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　　與火熱的住宅市場(chǎng)不同，北京商鋪市場(chǎng)仍未走出寒冬。搜房網(wǎng)商用物業(yè)數據監控中心發(fā)布的最新報告顯示，去年6月以來(lái)，北京市共有102個(gè)商鋪存在降價(jià)現象，占所有在售/租項目的近一半。其中，海淀區紫竹橋商圈的降幅最大，達到17125元。CBD、燕莎、兩廣大街、中關(guān)村、金融街等重點(diǎn)商圈的降價(jià)趨勢較為明顯。

　　該機構的數據還顯示，今年第二季度，北京商鋪市場(chǎng)的平均成交租金為528元/月/平方米，環(huán)比下滑4%。市場(chǎng)平均空置率則達到16.1%，環(huán)比上升0.4%。

　　搜房網(wǎng)商業(yè)物業(yè)部研究員劉小敏表示，重點(diǎn)商圈的國際品牌進(jìn)駐居多，受金融危機影響較大，因而降價(jià)幅度明顯。

　　供應放量也是降價(jià)的重要原因。來(lái)自國際房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行的數據顯示，今年第二季度，北京有樂(lè )城國際中心和來(lái)福士廣場(chǎng)兩個(gè)新項目完工，總建筑面積達6.6萬(wàn)平方米，并使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達到360萬(wàn)平方米。此外，下半年北京將有7個(gè)項目，共計57萬(wàn)平方米的新增物業(yè)開(kāi)業(yè)。

　　與之形成鮮明對比的是，零售市場(chǎng)的成交十分旺盛。來(lái)自國際物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行的報告稱(chēng)，隨著(zhù)政府刺激內需計劃的推行，消費者信心出現回升，北京零售業(yè)的消費總額和增幅均在不斷上升。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，盡管上半年的租賃情況有所好轉，但不斷開(kāi)業(yè)的其他新項目正在迫使自己下調租金，出于對下半年即將開(kāi)業(yè)項目的預期，一些潛在租戶(hù)也放慢了出手速度。他稱(chēng)，“按照這種勢頭，將來(lái)的租金還可能繼續下調�！�