中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　據搜房網(wǎng)，《我遇到了無(wú)良中介，該怎么辦？》、《遭遇極品中介》……隨著(zhù)樓市明顯回暖，一些買(mǎi)房、賣(mài)房的網(wǎng)友紛紛發(fā)帖曝光個(gè)別房產(chǎn)中介的不端行徑。這些房產(chǎn)市場(chǎng)里的“害群之馬”究竟有哪些小動(dòng)作？其背后又有怎樣的隱情？記者就此采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家。

　　一宗罪

　　挪用客戶(hù)房款

　　案例

　　趙先生在A(yíng)中介那里看中一套二手房，A中介說(shuō)，只要把首付款打到公司賬戶(hù)，就不用他再操心。于是，趙先生把20萬(wàn)元購房首付款打到A中介的賬戶(hù)上。

　　然而，趙先生遲遲拿不到房產(chǎn)證，中介的回答不是“正在辦理”，就是房主那邊出了一點(diǎn)“小狀況”。

　　趙先生一等就是3個(gè)月。當他再次趕到這家公司時(shí)才發(fā)現，中介已人去樓空。

　　業(yè)內支招

　　一些中介公司通常會(huì )主動(dòng)介入交易環(huán)節，讓買(mǎi)房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機會(huì )把這筆錢(qián)挪作他用，比如炒股、開(kāi)分店，同時(shí)想方設法拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

　　當二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時(shí)，中介可能關(guān)門(mén)大吉，買(mǎi)房者的房款則“打了水漂”。

　　二宗罪

　　為“獎傭”做高房?jì)r(jià)

　　案例

　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓(樓層總高6層)的房源有89平方米，總價(jià)為105萬(wàn)元。李先生付了2萬(wàn)元定金，并與中介L(cháng)協(xié)辦簽合同、付款、過(guò)戶(hù)等事宜。誰(shuí)曾想，第二天上午房主林先生打來(lái)電話(huà)說(shuō)：“家里人的意見(jiàn)實(shí)在是不統一，非要賣(mài)到110萬(wàn)元不可�！�

　　李先生只好找同事說(shuō)理，同事打過(guò)電話(huà)問(wèn)了才知道，L業(yè)務(wù)員居然晚上打電話(huà)給房主林先生，說(shuō)他賣(mài)低了，還說(shuō)保證115萬(wàn)元一周內賣(mài)出去。他還告訴房主，115萬(wàn)元賣(mài)出這套房子后，多出的5萬(wàn)元，房主得3.5萬(wàn)元，中介得1.5萬(wàn)元。

　　業(yè)內支招

　　這是典型的“業(yè)主獎勵傭金”方式�！皹I(yè)主獎勵傭金”是指賣(mài)家先出一個(gè)預期價(jià)格，中介盡量高價(jià)賣(mài)出，超出賣(mài)家預期價(jià)格的部分由賣(mài)家和中介按協(xié)議分成，買(mǎi)家卻被蒙在鼓里。

　　拿獎勵傭金在業(yè)內已是潛規則，因為中介幫業(yè)主抬高房?jì)r(jià)可以拿“獎傭”，自己的提成也高；幫買(mǎi)家談低價(jià)提成低，又沒(méi)“獎傭”，除了能成交外沒(méi)其他好處，所以要盡可能把房子高價(jià)賣(mài)出去。

　　三宗罪

　　看房單暗設陷阱

　　案例

　　周小姐到房產(chǎn)中介C預約看房�？捶壳耙�簽一張看房單，工作人員說(shuō)：“這是公司程序，簽個(gè)名就行”。周小姐于是就簽了名。

　　周小姐隨后看中了一套房，可覺(jué)得價(jià)格有些高。之后，周小姐在房產(chǎn)D中介那里也看到了這套房源，而且其價(jià)格比C中介給的價(jià)格還要便宜3萬(wàn)元。周小姐于是就和D中介成交了。

　　兩天后，C中介突然打電話(huà)給周小姐，說(shuō)她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據看房單中的協(xié)議，要求周小姐賠償中介費等損失共計5萬(wàn)元。

　　業(yè)內支招

　　看房單會(huì )盡量撇去中介的責任，而詳盡列明消費者可能面對的責任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費，而具體收多少，雙方是可以商談的�？墒侵薪橥�往把1%的收費寫(xiě)在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當于吃了個(gè)啞巴虧。所以，看房單能不簽時(shí)就不簽，即使要簽也要刪除那些不平等條約。

　　四宗罪

　　騎驢找馬拖延成交

　　案例

　　張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬(wàn)元，同時(shí)單方面簽訂了意向書(shū)。張先生隨后一連幾天打電話(huà)給中介，得到的答復都是房主正在研究中。

　　兩周后，張先生覺(jué)得事情好像不對，就拜托同事以買(mǎi)房者的身份給中介打電話(huà)試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時(shí)可以看。張先生大怒：“這房我不買(mǎi)了”。B中介卻無(wú)所謂，“你買(mǎi)不買(mǎi)隨便，就是定金不退！”

　　業(yè)內支招

　　中介勸誘買(mǎi)家簽意向書(shū)、交定金，是為了牽制住買(mǎi)家，一來(lái)不怕買(mǎi)家不買(mǎi)；二來(lái)還可以找其他愿意出高價(jià)的客戶(hù)，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來(lái)如果在此期間買(mǎi)家不愿意等了，還可以坑了買(mǎi)家的定金。

　　所以，在委托中介找賣(mài)家談價(jià)錢(qián)的時(shí)候，可以設定一個(gè)期限，要求中介在期限內談妥價(jià)錢(qián)，否則退回定金。還有一個(gè)辦法就是，由中介談妥價(jià)錢(qián)后，直接將定金交到房東手上。

　　五宗罪

　　虛假信息套牢客戶(hù)

　　案例

　　孫小姐看中了房產(chǎn)E中介的一套58平方米的小戶(hù)型，總價(jià)58萬(wàn)元。她隨后交了2萬(wàn)元定金，也談好了價(jià)錢(qián)�？勺詈蠓慨a(chǎn)證拿出來(lái)一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價(jià)降低2萬(wàn)元，可E中介死活不答應：“你要是不愿意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬(wàn)元定金不退！”“買(mǎi)這房子虧了2萬(wàn)元，不買(mǎi)還是虧2萬(wàn)元�！彼紒�(lái)想去，孫小姐還是買(mǎi)下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

　　業(yè)內支招

　　一些房產(chǎn)中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶(hù)朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質(zhì)量瑕疵，誘使消費者草率交納購房定金。

　　面對這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時(shí)，將房型信息等詳細寫(xiě)在合同上，一旦出現問(wèn)題就有據可查了。