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　　在上海、深圳、山東、四川等地紛紛叫停銀行向房屋中介返點(diǎn)之后，北京的銀行業(yè)也開(kāi)始行動(dòng)。記者昨天從銀行和中介公司獲悉，從2010年1月1日起，一年一簽的返點(diǎn)合同將改為一季度一簽。另?yè)�記者了解，此前幾天北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì )剛召集北京的銀行個(gè)貸負責人，要求各行規范二手房的返點(diǎn)問(wèn)題。

　　前11月北京市場(chǎng)的返點(diǎn)費約7億

　　所謂“返點(diǎn)”，指的是在個(gè)人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行合作，對中介推介的客戶(hù)，銀行按貸款金額的一定比例向中介支付的傭金。

　　一般地區的返點(diǎn)率是1%，也就是中介介紹到銀行貸款100萬(wàn)元的話(huà)，銀行將返1萬(wàn)元給中介。北京是全國返點(diǎn)率最高的地區，今年甚至部分小銀行的返點(diǎn)都超過(guò)了2%，這對于北京的銀行來(lái)說(shuō)是一塊巨大的成本。今年前11月，北京市二手房貸款的總量約為350億元，以此計算返給中介的費用就高達7億元。

　　一家總部在外地的銀行北京分行負責人透露：“總行不太認同北京的返點(diǎn)率，給不了這么多費用做支撐�！�

　　從中介公司來(lái)講，據了解，返點(diǎn)費用對業(yè)務(wù)量較大的中介來(lái)說(shuō)可以占其營(yíng)業(yè)收入的20%-30%，而一些小中介公司也有10%�！叭绻�真的暫停返點(diǎn)了，對中介影響可不小�！敝薪楣�司人士表示。

　　政策變數引發(fā)銀行調整策略

　　“現在北京只要是還做二手房市場(chǎng)的銀行幾乎都改成了季簽，中介公司必須每個(gè)季度與銀行商量返點(diǎn)比例。明年的情況會(huì )怎樣到現在都不好預測�！币晃汇y行人士昨天表示。

　　據一家已經(jīng)與銀行簽訂明年一季度合同的中介公司負責人介紹，明年一季度的返點(diǎn)率跟2009年相比沒(méi)有變化，因為明年一季度是放貸淡季，但是明年二季度銀根很可能收緊，屆時(shí)銀行就不需要那么依賴(lài)中介了。

　　除了明年信貸政策存在變數，北京市場(chǎng)的返點(diǎn)政策或將變化也是促使銀行改變策略的一個(gè)誘因。從今年10月起，上海、深圳、山東、四川等地的銀監局或銀行業(yè)協(xié)會(huì )紛紛叫停返點(diǎn)，或者是規定一個(gè)返點(diǎn)上限。

　　銀行界人士稱(chēng)，北京叫停返點(diǎn)的可能性不大，但很可能會(huì )界定上限，如果真有這樣的政策，無(wú)疑將利好銀行。所以銀行也在靜觀(guān)其變，一季度一簽可以讓銀行靈活調整。

　　據了解，北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì )前幾天召集北京的銀行業(yè)個(gè)貸負責人，希望保證良好的市場(chǎng)競爭環(huán)境，爭取更多的盈利空間，但該問(wèn)題當天議而未決。

　　- 鏈接

　　個(gè)人也能直接拿返點(diǎn)

　　小慧9月通過(guò)鏈家購買(mǎi)一套二手房，總價(jià)120萬(wàn)，需要貸款80萬(wàn)。當時(shí)在與鏈家談中介費用的時(shí)候，鏈家給小慧列了一筆2萬(wàn)多的中介費，其中包括貸款費、抵押費、代書(shū)費、信息服務(wù)費等。小慧覺(jué)得中介費有些高，于是就自己找銀行貸款，其他的過(guò)戶(hù)手續則交由鏈家辦理。

　　與銀行辦完貸款面簽手續之后，小慧向銀行業(yè)務(wù)員咨詢(xún)：“我沒(méi)有通過(guò)中介公司來(lái)辦理貸款，那么返點(diǎn)是否可以直接返給個(gè)人？”該業(yè)務(wù)員很爽快地說(shuō)：“可以呀，只要中介公司不過(guò)來(lái)找麻煩，1%的返點(diǎn)可以直接返給貸款人�！�

　　個(gè)人直接跟銀行辦理房貸其實(shí)并不復雜。目前，一些商業(yè)銀行通常與擔保公司也有合作協(xié)議。個(gè)人辦理房貸時(shí)，銀行會(huì )找合作的擔保公司來(lái)辦理?yè)�保手續，不需要費用。而最終返點(diǎn)，是在貸款人辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續以后，擔保公司將返點(diǎn)款項打給貸款人。據小慧介紹，在9月底辦理完二手房過(guò)戶(hù)手續，10月中旬收到了擔保公司打過(guò)來(lái)的8000元返點(diǎn)費。

　　這樣一來(lái)，小慧在買(mǎi)賣(mài)二手房手續費方面共省下11000元，包括貸款費3000元，銀行返點(diǎn)8000元。 (記者蘇曼麗)