中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　承租人承租整體房產(chǎn)或樓宇的一部分，出租人出售整體樓宇時(shí)，承租人是否享有優(yōu)先購買(mǎi)權？在樓盤(pán)整體出售或打包混合出售中，涉及優(yōu)先購買(mǎi)權的爭議日益增多，長(cháng)期處理房產(chǎn)糾紛的律師就此專(zhuān)門(mén)釋疑。

　　北京中銀律師事務(wù)所張志勝律師向記者介紹說(shuō)，整體出售一般是指對整個(gè)樓盤(pán)的轉讓?zhuān)瑯潜P(pán)只有一個(gè)統一的大房產(chǎn)證；打包混合出售是指樓盤(pán)的集體出售，樓盤(pán)的各部分分別擁有產(chǎn)權證。如果有承租人，二者都會(huì )對其優(yōu)先購買(mǎi)權產(chǎn)生沖擊。

　　整體出售時(shí)，承租人如果只承租其中一部分房屋，則對整體不享有優(yōu)先購買(mǎi)權，對其承租的部分也不享有優(yōu)先購買(mǎi)權。如果承租人承租整棟房屋，則應當保護承租人優(yōu)先購買(mǎi)權。張律師解釋?zhuān)�這是因為承租人租賃的部分房屋不具有產(chǎn)權證，如因該部分優(yōu)先購買(mǎi)權限制整體，則嚴重違背物盡其用原則，也不符合公平交易的原則。

　　打包混合出售時(shí)，承租人如果承租整棟樓宇，則其優(yōu)先購買(mǎi)權應受到尊重。如果只是承租其中一套或幾套房屋，其優(yōu)先購買(mǎi)權應受到限制。張律師認為，相比整體出售，打包混合出售時(shí)，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權應受到相對優(yōu)越的保護，出租人交易自由應受必要限制，理由是：既然房屋分別設定產(chǎn)權登記，那么打包混合出售時(shí)，交易實(shí)質(zhì)依然是各個(gè)體交易的匯總，應重視承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，至少應當通知承租人。但是，如果出租人未經(jīng)通知，侵害了承租人優(yōu)先購買(mǎi)權，就應承擔賠償義務(wù)，畢竟，承租人對權利證書(shū)范圍內的房屋有所期待�！�(記者舒靜)