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　　隨著(zhù)人們生活水平的提高，改善住房條件，以小換大成為房屋交易的主流。由于房屋標的較大，價(jià)值較高，且因坐落的區位不同，價(jià)位也不同，無(wú)參照的標準。因此，擬出售的房屋價(jià)格很難把握。正因為如此，有些不規范的中介公司通過(guò)與客戶(hù)簽訂委托賣(mài)房合同，設置陷阱，來(lái)牟取不正當的收益。

　　這些中介公司往往利用信息不對等和客戶(hù)缺少專(zhuān)業(yè)知識的機會(huì )，與之簽訂全權委托或獨家代理賣(mài)房合同，拴住客戶(hù)。這類(lèi)全權(或獨家)委托合同的主要內容：一是確定房屋出售價(jià)格，二是約定超出房?jì)r(jià)的部分，雙方按一定比例分成，三是約定了委托銷(xiāo)售時(shí)間及代理銷(xiāo)售傭金。在違約責任方面，要求賣(mài)方在代理銷(xiāo)售期間只能降低房?jì)r(jià)而不能抬高房?jì)r(jià)，若賣(mài)方自行買(mǎi)賣(mài)成交的，仍需向代理方交納相應的傭金。而代理方不能按期賣(mài)出房屋卻不承擔任何責任。

　　如此簽訂合同的問(wèn)題在于中介公司除收取傭金外，還收取一定比例的房屋差價(jià)。為此，在商定房屋的出售價(jià)格時(shí)，中介方往往有意將房屋的出售價(jià)格壓得較低。另一方面由于客戶(hù)與中介方簽訂全權(或獨家)委托合同，客戶(hù)就無(wú)權利處置自己的房屋，即使有合適的買(mǎi)家，自行成交后，仍要向中介機構交納傭金。否則，屬委托方違約。

　　因此，作為賣(mài)房人為保護自己的權益，在委托賣(mài)房時(shí)，一定要把握以下幾點(diǎn)：

　　1.通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)或報紙刊登的房屋銷(xiāo)售信息以及周?chē)�鄰居房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)例，充分了解自己將出售房屋的價(jià)格，做到心中有數。

　　2.委托具有工商營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明的，且誠信度較高、證照齊全的經(jīng)紀機構�？赏ㄟ^(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站()查詢(xún)該經(jīng)紀機構是否備案。

　　3.委托經(jīng)紀機構賣(mài)房時(shí)，建議采取一般性委托形式，不宜采取全權委托或獨家代理銷(xiāo)售的形式，且在合同中約定，出售的房?jì)r(jià)可以根據市場(chǎng)行情進(jìn)行適當的調整或超出房?jì)r(jià)部分歸己。

　　4.委托代理時(shí)間在委托賣(mài)房合同中要有約定，如果在委托代理期間未售出，可以通過(guò)補充協(xié)議進(jìn)行延長(cháng)。

　　5.雙方在委托賣(mài)房合同中要明確傭金標準、服務(wù)事項和服務(wù)標準以及傭金的支付方式。尤其對中介方未能促成交易的，中介方是否收費或收取勞務(wù)費及服務(wù)費的標準。

　　6.委托方的簽約人應是產(chǎn)權人或持有經(jīng)公證的產(chǎn)權人授權委托書(shū)的代理人。如果是共有的房屋，必須經(jīng)共有人同意，若共有人也需委托代理的，應另行出具經(jīng)公證的委托書(shū)或與其他產(chǎn)權人共同公證授權委托，委托合同方可有效。

　　總之，賣(mài)房人要有自我保護意識，在簽訂委托賣(mài)房合同時(shí)要慎之又慎，一旦簽字，合同生效后，任何一方違約都要承擔違約責任。