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　　29家共同簽署住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約

　　銀行明年叫停房產(chǎn)中介傭金

　　昨天，天津市銀行業(yè)協(xié)會(huì )與在本市經(jīng)營(yíng)住房按揭貸款業(yè)務(wù)的29家銀行共同簽署并發(fā)布了《天津市銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》，承諾不再向房地產(chǎn)中介機構等支付傭金，并堅持100%“面談”、“面簽”制度�！豆�約》自2010年1月1日起全面實(shí)施。

　　全體簽約銀行及其從業(yè)人員承諾：不以任何形式向房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)銷(xiāo)售機構、個(gè)人住房貸款服務(wù)機構以及相關(guān)從業(yè)個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源；不以任何方式規避《公約》為支付傭金提供資金或做出支付傭金相關(guān)的財務(wù)安排；對違反公約支付傭金的機構和從業(yè)人員及時(shí)做出嚴肅處理。

　　公約所稱(chēng)支付傭金，是指簽約銀行及其從業(yè)人員以支付現金、提供實(shí)物或提供勞務(wù)等方式作為對價(jià)獲取房地產(chǎn)中介機構住房按揭貸款業(yè)務(wù)的行為，包括但不限于：以現金、轉賬或購物卡(券)、儲值卡(券)等形式向房地產(chǎn)中介機構或個(gè)人支付傭金的行為；以營(yíng)銷(xiāo)費、服務(wù)費、咨詢(xún)費或場(chǎng)地使用費等名義向房地產(chǎn)中介機構或個(gè)人支付費用的行為；以低于成本價(jià)格向房地產(chǎn)中介機構提供辦公場(chǎng)所、辦公設施、計算機軟硬件系統及勞務(wù)等行為；向房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員的利益關(guān)聯(lián)方、近親屬提供傭金的行為。

　　此外，為防止“假按揭”、“假首付”，簽約銀行同時(shí)承諾，在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，堅持獨立審慎經(jīng)營(yíng)，加強合規管理，做好盡職調查，要與借款人面談貸款申請，面簽貸款合同。

　　據了解，《公約》實(shí)施以后，違反《公約》的合作協(xié)議和合作合同即使已經(jīng)生效，也將被終止。有關(guān)部門(mén)將在明年一季度對《公約》的執行情況在本市銀行業(yè)進(jìn)行抽查。對于違反《公約》的行為，銀行業(yè)協(xié)會(huì )將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責至取消會(huì )員資格等處分，并提請銀行監管部門(mén)給予查處，采取進(jìn)一步監管措施。

　　自今年下半年以來(lái)，為有效抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，穩定房?jì)r(jià)，中央調控政策密集出臺，銀監會(huì )也先后出臺了一系列規章制度。目前，上海、北京、廣東、山東等地也都有類(lèi)似本市《公約》的措施出臺。有本市銀行人士表示，所有開(kāi)辦住房按揭貸款業(yè)務(wù)的銀行一同行動(dòng)，《公約》將得到較好的執行。

　　銀行返點(diǎn)不增加購房者成本

　　天津中介行業(yè)半數人不知有此收入

　　銀行業(yè)同聲喊出終止對中介企業(yè)及個(gè)人的貸款返點(diǎn)，矛頭直指北京、上海等一線(xiàn)城市的高額貸款返點(diǎn)現象。而在天津，這一公約在中介行業(yè)中的影響卻大打折扣，但業(yè)內人士也坦言，下一步也該對中介行業(yè)進(jìn)行相應自律。

　　銀行業(yè)告別不正當競爭

　　“目前天津市場(chǎng)的二手房貸款返點(diǎn)大約為貸款金額的1%左右。多數中介公司都會(huì )涉及這項費用，但從業(yè)人員中有很多人并不知道這項收入的存在�！碧旖蛭覑�(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃經(jīng)理陳萌表示，銀行之間通過(guò)返點(diǎn)傭金吸引中介公司的貸款業(yè)務(wù)，而取消了傭金后，銀行之間的競爭也將轉入純粹的貸款速度、服務(wù)品質(zhì)等專(zhuān)業(yè)水平方面，對于規范地產(chǎn)金融市場(chǎng)是個(gè)很好的推動(dòng)。但也有業(yè)內人士表示，銀行業(yè)的“攻守同盟”到底能否堅持到底還需要拭目以待。

　　天津市場(chǎng)影響不大

　　“在北京、上海等一線(xiàn)城市，貸款返點(diǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)中介行業(yè)洶涌的潛規則，其在不少從業(yè)人員的收入中也占到相當可觀(guān)的比例。但在天津這一現象是兩三年前才剛剛出現，且目前的規模也并不大�！北臼旋埵⒌禺a(chǎn)總經(jīng)理王穎認為，此次銀行系統公約的殺傷力在天津市場(chǎng)影響不會(huì )太大。本市中原地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，目前本市中介行業(yè)中有一半的從業(yè)人員對于銀行能夠對貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行返點(diǎn)的事情并不知情，也就更談不上拿到返點(diǎn)傭金了。

　　一位資深業(yè)內人士坦言，不論銀行是否對中介機構和個(gè)人給予返點(diǎn)傭金，對于房屋交易的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都不會(huì )有任何影響�！百I(mǎi)賣(mài)雙方只需要對中介公司支付各自1%的中介費，貸款業(yè)務(wù)也是一次性向中介公司繳納600元左右的服務(wù)費。貸款利率、優(yōu)惠幅度、契稅等費用都不可能有任何商量余地，因此銀行支付的返點(diǎn)傭金只是銀行與中介機構和經(jīng)紀人之間的交易而已�！痹摌I(yè)內人士認為，這個(gè)公約只是規范了銀行的操作制度，并節省了部分開(kāi)支，對個(gè)人購房者不會(huì )產(chǎn)生直接影響。

　　中介行業(yè)需要自律

　　不過(guò)，取消了銀行返點(diǎn)傭金，會(huì )不會(huì )造成經(jīng)紀人通過(guò)其他途徑從買(mǎi)賣(mài)雙方身上“摳”出其他費用來(lái)彌補自己的收入損失呢？這是眼下銀行公約給市場(chǎng)帶來(lái)的最大恐慌。業(yè)內人士坦言，這種現象不能排除，因此也需要行業(yè)協(xié)會(huì )和有關(guān)管理部門(mén)及時(shí)對中介行業(yè)進(jìn)行規范化管理和自律，避免不規范的交易現象發(fā)生。(每日新報記者安元)