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　　針對眼下部分開(kāi)發(fā)商或地方政府傳言“下半年可能會(huì )救樓市”現象，昨天，住建部政策研究中心副主任王玨林在北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)商會(huì )主辦的《2010年房地產(chǎn)形勢研討?hù)摺罢\信回報社會(huì )和諧構建地產(chǎn)”倡議書(shū)發(fā)布會(huì )》上明確表示，本輪房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得了階段性效果，樓市調控絕不會(huì )因此半途而廢，目前各地樓市出現的觀(guān)望期將比預期的還要長(cháng)。

　　-本輪樓市調控取得階段性效果

　　在王玨林看來(lái)，本論房地產(chǎn)調控開(kāi)始至今，將近1個(gè)半月多的時(shí)間內，階段性效果明顯。

　　首先，房?jì)r(jià)滯漲。6月10日國家統計局公布的1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，2010年5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2%；同比4月份縮小0.4%。其次，市場(chǎng)問(wèn)題正在逐步得到處理，“如包括囤房、囤地、捂盤(pán)惜售等在內的市場(chǎng)管理問(wèn)題，各地都在抓緊處理�！� 再次，包括北京、上海等在內的一線(xiàn)城市樓市出現觀(guān)望。

　　-市場(chǎng)觀(guān)望期將比預期的還要長(cháng)

　　對目前出現的樓市觀(guān)望現象，王玨林分析認為，“市場(chǎng)觀(guān)望期將比預期的要長(cháng)�！�

　　“出現觀(guān)望，本身就說(shuō)明購房人對調控政策持有信心，相信樓市調控能見(jiàn)成效�！彼�表示。再則，從各地的調控政策情況看，除北京、深圳等為數不多的幾個(gè)城市外，很多城市地方政府并沒(méi)有及時(shí)出臺國務(wù)院有關(guān)樓市調控的配套細則， “調控細則越出臺的晚，觀(guān)望期就會(huì )越長(cháng)�！�

　　-調控不影響剛性需求

　　談及調控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，王玨林還指出，目前有觀(guān)點(diǎn)認為“下半年或者明年年初中央可能會(huì )救市”。王玨林認為，“本次調控不同于以往的幾次調控，本次房地產(chǎn)調控不會(huì )半途而廢�！�

　　王玨林分析，本輪調控和之前的幾次房地產(chǎn)調控存在不同。第一，這次調控由國務(wù)院親自“操刀”，國務(wù)院出臺具體的措施，由地方政府落實(shí)。第二，本輪調控呈現差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會(huì )受影響。第三，本次調控抓住了市場(chǎng)問(wèn)題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調控對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市影響大，但對600多個(gè)中小城市影響較小。

　　王玨林提醒那些期待中央會(huì )“救市”的地方政府和開(kāi)發(fā)商們，“事實(shí)上，中央已經(jīng)對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備——今年GDP的目標是8%，一季度GDP 已經(jīng)達到了11.9%，而4萬(wàn)億的投資是分兩年進(jìn)行的，這意味著(zhù)4萬(wàn)億的投資去年投了一半，今年還有一半，投資和消費效應的帶動(dòng)在今年將繼續發(fā)揮作用，可以看出，中央已經(jīng)為調控預留了很大的空間�！�

　　權威發(fā)布

　　東城區二手房均價(jià)降4599元/平方木

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布對15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的調查數據，5月15家被調查單位的二手住宅成交33914套，由1-4月同比增長(cháng)12%轉為下降6.2%。5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7% 。

　　二手房成交價(jià)格也開(kāi)始進(jìn)入下行通道。1-5月，15家被調查單位二手住宅成交均價(jià)為14997元/平方米，5月當月成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。分房屋權屬看，5月份二手商品住宅成交均價(jià)為13758元/平方米，比上月下降17.8%，已購公房成交均價(jià)為17165元/平方米，比上月提高24%。5月份城八區中，西城區二手住宅交易均價(jià)最高，為22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，東城區二手住宅交易均價(jià)為17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅為城八區最高。