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　　當北京整治二手房“黑白合同”的“84號文”下發(fā)兩周后，政策的效果開(kāi)始顯現，成交量由升轉降的同時(shí)，業(yè)界關(guān)于“北京二手房市場(chǎng)成交基本見(jiàn)頂”的聲音也開(kāi)始傳出。

　　繼7月初二套房貸政策收緊后，9月1日，北京銀監局出臺“84號文”，這是北京市首次直接出臺政策整治二手房“黑白合同”�！斑@一政策打破了原來(lái)市場(chǎng)形成的平衡。絕大部分房源需要多納過(guò)萬(wàn)的稅。部分兩年內的房源甚至需要多繳5萬(wàn)元以上。政策的實(shí)施對北京二手房業(yè)主求高價(jià)的行為有所抑制�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示。

　　中大恒基數據顯示，新政出臺后，9月上半月二手房成交均價(jià)為12380元/平方米。雖然9月上半月環(huán)比8月上半月價(jià)格依然上漲了1.89%。但環(huán)比8月全月的12450元/平方米，均價(jià)已經(jīng)出現了微跌。

　　在成交量方面，盡管9月上半月，二手房市場(chǎng)整體成交量上漲過(guò)三成，但值得注意的是，“上半月二手房成交量出現大增只是表面現象�！睆埓髠ジ嬖V記者，9月上半月的兩個(gè)星期要分開(kāi)來(lái)看。前7天，由于銀監局“84號文”需要執行的緩沖期，很多客戶(hù)集中在此階段選擇了過(guò)戶(hù)，這使得9月第一周總成交量達8595套，其中住宅達8290套，平均每天達1184套。而第二周成交量則直線(xiàn)下降，平均住宅日成交753套，比第一周下降了36%。

　　“這說(shuō)明，受政策影響北京二手房市場(chǎng)在9月前兩周明顯呈現兩極分化現象。從市場(chǎng)數據來(lái)看，樓市已經(jīng)基本見(jiàn)頂，拐點(diǎn)隱現，剛性需求已經(jīng)被迫離市�！睆埓髠ケ硎�，房產(chǎn)市場(chǎng)及金融等調控政策的陸續出臺，雖然目前來(lái)看作用有限，但也在一定程度上限制了部分購房需求，引起一些購房需求不是特別強烈的消費者的觀(guān)望。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也認為，不管是一手房還是二手房，下半年都不可能重回上半年一路高歌的盛況。受政策、房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快等因素疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現購房者觀(guān)望以及市場(chǎng)調整也在情理之中。