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　　自4月中旬房地產(chǎn)調控新政推行以來(lái)，房?jì)r(jià)降幅不大，可北京市房租價(jià)格環(huán)比卻上漲超過(guò)了5%，一些熱點(diǎn)區域漲幅甚至超過(guò)7%。與一年前相比，北京一套兩居室的租金漲幅超過(guò)了20%，而一些地段好、交通便利的房源漲幅則高達50%。(《每日經(jīng)濟新聞》6月22日)

　　這則新聞與6月10日《南方都市報》的一篇報道可以互相印證：從5月數據來(lái)看，京、津、滬、深、穗等五大城市房?jì)r(jià)下跌，但租賃市場(chǎng)卻逐漸活躍，租金普遍上漲。有關(guān)人士認為，是購房者轉購為租，導致房租上漲。這真是按下葫蘆起了瓢，靠租房過(guò)日子的人們因此受到了很大影響。

　　這些報道和數據，有助于解開(kāi)房?jì)r(jià)上漲的真實(shí)原因。此前，對于房?jì)r(jià)上漲到底是因為住房少導致供不應求，還是因為投機炒作，專(zhuān)家、房產(chǎn)商、官員、評論者及老百姓莫衷一是，很多人認為投機炒作者是房?jì)r(jià)上升的罪魁禍首，而不承認住房市場(chǎng)的供應不足。房?jì)r(jià)降，租金漲，說(shuō)明供給不足才是房?jì)r(jià)上漲的最根本原因。本來(lái)需要買(mǎi)房的人在房產(chǎn)新政的高門(mén)檻面前，轉而租房過(guò)渡。租房的人多了，而出租的房子沒(méi)有增加，租金就上漲了。如果僅僅是投機炒房的人推高了房?jì)r(jià)，那炒房者因調控新政而退出，就只會(huì )影響住房市場(chǎng)的供求關(guān)系，而不會(huì )影響租房市場(chǎng)的供求關(guān)系，房?jì)r(jià)會(huì )下跌，租金不會(huì )上漲。

　　由于房?jì)r(jià)上漲是供不應求造成的，那就應該增加供給而不是遏制需求，但目前卻是通過(guò)提高貸款首付、取消貸款利率優(yōu)惠，以及限購、限制外地人購房等手段，遏制需求進(jìn)而遏制漲價(jià)。它雖然打擊了投機者、炒房者，但同時(shí)也把大量有正當住房需求的潛在購房者推向租房市場(chǎng)，這導致房租上漲，那些無(wú)力購房的租房人被誤傷。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)調控、遏制房?jì)r(jià)的過(guò)程中，國家承諾要通過(guò)大量建保障房的辦法，解決底層居民住房困難的實(shí)際問(wèn)題。但由于興建可以出租的公房和廉租房需要大量資金，還要提供無(wú)法收到出讓金的土地，因此，各地政府的建設積極性并不高。政府保障房的曙光照耀到城市大量的低收入群體，恐怕還需時(shí)日。

　　本來(lái)要造福百姓的房地產(chǎn)調控，卻讓租房人的利益受損。這其實(shí)提出一個(gè)非�，F實(shí)的問(wèn)題，那就是，一些公共政策在制定過(guò)程中的科學(xué)化民主化程度都需要提高。每項宏觀(guān)經(jīng)濟政策的出臺，往往牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以政策制定者應全面權衡利弊，聽(tīng)取利益受損人群的呼聲，以避免傷及無(wú)辜。(梁發(fā)芾)