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　　昨天，北京某大型房屋中介機構負責人向媒體爆料：“11月北京二手房實(shí)際網(wǎng)簽量并不是統計的3萬(wàn)多套，實(shí)際成交量最多只有2.5萬(wàn)套，這中間的差額都是部分中介機構惡意網(wǎng)簽造成的�！睂Υ�，市住建委相關(guān)負責人昨天表示，房主如遇惡意網(wǎng)簽可持房產(chǎn)證到住建委重簽，而惡意網(wǎng)簽的違規中介一經(jīng)查實(shí)，最重會(huì )被暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年。

　　-中介自曝行業(yè)內潛規則

　　昨天，京城某知名中介機構負責人對媒體表示，現在的網(wǎng)簽量和市場(chǎng)的實(shí)際情況完全對不上，其原因就是部分中介機構采取惡意退改簽，使得交易數量出現虛假繁榮的景象，營(yíng)造出二手房房源緊張的氛圍。

　　這位負責人說(shuō)，按照相關(guān)規定，網(wǎng)簽最多允許出現6%的退改簽量，可是從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上可以看到，個(gè)別中介公司11月份“網(wǎng)簽”簽約退房率高達14%。對此，爆料中介公司負責人稱(chēng)，出現如此之高的退房率，原因就在于，“網(wǎng)簽”規則規定，同一套房源只要有一家中介通過(guò)“網(wǎng)簽”報了成交，其他中介就不能再成交了。于是，就出現了有的中介公司為了阻止其他中介成交，把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交，從而占據房源，使得其他競爭對手無(wú)法成交。而恰恰由于許多成交是謊報的虛假成交，事后不得不再去辦理退房手續。

　　該人士強調，部分中介機構出于爭奪房源的目的，通過(guò)退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買(mǎi)家著(zhù)急出手購房。他舉例，上月某家中介的“網(wǎng)簽”簽約套數為8372套，其中退房套數達到了1184套，占其“網(wǎng)簽”量的14%。

　　-惡意網(wǎng)簽不具有法律效力

　　對此，昨天，鏈家等北京知名房屋中介相關(guān)負責人表示，眼下，二手房市場(chǎng)處于歷史“最高峰”的成交量導致網(wǎng)簽準確率下降也是情理之中的事，“成交量高了，成交套數增大，退房率自然也會(huì )相應提高”。他們表示，將通過(guò)對經(jīng)紀人進(jìn)行網(wǎng)簽培訓、配備一定數量的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)簽操作人員來(lái)控制網(wǎng)簽“退房率”。

　　而市住建委相關(guān)負責人表示，網(wǎng)簽的主要目的是保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，而網(wǎng)簽量只是一個(gè)參考數據。因為在“網(wǎng)簽”過(guò)程中，難免出現一些疏漏，或者交易的價(jià)格和條件事后又發(fā)生了變化，所以，規則中本來(lái)就允許有一定比例的退改簽。但是他們肯定不允許惡意網(wǎng)簽的出現，惡意網(wǎng)簽會(huì )使得市場(chǎng)交易失去平衡并產(chǎn)生虛高，讓購房人失去了議價(jià)的空間。

　　這位負責人明確表示，房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽，但房主發(fā)現自己的房屋被惡意網(wǎng)簽，可以帶著(zhù)相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除，還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他同時(shí)表示，房主若不誠信，網(wǎng)簽后發(fā)現房?jì)r(jià)上漲找到新買(mǎi)家重新網(wǎng)簽，他們也能進(jìn)行辨別，因為只要原中介能提供委托書(shū)，他們就不會(huì )為房主辦理重新網(wǎng)簽。

　　-違規中介將被暫停半年業(yè)務(wù)

　　而來(lái)自北京市建委和中介行業(yè)協(xié)會(huì )的最新消息顯示，目前，市建委和北京市中介協(xié)會(huì )已經(jīng)對“中介自曝惡意網(wǎng)簽現象”展開(kāi)調查。根據《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》規定，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監管，積分分為3分、6分及12分三個(gè)分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積分達12分時(shí)，違法違規行為未及時(shí)整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；違法違規行為將向社會(huì )曝光2年。(余美英)