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　　在世人的眼中，房地產(chǎn)中介讓人既愛(ài)又恨：一方面地產(chǎn)中介利用自身廣泛的信息渠道和專(zhuān)業(yè)服務(wù)為急于買(mǎi)賣(mài)房屋和租賃房屋的交易雙方牽線(xiàn)搭橋，提供了極大的便利；另一方面由于整個(gè)地產(chǎn)中介市場(chǎng)欺騙消費者的現象時(shí)有發(fā)生，其社會(huì )形象一直不佳。

　　隨著(zhù)A股市場(chǎng)第一家以房地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場(chǎng)，資本市場(chǎng)規范透明的信息披露制度使得我們能夠近距離地了解地產(chǎn)中介這個(gè)讓人既熟悉又陌生的行業(yè)。

　　從無(wú)到有 逐漸規范發(fā)展

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已經(jīng)有近百年的歷史，但是在我國的發(fā)展歷史還只有二十多年，它是伴隨著(zhù)改革開(kāi)放和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而逐漸成長(cháng)起來(lái)的一個(gè)新興行業(yè)。

　　中國最早的地產(chǎn)中介公司出現在改革先鋒地區深圳。1988年12月國際房地產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司在深圳成立，成為我國第一家地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展到11家。這主要與當時(shí)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)相對市場(chǎng)化程度較高并且靠近香港有關(guān)。

　　20世紀90年代前后，上海也開(kāi)始出現少量房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)。 1993年隨著(zhù)來(lái)自港臺的達利行和九鼎軒等代理商開(kāi)始入駐北京，大批本土房地產(chǎn)代理企業(yè)紛紛成立。當時(shí)的深圳地區房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)最為發(fā)達，相關(guān)中介機構達到了近70家，香港的中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)也開(kāi)始進(jìn)入大陸市場(chǎng)。但在全國的其他城市基本上還沒(méi)有地產(chǎn)中介服務(wù)的概念。而且當時(shí)全社會(huì )對于地產(chǎn)中介提供的各種服務(wù)還未完全認可。

　　直到1996年頒布《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位才逐步為社會(huì )所承認。1997年發(fā)生的亞洲金融危機為地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展提供了契機。由于金融危機和當時(shí)國內的宏觀(guān)調控，中國的整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大調整，大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現銷(xiāo)售困難，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高的深圳經(jīng)濟特區。這為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)提供了難得展現身手的機會(huì )，大批地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)紛紛登上舞臺，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節。

　　1998年中國停止了福利化分房政策，開(kāi)始了全面住房體制改革，地產(chǎn)中介行業(yè)再次迎來(lái)新的發(fā)展機遇，在全國各地遍地開(kāi)花。據業(yè)內人士保守估計，目前地產(chǎn)中介服務(wù)機構已超過(guò)3萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。不過(guò)，由于進(jìn)入門(mén)檻低，相關(guān)工作人員素質(zhì)不高，整個(gè)行業(yè)很快陷入激烈競爭之中。魚(yú)龍混雜的局面使得該行業(yè)不斷出現欺詐客戶(hù)、挪用甚至席卷客戶(hù)保證金潛逃等各種惡性現象。

　　進(jìn)入2003年以后，由于整個(gè)市場(chǎng)的逐步成熟規范，世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌、偉業(yè)顧問(wèn)等一批有實(shí)力的連鎖企業(yè)開(kāi)始出現。2007年至2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的巨幅調整再次對整個(gè)行業(yè)進(jìn)行了一次優(yōu)勝劣汰的洗禮，同時(shí)政府相關(guān)部門(mén)對地產(chǎn)中介行業(yè)監管也進(jìn)一步趨嚴。

　　登陸資本市場(chǎng) 迎來(lái)新發(fā)展

　　8月28日，A股市場(chǎng)第一家以地產(chǎn)中介為主業(yè)的上市公司世聯(lián)地產(chǎn)正式登陸深圳中小板市場(chǎng)。上市首日該股的收盤(pán)價(jià)為26.83元/股，漲幅為36.33%。業(yè)內人士認為，資本市場(chǎng)的高度認可表明地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，傳統的二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)已經(jīng)不再成為行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

　　以世聯(lián)地產(chǎn)為例，顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)、代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)和經(jīng)紀業(yè)務(wù)是其目前三大主要業(yè)務(wù)。其中顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)、代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)是其業(yè)務(wù)收入和盈利的主要來(lái)源，常見(jiàn)的二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)反而處于次要地位。世聯(lián)地產(chǎn)2009年中期報告顯示，今年上半年隨著(zhù)全國主要城市房地產(chǎn)成交量大幅上升，公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2.79億元，同比增長(cháng)13.6%；歸屬母公司凈利潤6385.6萬(wàn)元，同比增長(cháng)62.3%。其中，代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現收入1.95億萬(wàn)元，同比增長(cháng)37.0%；顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)收入為5643.56萬(wàn)元，保持快速增長(cháng)趨勢，近三年來(lái)的年復合增長(cháng)率為56.12%。投資者最為常見(jiàn)的二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)收入為2471.57元，是世聯(lián)地產(chǎn)最為薄弱的業(yè)務(wù)。

　　據了解，在經(jīng)紀業(yè)務(wù)上，截至2008年3月31日，世聯(lián)地產(chǎn)下屬的世聯(lián)行在深圳經(jīng)營(yíng)48家門(mén)店。世聯(lián)地產(chǎn)也坦陳，由于子公司世聯(lián)行起步較晚，目前規模較小，難以與深圳市大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司相比。這表明，那種一間門(mén)面房、幾個(gè)業(yè)務(wù)員就可以成立一家公司并活得很滋潤的時(shí)代已經(jīng)一去不復返。

　　從世聯(lián)地產(chǎn)的募集投向來(lái)看，顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)全國布局項目、建設集成服務(wù)管理平臺項目、建設人力發(fā)展與培訓中心項目、品牌建設項目是此次募集資金的主要投入方向。其目的是用募集資金以珠三角區域、長(cháng)三角區域、環(huán)渤海區域和西南城市群為中心，向其周邊經(jīng)濟輻射區范圍內的二、三線(xiàn)城市擴張，投資增建新的分支機構，進(jìn)行以區域中心城市為管理支持平臺的網(wǎng)狀布局，在占有比較優(yōu)勢的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)基礎上，不斷延伸代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。二手房中介業(yè)務(wù)并不是其發(fā)展的重點(diǎn)。

　　據悉，根據發(fā)達國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與代理銷(xiāo)售的分離，是檢驗房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成熟的標志。隨著(zhù)國內房地產(chǎn)行業(yè)的整合、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的集約化、規�；�經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)與代理銷(xiāo)售分離是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢。