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　　昨天，佑威樓市通系統提供的數據顯示，今年下半年上海辦公類(lèi)物業(yè)成交相比去年下半年已出現轉機，近期每月的成交量均突破10萬(wàn)平方米，成交均價(jià)也在今年上半年落至14000元/平方米的近年低谷后出現回升。7月，上海辦公樓市場(chǎng)成交13.37萬(wàn)平米，同比增長(cháng)達85%；8月上半月，成交量已達11.61萬(wàn)平方米，預計全月將超過(guò)15萬(wàn)平方米，同比可翻番。而價(jià)格方面，7月上海辦公樓成交均價(jià)18108元/平米，環(huán)比上漲12.15%，同比上漲16.03%；相比去年8月至今年7月的一年均價(jià)17712元/平米也高出2%。

　　隨著(zhù)成交增長(cháng)，上海辦公樓的新增供應也在放大。如7月供應量為18.76萬(wàn)平米，環(huán)比增長(cháng)33.62%，同比增長(cháng)16.45%。與此同時(shí)，上海各區商業(yè)規劃的不斷“履新”也吸引著(zhù)開(kāi)發(fā)商“沉淀”資金進(jìn)行辦公樓投資。如最新披露的虹口區四川北路商圈擴容規劃，其中連接虹口區與黃浦區的四川北路南段計劃建成高端商務(wù)區，未來(lái)將有約90萬(wàn)平方米的辦公面積。

　　目前，四川北路商務(wù)區的建設已能感受到開(kāi)發(fā)商的積極攻勢，如海泰地產(chǎn)一舉開(kāi)發(fā)了海泰時(shí)代大廈、海泰國際大廈、中信廣場(chǎng)三大項目并已扎堆上市，還有在建或擬建的中信泰富地塊、匯德豐地塊、中美信托地塊等項目也將一起承接起四川北路商務(wù)區的檔次提升。不過(guò)，相比“接壤”的北外灘等商務(wù)區，四川北路要發(fā)揮出商務(wù)聚集效應還需培育時(shí)間。戴德梁行的分析師就表示，北外灘板塊的寫(xiě)字樓價(jià)格在每平方米3萬(wàn)元左右，而四川北路板塊如最新的海泰國際大廈均價(jià)僅在2萬(wàn)多元。