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　　中新網(wǎng)廣州8月7日電(記者 陳建)就近日廣州市房管局針對房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”現象出臺的新規，業(yè)內人士對此不以為然，有的表示新規毫無(wú)新意，其實(shí)政府一直都有嚴格監管；有的甚至認為中介“吃差價(jià)”的問(wèn)題就是一個(gè)很難監管的問(wèn)題，政府向各房屋中介機構發(fā)此通知只是為推卸責任。

　　廣州國土房管部門(mén)日前向各房屋中介機構發(fā)出通知：近期廣州出現個(gè)別房地產(chǎn)中介服務(wù)機構以“存房”、“包房”等形式，取得房屋出租權后轉租房屋，從中獲取利益；更有極個(gè)別中介機構收取租金、租賃押金等款項后卷款失蹤，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害當事人的合法權益。

　　通知還要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及從業(yè)人員為房屋租賃提供中介服務(wù)時(shí)，不得出現如下行為：一是為權利存在瑕疵的當事人或者不符合出租條件的房屋租賃提供中介服務(wù)；二是為“房中房”的租賃提供中介服務(wù)；三是為未經(jīng)審批改變房屋使用用途的房屋租賃提供中介服務(wù)；四是代房屋租賃當事人收取、保管資金，占用、挪用、侵吞客戶(hù)資金。

　　對中介“吃差價(jià)”這個(gè)問(wèn)題，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌覺(jué)得，在廣州總體來(lái)看，房地產(chǎn)中介是比較規范的，“吃差價(jià)”這種做法基本上是沒(méi)有的，在大型中介企業(yè)是要禁止的，但可能在個(gè)別中介中還是會(huì )存在。

　　“其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，中介公司是基本沒(méi)有‘吃差價(jià)’，因為現在要買(mǎi)賣(mài)者和中介三方一齊簽訂合同。但租賃市場(chǎng)有些是雙方簽訂合同，即賣(mài)方與中介，中介與賣(mài)方，‘吃差價(jià)’可能還是會(huì )存在�！�

　　廣州房地產(chǎn)研究專(zhuān)家韓世同則對政府加強監控中介的舉措持有不同觀(guān)點(diǎn)。他擔心，這些加強監管的措施僅僅只是停留在法規條款上，而難以落實(shí)到實(shí)際操作和執行當中。韓世同認為“吃差價(jià)”問(wèn)題是屢禁不止的現象�！暗�是如果中介從事房屋銀行的業(yè)務(wù)并接受業(yè)主授權和合法委托，則是可以合法收取‘差價(jià)’的，關(guān)鍵在于中介是否合法取得業(yè)主委托的出租權�！彼�覺(jué)得，要區分“吃差價(jià)”如果從是否欺騙業(yè)主還是合法取得業(yè)主委托來(lái)界定才比較容易。

　　“英國為了防止中介‘吃差價(jià)’，規定中介從業(yè)人員不得在從業(yè)的機構租售自己的物業(yè)，否則屬于違法行為�！表n世同認為，這種做法多少有些“斬腳趾避沙蟲(chóng)”之嫌，但的確行之有效�！岸�我們的法規則形同虛設，無(wú)法操作和執行。似乎政府部門(mén)只要訂了一些規矩，就完事大吉了，既可以對上交差，也可以對下推卸責任�！�(完)