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　　12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)消費的若干政策措施。其中第七條明確規定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他稅費、貸款優(yōu)惠政策繼續執行。這項樓市新政成為近期媒體和業(yè)內關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　漢宇地產(chǎn)近日針對旗下各家分行的最新調查顯示，無(wú)論是上家還是下家，來(lái)電或上門(mén)咨詢(xún)新政對自身有何影響的比較多。從反饋情況來(lái)看，上下家整體上對于新政的態(tài)度截然不同，分歧較大。

　　上家：多數并不在意，成本轉嫁給下家；少數擔憂(yōu)后市，欲加速套現

　　調查顯示，上家心態(tài)整體比較平穩。絕大多數來(lái)電咨詢(xún)新政的上家只關(guān)心房屋成交的實(shí)際到手價(jià)，對于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期并沒(méi)有表現出太過(guò)在意。目前市場(chǎng)上，大多數上家表示會(huì )選擇將增加的營(yíng)業(yè)稅成本轉嫁到下家身上，只有少數人對明年市場(chǎng)表現出擔憂(yōu)，想趕在優(yōu)惠政策結束前拋售套現。這部分上家表示，近期內愿意主動(dòng)折價(jià)套現，但降幅依然較小，否則寧可不賣(mài)。如漢宇地產(chǎn)臨平分行有一位誠意出售的上家，愿意將原先一套總價(jià)400萬(wàn)元的公寓物業(yè)折價(jià)10萬(wàn)元出手，降幅只有2.5%。還有的上家持觀(guān)望態(tài)度，基本上在靜觀(guān)其變，看后續是否會(huì )有其他新的政策出臺，再做打算。

　　下家：多數選擇觀(guān)望，或想借機殺價(jià)；少數擔心房?jì)r(jià)不降反升，急于成交

　　調查顯示，下家的反應表現得較為復雜。大致可分為三類(lèi)：少數下家擔心房?jì)r(jià)不降反升，想趕在年底前成交。據漢宇地產(chǎn)周康分行經(jīng)理透露，小部分下家來(lái)電表示，擔心明年稅費上升轉嫁到自己頭上，目前表現出急于成交的心態(tài)。部分剛性需求客戶(hù)想借新政出臺之際借機殺價(jià)，或期待新政出臺后房?jì)r(jià)能有所下降，市場(chǎng)上有更多好的房源出來(lái)，使他們獲得更大的選擇余地。大部分下家對于營(yíng)業(yè)稅新政持積極態(tài)度，他們認為新政策出臺后，投資客和投機性購房將有所減少，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )有所回落。他們目前選擇觀(guān)望為主。(賀理銘)