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　　買(mǎi)房人曹先生看上了一套總價(jià)160萬(wàn)元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬(wàn)元，卻不想買(mǎi)下后才發(fā)現首付需近60萬(wàn)元。近期二手房交易市場(chǎng)回暖，但是由于一些買(mǎi)家對二手房交易首付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。

　　“在目前的政策下貸款買(mǎi)房，購買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)，就是根據當時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計算得來(lái)。二手房評估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(cháng)的房屋這一比例會(huì )更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)80%”的比例計算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。

　　值得注意的是，一些中介會(huì )在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的首付款，同時(shí)在購房合同中明確首付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無(wú)論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都很可能會(huì )面臨高額的違約索賠。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，二手房買(mǎi)主須留意購房條款中有無(wú)如“銀行未能批準貸款，購房合同自動(dòng)解除”等免責條款。