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　　時(shí)近年底，天津寫(xiě)字樓又進(jìn)入了一年一次的“調價(jià)期”，據業(yè)內人士介紹，受市場(chǎng)供需情況影響，09年寫(xiě)字樓租售價(jià)格漲幅均未超過(guò)10%，表現比較 平穩。 根據DTZ戴德梁行天津公司統計，未來(lái)一年多天津將有超過(guò)40萬(wàn)平方米新寫(xiě)字樓入市，三至五年內將形成供應高峰。

　　09年漲幅不超10%

　　天津市萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)苗寶軍表示，由于很多租戶(hù)都是年初租房，目前面臨租約到期或者調整辦公地點(diǎn)的問(wèn)題，因此每年年底寫(xiě)字樓市場(chǎng)都會(huì )出現小高潮，售價(jià)和租金也會(huì )相應上浮�！翱傮w來(lái)說(shuō)，09年價(jià)格沒(méi)有太大調整，萬(wàn)元以下二手房售價(jià)每平方米上漲不到千元，租賃上漲在每天每平方米0.2元以?xún)�，漲幅基本不超過(guò)10%�！彼�表示，“目前天津有兩三棟寫(xiě)字樓剛剛入市或準備交付，供應的增加對價(jià)格也有一定的抑制作用�！�

　　DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理何啟光介紹，目前天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)總量約728939平方米，主要分布在河西區、和平區、河東區、南開(kāi)區、河北區。

　　未來(lái)空置率將翻番

　　何啟光表示，09年三季度與二季度相比，寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量已經(jīng)有了一定提高，但是目前市場(chǎng)平均空置率仍達到了16.92%，月平均租金為101.46元/平方米，其中空置率最高的區域是河西區，租金最高的區域為南開(kāi)區。甲級寫(xiě)字樓大多集中在南京路沿線(xiàn)、友誼路和海河沿線(xiàn)。

　　他表示，未來(lái)5年內天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量可達到約10萬(wàn)-12萬(wàn)平方米/年，三至五年將形成供應高峰�！半S著(zhù)市區南京路沿線(xiàn)、海河沿線(xiàn)、地鐵沿線(xiàn)、濱海響鑼灣區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)競爭激烈，預計未來(lái)甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將上升至30%，與現在相比接近翻番�！�

　　寫(xiě)字樓檔次將不斷提升

　　何啟光預計，隨著(zhù)天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應，特別是甲級寫(xiě)字樓的不斷入市，總體上天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)品檔次將不斷提升，規模相對較大，多為綜合物業(yè)，品質(zhì)提升將成為重要的開(kāi)發(fā)要求。配套設施完善，生態(tài)環(huán)保公建的發(fā)展將成為重要趨勢�！拔磥�(lái)新增客戶(hù)預計主要由服務(wù)類(lèi)、金融與投資機構、房地產(chǎn)公司、政府顧問(wèn)公司等組成。物業(yè)將發(fā)展為以租為主，但銷(xiāo)售數量較目前也會(huì )有大幅增加�！�