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　　就在年底大部分房產(chǎn)中介忙著(zhù)賣(mài)房、過(guò)戶(hù)的同時(shí)，一些中小公司卻將賺錢(qián)的目光瞄上了處于“冷宮”位置的租賃市場(chǎng)。

　　據統計，目前三成的租賃業(yè)務(wù)都存在吃差價(jià)現象，按照現在的租金水平來(lái)看，每月中介公司差價(jià)收入超千萬(wàn)元。

　　低價(jià)從房主手里租再高價(jià)轉租；或者直接跟房主要幾個(gè)月的免租期，也就是一年12個(gè)月卻支付給房主10個(gè)月的租金；或者房產(chǎn)中介也開(kāi)始向房主和租戶(hù)“雙向收費”。 這些表現統統在暗示，房產(chǎn)中介正在吃差價(jià)。

　　據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新調查顯示，11月份，本市住宅租賃成交量連續5個(gè)月下滑，但租賃價(jià)格卻達到今年3月份以來(lái)的最高值。

　　11月份租賃價(jià)格在上月出現小幅回落之后，本月重回升勢，為2639元/套/月，達到今年3月份以來(lái)的最高值。而一般來(lái)說(shuō)都是量?jì)r(jià)齊漲，量?jì)r(jià)齊跌，11月北京租賃市場(chǎng)上卻出現一漲一跌的情況，也說(shuō)明中介公司吃差價(jià)現象越來(lái)越猖獗。

　　有證可查，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)成交的二手房房源一共為14000套，而其中中介公司從房主手中承租下來(lái)，轉租給客戶(hù)的已經(jīng)占到了30%。

　　按照現在2500元一個(gè)月平均租金來(lái)計算，假設每套房子中介只要了一個(gè)月的免租期，那么這42000套房子總收入超過(guò)一千萬(wàn)元。

　　更何況，有的中介公司甚至向房主要三個(gè)月的免租期，在成交的同時(shí)還要再收取客戶(hù)一個(gè)月租金的傭金，所以北京市場(chǎng)上，每月租賃差價(jià)獲利不止一千萬(wàn)元。

　　相關(guān)提醒

　　對此，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監建議租戶(hù)，在租房時(shí)最好選擇住建委認可的大中介公司做交易。

　　其次盡量不要選擇中介公司代理的房源。因為一些小中介公司會(huì )利用壟斷小區租賃房源，來(lái)拉高房租價(jià)格，對于本來(lái)就經(jīng)濟不寬裕的承租方來(lái)說(shuō)影響很大。

　　第三，盡量不要選擇群租，雖然從價(jià)格來(lái)說(shuō)群租比較便宜，但是畢竟因為人多混雜，安全等因素比較難考慮。

　　第四，一定要核對簽署出租合同人的身份證是否和房本身份證一致。