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　　在廣東、上海等多地叫停房貸“返點(diǎn)”后，杭州部分中資銀行也開(kāi)始出手，企圖擺脫這一困擾多年的“例外開(kāi)支”。

　　銀行敢于挑戰多年形成的潛規則，底氣來(lái)自浙江省銀行業(yè)協(xié)會(huì )日前對杭州各中資銀行下發(fā)的一份討論稿。按照這份名為房貸業(yè)務(wù)自律公約，從11月1日起，各銀行應停止向中介支付“返點(diǎn)費”。

　　就在業(yè)內尤其是利益受損方——房產(chǎn)中介公司對這一“叫�！毙袨楹�疑不定時(shí)，工商部門(mén)的強勢介入將問(wèn)號變成了感嘆號。

　　昨日，記者從杭州市工商局經(jīng)濟檢查支隊獲悉，自今年8月份起，該局就開(kāi)始關(guān)注銀行業(yè)給房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”一事。據透露，目前已有多家中介公司提交了相關(guān)材料，但調查還在進(jìn)行中。

　　杭州“返點(diǎn)”全國第三

　　銀行和房產(chǎn)中介的房貸業(yè)務(wù)合作，通過(guò)“返點(diǎn)”形式建立。這幾乎成了業(yè)內公開(kāi)的秘密。

　　為了從房產(chǎn)中介得到更多的房貸業(yè)務(wù)，各家銀行都制定了不同的返點(diǎn)方案，以吸引房產(chǎn)中介把更多的客戶(hù)介紹給自己。

　　這次工商部門(mén)直指的房貸“返點(diǎn)”，實(shí)際上是商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介公司在二手房按揭交易中的慣例。房產(chǎn)中介公司把客戶(hù)推薦給商業(yè)銀行做按揭貸款，銀行給予房產(chǎn)中介公司一定比例的返傭。

　　杭城某知名中介公司執行總裁坦言，當前，杭州市場(chǎng)的返點(diǎn)行情在千分之六到千分之八之間。國內“返點(diǎn)”最高的是上海，返點(diǎn)高達千分之十左右，其次北京，杭州位居第三。

　　蔣中立(化名)，已經(jīng)從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)六七年了，他在杭州濱江開(kāi)了一家住商不動(dòng)產(chǎn)加盟店。他透露，“返點(diǎn)”其實(shí)已有多年，具體的開(kāi)始時(shí)間自己都不清楚。他表示，有時(shí)在杭銀行也會(huì )開(kāi)出千分之十的高額“返點(diǎn)”，但基本會(huì )在0.6%左右。

　　他透露，為了搶到更多生意，一些中小銀行在這方面往往會(huì )“大方”一點(diǎn)。

　　返點(diǎn)額早已下降

　　不過(guò)，今年樓市成交火爆，銀行的返點(diǎn)額其實(shí)早已出現下調。

　　一位銀行業(yè)內人士算了一筆賬，銀行的籌借資金成本在3.5%左右，貸款年利息在4.5%左右，100萬(wàn)元房貸利潤每年只有1萬(wàn)元，還款時(shí)間越長(cháng)，利潤就越高。如果顧客兩到三年內就提前還貸，因千分之六到八的返點(diǎn)占去了大塊利潤，導致銀行短期內利潤微薄。

　　不過(guò)，隨著(zhù)各大銀行提前完成房貸指標，這種形勢悄悄發(fā)生著(zhù)改變。據杭州銀行業(yè)協(xié)會(huì )的統計，中國銀行、建設銀行、工商銀行等大多數銀行已經(jīng)在上半年基本完成房貸指標。

　　從下半年開(kāi)始，隨著(zhù)二套房貸政策收緊，銀行對中介公司方面的返點(diǎn)開(kāi)始出現從最高點(diǎn)向最低點(diǎn)的明顯下浮。也就是說(shuō)，100萬(wàn)的房屋按揭貸款，房產(chǎn)中介原本可以拿到8000元，現在已經(jīng)下挫到6000元。

　　杭州緊急“叫�！�

　　其實(shí)，給房產(chǎn)中介返點(diǎn)，銀行也是無(wú)奈之舉。

　　業(yè)內人士說(shuō)，一方面，銀行業(yè)競爭激烈，如果在銀行普遍返點(diǎn)的情況下，不加入這一陣營(yíng)，勢必被掌握著(zhù)廣闊房源的中介公司所拋棄，這對銀行來(lái)說(shuō)意味著(zhù)損失巨大。

　　不過(guò)，10月19日，浙江省銀行業(yè)協(xié)會(huì )對會(huì )員銀行下發(fā)通知，要求22日到協(xié)會(huì )開(kāi)會(huì )，各會(huì )員單位要做好房貸“返點(diǎn)費”有關(guān)的清理工作，協(xié)會(huì )將根據浙江銀監局的要求，制定自律公約。

　　有公開(kāi)信息顯示，協(xié)會(huì )相關(guān)負責人曾警告說(shuō)，杭州工商局正在調查銀行與房產(chǎn)中介的費用往來(lái)，如認定為房貸“返點(diǎn)費”，將以不正當競爭，涉嫌商業(yè)賄賂論處，有關(guān)銀行會(huì )受罰。并且，對前期的“返點(diǎn)費”，工商部門(mén)也要進(jìn)行抽查。

　　基于此因，協(xié)會(huì )制定了房貸業(yè)務(wù)自律公約(討論稿)，下發(fā)給了各會(huì )員銀行。協(xié)會(huì )要求，各銀行要從11月1日起，向中介停付“返點(diǎn)費”。

　　對門(mén)店影響最大

　　“其實(shí)，返點(diǎn)不返點(diǎn)，和我們普通業(yè)務(wù)員一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)�！毙≈�，21世紀不動(dòng)產(chǎn)中介員，長(cháng)期從事二手房買(mǎi)賣(mài)。

　　他透露，一般來(lái)說(shuō)，成交一套二手房的中介費是房產(chǎn)交易額的2%左右，比如自己這樣的“中間人”，會(huì )收取中介費里的20%-30%作為傭金。也就是說(shuō)，以100萬(wàn)元的房子為例，買(mǎi)賣(mài)完成后，中介費大致為2萬(wàn)元，而中間人拿到手的金額約4000元-6000元。

　　“銀行的返點(diǎn)如果是0.6%，這100萬(wàn)元的房子，銀行還會(huì )再給6000元。這些錢(qián)不歸我們，直接由門(mén)店老板拿走�！毙≈苷f(shuō)，這在業(yè)內是共識。

　　如此一來(lái)，銀行停發(fā)“紅包”后，受直接影響的是門(mén)店。對此，一不愿透露姓名的品牌中介機構人士表示認同。他說(shuō)，銀行的返點(diǎn)，很大一塊會(huì )納入房產(chǎn)中介的日常開(kāi)支，一旦“一刀切”，勢必會(huì )影響到經(jīng)營(yíng)。

　　去年，杭城二手房交易市場(chǎng)出現低迷，成交寥寥，很多中介門(mén)店關(guān)張。不過(guò)，自今年年初以來(lái)，樓市再現火爆，中介機構“遍地開(kāi)花”，門(mén)店輻射范圍甚至覆蓋到遠郊。之前曾傳出，裕興房產(chǎn)每月加盟店達到10多家；5月進(jìn)駐杭州的科威國際不動(dòng)產(chǎn)，3個(gè)月時(shí)間在杭州也開(kāi)新店30家。

　　據相關(guān)人士透露，目前，21世紀不動(dòng)產(chǎn)在杭的門(mén)店數已突破150家；而包括住商、裕興、我愛(ài)我家等，門(mén)店數預計也在百家以上。

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　　深圳“返點(diǎn)”叫停失敗兩個(gè)月后“返”得更多

　　9月份，深圳銀行業(yè)同業(yè)公會(huì )組織深圳各家銀行簽署《深圳市國內銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》并于10月份生效。由此，深圳各家銀行全面停止向中介支付返點(diǎn)費。集體停止返點(diǎn)前，深圳各家銀行向中介支付的返點(diǎn)費率達0.5%-0.6%。

　　然而叫停兩個(gè)月后，如今，深圳各家銀行已全面恢復了“返點(diǎn)”，而且比以前更高，達1%到1.2%�！澳悴唤o別人給，大家還是要搶市場(chǎng)�！鄙鲜瞿彻煞葜沏y行廣州分行信貸部負責人表示，而且每家銀行之前都跟中介簽了至少一年期的協(xié)議，規定了“返點(diǎn)”，銀行不可能不執行。

　　青年時(shí)報 作者： 陳勇 虞清泉