中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　趙先生：我委托一家房產(chǎn)中介代售商品房，委托合同約定：房?jì)r(jià)60萬(wàn)元，多余部分作為傭金支付給中介。今年9月，中介以70余萬(wàn)元的價(jià)格將我這套房產(chǎn)賣(mài)出。我覺(jué)得我損失慘重，明明房屋增值部分應該是我的利益，現在卻成了傭金，被經(jīng)紀公司掠奪去了，我現在該怎么辦？

　　王律師：根據國家關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀類(lèi)的相關(guān)法律規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按規定標準收取費用，不得非法賺取差價(jià)。該經(jīng)紀公司從你的房屋買(mǎi)賣(mài)中賺取了10余萬(wàn)元的差價(jià)，明顯違反了國家關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的各項規定，也擾亂了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康發(fā)展。你可以起訴到法院，要求該經(jīng)紀公司返還房屋差價(jià)。

　　朱女士：我與張某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后我交給張某兩萬(wàn)元定金，后來(lái)我要求張某辦理過(guò)戶(hù)手續，張某卻告訴我房屋產(chǎn)權是他父親的，還說(shuō)我們簽訂的合同無(wú)效，請問(wèn)我該怎么辦？

　　王律師：由于房屋產(chǎn)權屬張某父親，張某以自己的名義簽訂合同處分該財產(chǎn)是一種無(wú)權處分行為，如果事后沒(méi)有得到張某父親追認，雙方簽訂的合同就是無(wú)效合同。但是很顯然，簽訂無(wú)效合同的責任在張某，你可起訴到法院，要求張某返還定金，并主張因解除合同造成的損失。

　　劉先生：我承租了陸某的房子，在承租期內，我經(jīng)陸某同意對房子進(jìn)行了裝修�，F租憑期滿(mǎn)，我可不可以向陸某主張裝修費？

　　王律師：根據最高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。因此看你們有沒(méi)有約定補償，如果沒(méi)有約定，你不能主張；如果你們約定了補償，你可以主張。

　�。ń�蘇維世德律師事務(wù)所律師）