国模生殖欣赏337metcn_葉檀:公租房或是落實(shí)住房保障惟一途徑 ——中新網(wǎng)

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    葉檀:公租房或是落實(shí)住房保障惟一途徑
2010年06月23日 09:15 來(lái)源:新京報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  人們猜測,中國房地產(chǎn)新政是否會(huì )因為實(shí)體經(jīng)濟緊縮戛然而止。6月13日中國七部委聯(lián)合出臺政策,加強公共租賃房建設,使另一種猜測更加接近真相,在經(jīng)歷了權力對市場(chǎng)的滲透之后,中國房地產(chǎn)試圖轉向以保障房與普通商品房為主。

  保障房建設可以挽救鋼鐵、家具等行業(yè)的訂單。大規模建設保障型住房還有支撐實(shí)體經(jīng)濟的作用,通過(guò)保障型住房消化鋼鐵、水泥、家具等行業(yè)的生產(chǎn)能力,如此一來(lái),與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的60個(gè)左右的實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)不會(huì )隨著(zhù)房地產(chǎn)新政一跌到底。

  保障型住房的建安成本要比高檔商品房低得多,這也就意味著(zhù),鋼材、水泥等價(jià)格將在去年基礎上大幅回落。這正是中國經(jīng)濟所需要的效果——與其讓資源出口國坐享中國泡沫財富,為什么不主動(dòng)擠除泡沫壓低價(jià)格,讓中國的中低收入階層享受到價(jià)廉物美的商品?

  建設保障型住房一直在經(jīng)濟適用房與公共租賃房之間糾結,許多中低收入階層希望得到擁有產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房,但事實(shí)證明,經(jīng)濟適用房很容易成為尋租的淵藪,在信用度極差、尋租不斷的市場(chǎng),推出經(jīng)濟適用房是對誠實(shí)的低收入階層的致命掠奪。新的案例是據媒體報道?谑幸粋(gè)6000多套限價(jià)房項目,僅向公務(wù)員銷(xiāo)售,單價(jià)為周邊房?jì)r(jià)的1/8,戶(hù)均面積超過(guò)100平米。而在經(jīng)濟適用房為主的北京天通苑小區,6月初又被曝光,4-5年前建成的房屋大量空置,幾次倒手、補足綜合地價(jià)款可以從經(jīng)濟適用房轉為商品房?梢钥吹,無(wú)論是經(jīng)適房還是限價(jià)房,未來(lái)依然存在尋租漏洞。

  相比之下,公共租賃房可以提高保障效率,最重要的是,公共租賃房租用者不可能擁有產(chǎn)權,他無(wú)法到市場(chǎng)上進(jìn)行套現。當然,尋租者可以得到公共租賃房的租用權轉租獲利,但他們獲得的只是租金收益,與商品房出售的資本利得不可同日而語(yǔ),從激勵機制上切斷了尋租者的興趣。

  經(jīng)濟適用房與公共租賃房的不同之處還在于,政府可以通過(guò)經(jīng)濟適用房收回成本,但公共租賃房無(wú)法收回成本。

  在這里就需要厘清這樣一個(gè)概念:通過(guò)保障體系收回成本甚至贏(yíng)利的想法本身就是可恥的,保障品是公共產(chǎn)品而不是商品。而通過(guò)政府財政轉移支付,土地收入與稅費,可以解決政府預定的保障房建設規劃,目前江西等地通過(guò)降低地價(jià)讓開(kāi)發(fā)商配建公共租賃房,已經(jīng)取得了較好的效果,為何不能推而廣之?

  保障住房一度退出歷史舞臺,已被證明是個(gè)錯誤,而保障住房體系以經(jīng)濟適用房為主體,同樣是個(gè)錯誤。發(fā)展公共租賃房建設,或許是提高住房保障效率的惟一途徑!∪~檀 (財經(jīng)評論人)

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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