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　　進(jìn)入8月以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)明顯冷清了許多。記者走訪(fǎng)香蜜湖片區了解到，與前兩個(gè)月比較，各地產(chǎn)中介機構的成交量均出現了不同程度的下滑，部分樓盤(pán)的成交跌幅高達40%�！翱幢P(pán)的人多，下單的人少�！边@是地產(chǎn)中介的普遍反映。

　　二手房市場(chǎng)再次走入觀(guān)望期。如果此時(shí)出手購房投資，風(fēng)險會(huì )否陡然增加？投資二手房的價(jià)值回報會(huì )不會(huì )越來(lái)越��？帶著(zhù)這些疑問(wèn)，記者走訪(fǎng)了多位地產(chǎn)經(jīng)紀人和市場(chǎng)研究人士，他們以香蜜湖片區為分析范本，給出了自己的答案。

　　價(jià)格和稀缺性是投資要素

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表達了個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，“即使現在深圳房市有調整，但大的方向沒(méi)有改變，所以此時(shí)入市投資也還是有價(jià)值的�！彼�謂的“大方向”，張偉認為，很多投資者的資金比較充裕，市面上可選擇的理財工具又不多，加之對房產(chǎn)的剛性需求沒(méi)有減少，所以深圳房市接下來(lái)不會(huì )出現太大波動(dòng)。

　　“當然，現在出手不會(huì )像去年底那樣買(mǎi)什么都賺錢(qián)�！鄙钲谑缆�(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司熙園分行經(jīng)理代成云對記者說(shuō)，香蜜湖片區的二手房均價(jià)已經(jīng)達到2007年的最高峰值，部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙園、香蜜湖一號等已經(jīng)遠遠高于2007年的最高點(diǎn)。但是，在代成云看來(lái)，此時(shí)購房投資的風(fēng)險大小還在于購買(mǎi)者的看盤(pán)眼光，如果戶(hù)型、配套設施、地理位置、小區環(huán)境等綜合素質(zhì)都是優(yōu)良的，其價(jià)值回報可能沒(méi)有前幾年那么高，短期內也可能不會(huì )有太大回報，但從長(cháng)遠看，投資回報率依然可觀(guān)。

　　張偉指出，投資二手房的關(guān)鍵因素有兩個(gè)，一是價(jià)格低，二是稀缺�，F在投資的著(zhù)眼點(diǎn)主要在稀缺性上，尤其是資源稀缺性的住宅，比如豪宅，風(fēng)險明顯小于普通住宅�！�

　　下半年走勢有望持續平穩

　　記者采訪(fǎng)多個(gè)業(yè)內人士發(fā)現，走勢平穩基本是他們對深圳二手樓市接下來(lái)的發(fā)展共識。張偉向記者表述的理由頗具代表性，他說(shuō)，購買(mǎi)力依然存在，市場(chǎng)的稍微降溫會(huì )積攢更多的購買(mǎi)力，觀(guān)望氣氛的形成多是信貸收縮信號造成的，一旦這一氣氛退卻，購買(mǎi)力馬上就會(huì )彰顯和釋放出來(lái)。

　　“前幾日，深圳銀監會(huì )出臺了二套房標準，業(yè)內對此的解讀均是‘寬松’。因此，信貸對深圳二手房市場(chǎng)的影響非常有限，下半年的走勢不會(huì )大起大落�！睆垈サ挠^(guān)點(diǎn)與大多數業(yè)內人士一致。