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　　近期豪宅交易的火爆使得眾多滬上房貸中介暫時(shí)松了一口氣。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從滬上知名房貸中介機構——上海凱弈投資公司了解到，盡管樓市成交量下降這一大背景使得該公司9月房貸簽約套數較8月環(huán)比下降20%，但該公司簽約金額卻仍保持微幅上漲，主要原因就在于，豪宅投資客成為當月房貸中介業(yè)績(jì)的新增長(cháng)點(diǎn)。

　　豪宅投資客異軍突起

　　7月以來(lái)樓市成交量下挫已經(jīng)使得房貸中介感到不安。而凱弈投資的跟蹤數據顯示，9月上海樓市二手房成交量環(huán)比下降20%~30%。雖然房東放盤(pán)數量持續增加，但放盤(pán)價(jià)格仍然居高不下，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣息濃厚。

　　今年9月，凱弈投資公司二手房貸的簽約套數較8月環(huán)比下降了20%；但與交易量趨冷相比，該公司房貸簽約規模受影響卻有限。數據顯示，該公司9月二手房貸規模將近5億元，較8月的4.5億元上揚近8%。

　　樓市成交量下調，房貸市場(chǎng)并沒(méi)有出現明顯的降幅，這主要是由于豪宅投資客的入市。凱弈投資數據顯示，今年9月，該公司100萬(wàn)元以上的貸款占到了總貸款金額的60%左右，500萬(wàn)～1000萬(wàn)元左右的貸款也不在少數。從這些數據可以看出，近幾個(gè)月豪宅市場(chǎng)的交易的確非�；鸨�。

　　凱弈投資公司相關(guān)人士表示，選擇購買(mǎi)這些豪宅的大都是投資客，他們都是看中豪宅的稀缺性及不可復制性，特別是那些江景房、地段較好的獨棟別墅、新里、老洋房等稀缺豪宅，都是他們的投資目標。

　　該人士稱(chēng)，通貨膨脹預期增強，以及股市的調整，成為豪宅投資客入市的主要誘因，近幾個(gè)月豪宅成交量明顯活躍。

　　今年房貸中介境遇不同

　　此前，同樣由于成交量下降，房貸中介在2008年經(jīng)歷了一次寒冬，導致滬上一家較大的房貸中介——上海銀居投資管理咨詢(xún)公司倒閉，以及眾多中小房貸中介重組；盡管當前交易量又在趨冷，但由于豪宅投資客的入市，房貸中介今年的境遇不同去年。

　　凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于自住需求依然存在，預計未來(lái)兩個(gè)月樓市成交量仍將維持一定的水平，去年第四季度的樓市慘況今年絕對不會(huì )出現，但這不意味著(zhù)房貸中介可以高枕無(wú)憂(yōu)。

　　除了交易量下降，房貸中介目前的壓力主要來(lái)自銀行對按揭貸款越來(lái)越嚴厲的要求。某家股份制銀行營(yíng)業(yè)經(jīng)理表示，該行辦理二手房按揭貸款的要求日趨嚴格，“目前，房產(chǎn)估值在100萬(wàn)以下、房齡在20年以上的房子，我們行都不會(huì )發(fā)放貸款�！蓖瑫r(shí)，他還表示，該行支付房貸中介的返點(diǎn)，也已經(jīng)降至千分之五的水平。

　　而另一位外資背景的房貸中介人士表示，目前生意難做，銀行對貸款抵押物的要求越來(lái)越高，一些總價(jià)低的小額貸款，銀行已經(jīng)基本不受理，除了規模較大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行受理按揭貸款的意愿已經(jīng)很低�！昂芏嚆y行都表示，低于50萬(wàn)的貸款不做�！�

　　記者觀(guān)察

　　年底銀行無(wú)新增貸款動(dòng)力

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，眾多銀行除了收緊按揭貸款的審批要求外，同時(shí)也放慢了審批節奏。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒表示，由于各家銀行的信貸額度受到總行控制，加上1月～7月樓市交易量的火爆導致許多銀行超額完成全年指標。

　　他稱(chēng)，在許多銀行無(wú)貸可放之際，一些中小銀行及外資銀行卻在此時(shí)搶奪房貸市場(chǎng)，許多貸款的審批工作都集中到這些中小銀行或者外資銀行來(lái)做，業(yè)務(wù)量突然加大，審批速度變慢也在情理之中。

　　上述外資背景的房貸中介人士則表示，銀行貸款審批收緊及放慢主要是因為銀行已經(jīng)完成全年目標，已經(jīng)沒(méi)有動(dòng)力去發(fā)放新貸款，“今年業(yè)績(jì)這么好，再大量發(fā)放貸款，明年的業(yè)績(jì)怎么完成？”

　　該人士稱(chēng)，預計今年底之前，銀行審批慢而緊的情況仍不會(huì )改變，等到明年初，由于啟動(dòng)新一輪的業(yè)績(jì)考核周期，銀行或才會(huì )放松二手房按揭貸款的要求。

　　趙煒表示，由于成交量下降以及銀行對按揭貸款要求日趨嚴格，在這一情況下，只有那些能提供優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)的房貸中介公司，才能生存下來(lái)。

　　新聞鏈接

　　上海銀監局：銀行支付房產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)費用須規范

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日獲悉，上海銀監局近日專(zhuān)門(mén)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求在滬各大銀行認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行“二套房貸”相關(guān)監管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競爭。對于支付房產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)費用的問(wèn)題，各行要通過(guò)上海市銀行同業(yè)公會(huì )進(jìn)行協(xié)調，形成相關(guān)同業(yè)公約或規定。

     每經(jīng)記者  胡俊華