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　　因為有爭議而決定不買(mǎi)房,買(mǎi)主李先生預付的1萬(wàn)元“誠意金”變成“定金”落入了中介口袋,變成中介費要不回。據悉,在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,像李先生這種被收取“誠意金”的現象較為常見(jiàn),市消委會(huì )提醒,進(jìn)行房產(chǎn)中介交易,要警惕不良中介利用“誠意金”轉“定金”、“傭金”改“定金”等手法欺詐。

　　中介收“誠意金”不妥當

　　近日,李先生與中介簽訂了《認購意向確認書(shū)》,委托購買(mǎi)一套57萬(wàn)元的商品房,付了1萬(wàn)元“誠意金”,約定如果業(yè)主同意按約定條件出售,誠意金轉為定金。當前,因雙方有爭議,李先生要求退回“誠意金”遭拒。

　　對此,市消委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄧國平認為,中介預收“誠意金”的做法不妥當。從2008年7月1日起實(shí)施《東莞市存量房交易結算資金監管有關(guān)規定》,中介公司不能強行收取或者代管房產(chǎn)交易款,買(mǎi)賣(mài)雙方可自行結算交由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)作為委托,對交易結算資金實(shí)行監管。中介利用“誠意金”的名義,企圖預先把部分傭金囊入袋中,避免交易過(guò)程中受買(mǎi)主反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響,導致交易中止,分文無(wú)收。

　　“中介為的是保障自身單方利益,規避法律“定金”的約束,損害消費者公平交易權,涉嫌欺詐行為�！编噰�平指出,按規定,買(mǎi)方與中介公司只是居間關(guān)系,中介公司只能收取居間費,不得收取其他任何費用。

　　如何規避“誠意金”風(fēng)險?

　　預收“誠意金”的做法,這樣中介在交易過(guò)程中完全不承擔任何風(fēng)險,達不成交易,中介就沒(méi)收“誠意金”作為傭金,使買(mǎi)方處于不利地位。那么,在中介交易中如何規避“誠意金”風(fēng)險?

　　鄧國平指出,目前房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買(mǎi)家“意向金”、“誠意金”等已經(jīng)成為行業(yè)潛規則。消費者與中介簽訂購房協(xié)議前,一定要看清楚協(xié)議內容以及協(xié)議中的權利與義務(wù),分析那些可能對自己不利的條款,并及時(shí)向中介公司指出。

　　如果一定要支付“誠意金”,則要盡量和中介公司制訂附加條款,明確違約事實(shí)的認定,將可能產(chǎn)生的風(fēng)險降低到最低限度。對于不合理的費用,則完全可以拒絕,這是法律賦予的權利。