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　　伴隨市區集中供暖期的日益臨近，省會(huì )房屋租賃市場(chǎng)上的帶暖氣小戶(hù)型住房開(kāi)始成為搶手貨，不少房源一反往年采暖期降價(jià)的現象，價(jià)格上漲了一兩成。但大戶(hù)型由于采暖費用成本高市場(chǎng)遇冷，有的房東甚至降價(jià)出租。業(yè)內提醒租房人，一定要簽正式的租賃合同，別忘約定清楚各類(lèi)費用。

　　小戶(hù)型租金普漲一兩成

　　伴隨采暖期的日益臨近，帶著(zhù)暖氣的小戶(hù)型房源成為租房市場(chǎng)的搶手貨。

　　記者從正大、天昊等房產(chǎn)中介機構了解到，目前一室一廳以及戶(hù)型面積在七八十平方米以?xún)鹊膸�暖氣房源最搶手，房子一掛出�?lái)很快就被租出去了。昨日，記者在建華大街上的幾家房產(chǎn)中介了解到，自從進(jìn)入10月中下旬以來(lái)，登記求租信息的客戶(hù)大多會(huì )在備注一欄里填上“帶暖氣”，而且這其中約有八九成是沖著(zhù)小戶(hù)型來(lái)的。

　　在正大中介，記者看到一處面積為55平方米左右的房子，因為帶暖氣，月租金甚至比未帶暖氣的70平方米房子還要高出一百元。業(yè)務(wù)員告訴記者，八月份時(shí)這樣面積和房齡的房子最多只能租到500多元，現在隨著(zhù)天氣逐漸變冷，這樣帶著(zhù)暖氣的小戶(hù)型越來(lái)越搶手，不少房東都紛紛上調了租金，而且一般房子掛出來(lái)不到兩三天就租出去了。而在金馬小區、裕東小區等27中片區內，一居室的租金現在都已經(jīng)到了六七百元，比夏天時(shí)的500-550元上漲了大約一百多元，漲幅大概在10%-20%。

　　大戶(hù)型降租金求出租

　　和小戶(hù)型價(jià)格普漲不同，一些超過(guò)八十平方米的房源從之前的旺租一下子變冷清了。

　　省直東苑小區一位房東老李說(shuō)，自己的一套90平方米的三居室掛在網(wǎng)上已經(jīng)半個(gè)來(lái)月了，可鮮有人問(wèn)津，無(wú)奈之下不得不降價(jià)出租。

　　對于一些大戶(hù)型在采暖期來(lái)臨遭遇到的租房難題，業(yè)內人士劉樹(shù)偉支招說(shuō)，房屋空置本身會(huì )產(chǎn)生一些成本，如水電煤氣費用、物業(yè)費用等，尤其是動(dòng)輒一兩千元的采暖費，房東的持有成本明顯增高。而且，采暖期間都會(huì )橫跨春節、寒假等節假日，加上外地務(wù)工人員的返鄉，年底年初的租賃市場(chǎng)都比較清淡。因此，建議持有大戶(hù)型房屋的市民最好在采暖期來(lái)臨之際，通過(guò)降低租金的方式把房子租出去，這樣看似吃虧，其實(shí)遠比房屋空置導致的持有成本提高要合適得多。

　　租賃合同

　　別忘約定好各種費用

　　“采暖期前租房時(shí)務(wù)必問(wèn)清楚該房原房主是否拖欠采暖費”。記者從石家莊市消協(xié)了解到，每年都會(huì )有一些租房者因為租房后，發(fā)現前任租房戶(hù)或房主拖欠采暖費，致使無(wú)法正常取暖。

　　對此，消協(xié)相關(guān)人士提醒，部分市民在租房時(shí)只關(guān)注房?jì)r(jià)，卻忽略了采暖費、物業(yè)費是否交清等細節問(wèn)題。租房前，一定要和出租方協(xié)商好采暖費由誰(shuí)交，并寫(xiě)入租房合同。如果出租方的租金里不包含物業(yè)費、取暖費等，取暖費應由承租方交納。另外,要詳細了解房子的供暖情況,如暖氣熱不熱、是否牽扯停暖問(wèn)題等。房客租房時(shí)還要檢查好房屋內的一切設施，盡量用文字合同格式進(jìn)行約束，以免將來(lái)產(chǎn)生分歧。