對象是哪些，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，必將增加住房持有成本，炒房者會(huì )對成本和收益進(jìn)行審慎權衡，自住需求的買(mǎi)房者會(huì )考慮今后的財務(wù)壓力，這肯定會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的下行壓力。

　　但在財政部財科所副所長(cháng)劉尚�？磥�(lái)，房產(chǎn)稅是抑制不了房?jì)r(jià)的。他認為，在房?jì)r(jià)上漲預期很明顯的情況下，征收的房產(chǎn)稅百分之百都可以轉嫁，在這種情況下不但不能抑制房?jì)r(jià)，相反還會(huì )導致房?jì)r(jià)更高，起的作用是“火上澆油”。

　　海外媒體也有評論認為，目前樓價(jià)居高不下的原因，主要是開(kāi)發(fā)商主導了房屋供應，不愿意降價(jià)。而房產(chǎn)稅所管的是消費者而非開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)征房產(chǎn)稅“并不容易達到樓價(jià)下調的目的”。(記者 華強）