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　　近日，國家統計局發(fā)布的統計數據顯示，5月70個(gè)大中城市的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比仍上漲0.4%。這折射了調控背景下中國房市仍處于觀(guān)望、博弈狀態(tài)。

　　對于此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，與人們心中“調控馬上就有效果”的預期相比，本輪調控下的市場(chǎng)觀(guān)望期將比預期更長(cháng)。

　　“反彈”論升溫

　　夏亞地產(chǎn)產(chǎn)品研究工作室總架構師夏亞認為，當前樓市觀(guān)望氣氛濃主要有三個(gè)原因。從需求看，中國大舉推進(jìn)城市化，大量人口將涌入城市。許多人認為，城市土地稀缺，房地產(chǎn)剛性需求旺盛，房?jì)r(jià)難以下調，對地產(chǎn)調控效果持續性保持懷疑。

　　其次，2006年與2008年的地產(chǎn)調控后的反彈經(jīng)歷讓許多人認為，在地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商等利益體的合力挾持下，調控只是安撫民心，不會(huì )真調控。

　　此外，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟，甚至中國社會(huì )關(guān)系密切，尤其時(shí)下歐洲經(jīng)濟危機重現，一些人認為政府不會(huì )，也不敢對房地產(chǎn)動(dòng)調控真格。

　　基于以上主要論調，目前包括開(kāi)發(fā)商、購房者、學(xué)者等仍有相當一部分人認為樓價(jià)將在年底或明年初反彈，重演2009年的情形�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者也發(fā)現，萬(wàn)科、保利、中海、富力等企業(yè)時(shí)下正在逆勢拿地，以備戰下一個(gè)反彈期。而投資者也正討論房市抄底的問(wèn)題。

　　對此，王玨林認為，強化政府調控決心與增加供應量，以平仰供求關(guān)系，從而調整時(shí)下博弈各方的心理預期是本輪調控能否成功的關(guān)鍵。

　　政策不明朗加重觀(guān)望情緒

　　夏亞認為，本輪調控政策制定上的不明朗性也增加了市場(chǎng)判斷的模糊性，延長(cháng)了觀(guān)望期。如“新國十條”中調控的對象是“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快”的地區，但標準是什么，文件中并不明確。

　　對此，王玨林指出，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，房?jì)r(jià)上漲幅度不一等因素，中央無(wú)法制定出一個(gè)統一的標準。

　　對于觀(guān)望期比預期長(cháng)，夏亞認為“不一定是壞事”，因為最可怕的是中途政策的急速轉向，導致前功盡棄，如2009年上半年。

　　而王玨林則認為，觀(guān)望期比預期長(cháng)將導致市場(chǎng)成交量冰凍，社會(huì )成本巨大。他認為，時(shí)下最重要的事情，一是要從政策層面強化地方政府的執行力度；二要增加供應量，以樹(shù)立人們對市場(chǎng)的調控信心，縮短觀(guān)望期。

　　任志強：“觀(guān)望說(shuō)”不準確

　　對于調控下市場(chǎng)仍在觀(guān)望一說(shuō)，任志強在博客中不以為然。他認為，“地產(chǎn)調控下，樓市已呈現二元化狀態(tài)。比如4月，70個(gè)大城市中一手房環(huán)比價(jià)格下降的城市只有三亞市，而5月，該名單上已有12個(gè)城市：北京、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、廣州、深圳、�？�、溫州、三亞等，而名單上的12個(gè)城市正好是中央認為房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市�！�

　　因此任志強認為，時(shí)下原來(lái)被認為房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市房屋價(jià)格已出現了環(huán)比數下降，而那些原來(lái)房?jì)r(jià)并非過(guò)高、上漲并非過(guò)快的城市的房?jì)r(jià)仍然上漲，他們的上漲最終支撐了全國房?jì)r(jià)在統計數據上仍然上漲的事實(shí)。

　　他指出，如果新政的目標只是遏制部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，而不是全國房?jì)r(jià)普降，那么市場(chǎng)已經(jīng)在調整了，而不是觀(guān)望。(記者 葉書(shū)利）