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　　12月4日，美國城市土地學(xué)會(huì )和普華永道共同發(fā)布的《2010亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢報告》揭示，得益于中國政府采取的一系列財政和貨幣刺激政策，中國房市表現出了出乎意料的抵御沖擊能力。調查還顯示，上海在2010年亞太區最具投資前景和發(fā)展前景的城市中排名第一。

　　報告指出，盡管亞洲地區在2008年至2009年初也出現了類(lèi)似于西方經(jīng)濟體的房?jì)r(jià)和房租陡然下跌的局面，但是中國經(jīng)濟超乎尋常的韌性使整個(gè)亞洲市場(chǎng)在2009年下半年還是有所回升，這主要得益于中國政府采取的一系列財政和貨幣刺激政策。

　　同時(shí)，多個(gè)亞洲市場(chǎng)在2009年末開(kāi)始發(fā)出積極的信號。在中國市場(chǎng)的強勢帶動(dòng)下，交易量從很低的點(diǎn)位獲得反彈。普華永道亞太區房地產(chǎn)稅務(wù)主管合伙人蘇國基先生表示：“亞太區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產(chǎn)種類(lèi)和某些區域市場(chǎng)(尤其是中國)上漲顯著(zhù)�！�

　　根據投資前景預期，2010年亞洲排名前五的城市分別為上海、香港、北京、首爾和新加坡。蘇國基表示：“今年中國城市占據排名榜領(lǐng)先位置，主要因為由政府主導運作的超強流動(dòng)性在全國范圍內拉升了市場(chǎng)，催生了中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復蘇�！�

　　報告還認為，上海房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要驅動(dòng)因素，同時(shí)也是中國房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的驅動(dòng)因素，是政府決定為經(jīng)濟注入流動(dòng)資金，這造成了現金充足的投資者，包括國有企業(yè)的資金大規模涌入。導致房地產(chǎn)行業(yè)貸款激增，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅反彈，然而，這種國內資產(chǎn)和債務(wù)的回流可能很難長(cháng)期維持。

　　不過(guò)，就短期而言，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論對投資者還是開(kāi)發(fā)商都很有吸引力。調查也顯示，上海的發(fā)展前景預期也排名第一。報告指出，上海正在經(jīng)歷開(kāi)發(fā)商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來(lái)的流動(dòng)資金，開(kāi)發(fā)商正抓取機會(huì )增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增長(cháng)超過(guò)11%，而且，分析師預計這個(gè)增長(cháng)將持續到2010。房產(chǎn)零售也會(huì )持續增長(cháng)，由于經(jīng)濟穩定發(fā)展，租賃不會(huì )有問(wèn)題。

　　“其他對上海市場(chǎng)造成了積極推動(dòng)的因素還有：上海將舉辦2010年世博會(huì )，預計將吸引約7000萬(wàn)游客；此外，政府放寬了對外資購買(mǎi)住宅的限制，也帶動(dòng)了需求增長(cháng)�！逼杖A永道中國合伙人孫穎表示。