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　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布《全球市場(chǎng)觀(guān)察》，對全球經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)的最新發(fā)展趨勢作出解析，指出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年中期趨于穩定，并開(kāi)始復蘇。

　　該觀(guān)察報告顯示，亞洲的物業(yè)投資銷(xiāo)售量出現遞增性的小幅上升，該地區的市場(chǎng)調整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。在中國大陸和香港，住宅銷(xiāo)售交易量持續強勁反彈；而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場(chǎng)氛圍和投資交易活動(dòng)則略有改善。但是，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑，并且多個(gè)辦公樓市場(chǎng)持續呈現負凈吸納及入駐率的下降。

　　有跡象表明，由于全球金融危機的影響，太平洋地區在經(jīng)歷了長(cháng)達18個(gè)月的動(dòng)蕩之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于穩定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場(chǎng)的轉租辦公樓數量正在減少。此外，消費者和商家的市場(chǎng)信心在達到近20年的低谷后，目前正在回升。

　　在歐洲、中東和非洲地區，物業(yè)投資市場(chǎng)的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。

　　然而，世邦魏理仕認為，現在就預測這種好轉勢頭會(huì )一直持續下去還言之過(guò)早，并預計，第四季度交易量會(huì )獲得進(jìn)一步小幅平穩上升。

　　在倫敦，物業(yè)投資市場(chǎng)中的活動(dòng)頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場(chǎng)上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。

　　根據世邦魏理仕指數報告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達8.6%，相對于2008年，其年度同比收縮十分顯著(zhù)。

　　與此同時(shí)熏美國市場(chǎng)沒(méi)有復蘇跡象。

　　2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率繼續上升。美國的辦公樓空置率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達到15.5%，而同期全國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達到13.0%。而在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特博士表示，“與成熟經(jīng)濟環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂(lè )觀(guān)許多，很明顯，那些信用體制最為脆弱的國家與其它國家相比需要更長(cháng)的復蘇期。去年發(fā)生的嚴重的經(jīng)濟衰退波及全球，但各國的復蘇步伐將會(huì )出現很大的差異，這主要取決于一個(gè)國家銀行體系的實(shí)力�！庇^(guān)察報告認為，年內商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟活動(dòng)。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險溢價(jià)上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場(chǎng)中不同物業(yè)類(lèi)型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場(chǎng)中，這一價(jià)值調整的過(guò)程遠未結束。