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　　據統計，濟南今年上半年二手房交易價(jià)同比上漲2.2% ，其中住宅上漲2.5%，而從4月逐漸回暖的二手房交易，到7月份交易套數已經(jīng)比一手房翻了一倍。在此情況下，濟南的二手房中介加緊了業(yè)務(wù)擴張，而其他相關(guān)行業(yè)如銀行、實(shí)力機構的介入 ，使得二手房交易這塊蛋糕正受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注，今后二手房中介的生意或將面臨再次的激烈競爭。

　　中介形勢不容樂(lè )觀(guān)

　　在和平路上，已經(jīng)有三家連鎖加盟店的負責人告訴我們，他從2006年開(kāi)始加盟做房產(chǎn)中介，第一年虧損，第二年持平，到現在的第三年才開(kāi)始略有贏(yíng)余，但目前房?jì)r(jià)上漲的市場(chǎng)形勢又讓他擔心起來(lái)。他說(shuō)，現在房?jì)r(jià)漲得厲害，他們其中一個(gè)重要的加盟店掛牌銷(xiāo)售的多為學(xué)區房，20多年的老房子戶(hù)型偏小，小區環(huán)境不好居然能賣(mài)到過(guò)8000元/平方米，這樣就出現了想買(mǎi)的不敢買(mǎi)，想賣(mài)得還在等待價(jià)格進(jìn)一步上漲而獲得更多利潤，從而造成交易量的下降。店長(cháng)周德梅介紹說(shuō)，由于濟南區域加盟運營(yíng)問(wèn)題，現在他們直接歸北京的總部管理，但總部支持的力度不夠，加上下半年形勢的不確定，從6月下旬成交就開(kāi)始下降，臨時(shí)撤單的比較多，現在只能走一步看一步。在另一家知名連鎖店，一位負責人說(shuō)，由于市場(chǎng)不規范，他們現在有一些客戶(hù)的所謂“二手房”面臨需要更改合同的情況，而這些房產(chǎn)合同更改的權限大多在房產(chǎn)商老總的手中，因此成交起來(lái)很困難，他們也希望市場(chǎng)規范起來(lái)，以更有利于平等競爭。

　　“大房產(chǎn)中介”時(shí)代

　　相對于一些銀行為分二手房蛋糕推出的“二手房直通車(chē)”、“自主交易平臺”等業(yè)務(wù)，濟華房產(chǎn)超市則是由房管局、專(zhuān)業(yè)律師機構以及金融機構共同參與的中介機構。濟華房產(chǎn)超市總經(jīng)理術(shù)洪軍介紹說(shuō)，目前該超市沒(méi)有完全向市場(chǎng)公開(kāi)，正在進(jìn)行旗艦店的前期準備工作。他說(shuō)，針對目前中介市場(chǎng)的現實(shí)情況，他們提出了“誠信、專(zhuān)業(yè)、規范”的口號，因為該超市為房管局下屬機構，他們的優(yōu)勢就是具有專(zhuān)業(yè)權威性，以及業(yè)務(wù)辦理速度上就比較快一些。術(shù)洪軍認為，在中介的競爭中，“大房產(chǎn)中介”的時(shí)代很快就會(huì )到來(lái)，他說(shuō)，目前的一些二手房中介公司魚(yú)珠混雜，為達成交易采取了許多非正當手段，甚至是一些大型連鎖店其經(jīng)營(yíng)的方式也是令人不敢恭維，這樣不僅造成市場(chǎng)交易的不規范，還會(huì )給客戶(hù)造成不必要的損失。

　　健康發(fā)展是關(guān)鍵

　　業(yè)內人士分析，房產(chǎn)中介所起到的作用不是簡(jiǎn)單的買(mǎi)和賣(mài)，它是置業(yè)顧問(wèn)性質(zhì)的機構，要向客戶(hù)提出很多買(mǎi)房賣(mài)房參考意見(jiàn)，根據客戶(hù)需求，人員結構，資金狀況等拿出多種房源比較，向客戶(hù)提供多種方案。目前由于二手房中介門(mén)檻較低，人員素質(zhì)也良莠不齊，當城市中一手房開(kāi)發(fā)到一定程度時(shí)，二手房的交易就成為一個(gè)城市房產(chǎn)交易的主流，長(cháng)遠看，二手房中介是一個(gè)有著(zhù)很好前景的行業(yè)，目前在濟南市場(chǎng)上中介公司雖短期內無(wú)法實(shí)現一家獨大的局面，但對房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越了解的百姓，對于中介的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)以及行事規范有了更多的要求，這就迫使中介機構在經(jīng)營(yíng)上探索新的贏(yíng)利模式。在本輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)之后，房產(chǎn)中介或將再次迎來(lái)激烈的競爭。 （記者 劉劍英）