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　　滬上銀行房貸“返點(diǎn)”遭叫停，房產(chǎn)中介是否會(huì )將損失“下嫁”給購房者，甚至借機抬高交易傭金？記者對滬上主要房產(chǎn)中介采訪(fǎng)時(shí)，得到的答案不盡一致：有中介認為“叫�！奔s束力低，難以落到實(shí)處；也有中介認為此舉將引出“貸款代辦費”，增加購房負擔。而上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)方晨在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)明確表示，無(wú)論“返點(diǎn)”是否叫停，上海二手房交易的傭金比例不允許突破，仍維持2%的水平。

　　銀行前后態(tài)度迥異

　　在全國房貸一片收緊聲下，上海銀監局上周表示，上海市銀行同業(yè)公會(huì )正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱(chēng)《公約》)征求業(yè)內意見(jiàn)，主要內容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。 《公約》中規定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構或其代理機構或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源。對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。

　　“其實(shí)一開(kāi)始就是銀行間為了競爭，主動(dòng)向中介提供‘返點(diǎn)’的，現在反倒變成索取‘返點(diǎn)’的中介要被列入‘黑名單’。 ”滬上一家品牌中介機構新聞發(fā)言人士這樣形容這場(chǎng)“返點(diǎn)”風(fēng)波。在其看來(lái)，年初銀行房貸放貸過(guò)快，致使年中不得不收緊，進(jìn)而年底叫�！胺迭c(diǎn)”，這皆由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需變化造成。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，是銀行求著(zhù)我們給他們提供放貸的對象；市場(chǎng)一旦回暖，反過(guò)來(lái)要我們帶著(zhù)購房者求著(zhù)銀行放貸。 ”

　　交易流程難以保證

　　滬上銀行同業(yè)公會(huì )對 “返點(diǎn)”的叫停，無(wú)疑讓銀行與中介間這層本來(lái)就不曾公開(kāi)且不盡牢靠的關(guān)系網(wǎng)，一下子被撕得粉碎。 “這不是逼著(zhù)購房者在辦理房屋貸款時(shí)，跳過(guò)房產(chǎn)中介，直接找銀行嘛。 ”漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士表示，實(shí)際上，盡管并非每樁交易的房貸都通過(guò)中介辦理，但購房者自己去選擇銀行提出房貸申請、提交相關(guān)材料，不僅交易流程上難以保證，且變數較大，“如果不按規定的時(shí)限將貸款辦出，上家‘跳價(jià)’、毀約的可能性相當大。 ”

　　對于銀行單方面終止 “返點(diǎn)”的提供，臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎卻不以為然。 “銀行還是有機會(huì )回到市場(chǎng)競爭的態(tài)勢中來(lái)。 ”陳史翎認為，當前“返點(diǎn)”要想完全取消不太容易，“目前宏觀(guān)經(jīng)濟面向好，銀行存款增長(cháng)速度加快，放貸壓力還是有的。對于相對優(yōu)質(zhì)而安全的房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，銀行不會(huì )輕易放棄這塊‘肥肉’。 ”他還補充，“返點(diǎn)”被叫停，不能抹殺一些品牌中介機構對購房者的“過(guò)濾”作用，更不會(huì )影響到中介機構帶客戶(hù)的積極性。

　　業(yè)內人士解讀不一

　　更多購房者關(guān)心的，還是“返點(diǎn)”叫停，是否會(huì )引發(fā)新一輪中介傭金看漲。對此，業(yè)內人士解讀不一。有中介人士透露，“返點(diǎn)”利潤所得在中介機構的營(yíng)收比例中占5%—7%，“夫妻老婆店”似的小型中介則會(huì )更高。若將這部分損失悉數加到購房者身上，購房成本無(wú)疑大增。另有觀(guān)點(diǎn)認為，即便房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點(diǎn)是一點(diǎn)。

　　更多市場(chǎng)人士則認為，“叫�！睂︺y行而言并無(wú)行政約束力，加之各銀行旗下的分行擁有較大放貸自主權，“叫�！备�多只是想法，很難落到實(shí)處，更不用說(shuō)對房產(chǎn)中介機構有何約束力了。作為房產(chǎn)中介機構的行業(yè)主管，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)方晨表示，協(xié)會(huì )已注意到“返點(diǎn)”叫停一事，目前正在聽(tīng)取會(huì )員單位意見(jiàn)，“但有一點(diǎn)是可以肯定的，上海二手房交易中介費用的收取標準有明確規定，不允許突破，還是2%。 ”