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　　中新網(wǎng)1月7日電 據香港文匯報從深圳發(fā)回的報道稱(chēng)，雖然金融海嘯對經(jīng)濟的影響仍在延續，但深圳樓市去年卻達到高峰，一二手樓全年均價(jià)同比上漲80%。與高樓價(jià)形成反差的是，深圳房?jì)r(jià)與租金進(jìn)一步背離，出租一套商品房至少要40年才能收回成本，除去投機成分，投資價(jià)值已基本喪失。

　　在曾被認為房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲的2007年，深圳平均漲幅不過(guò)30%左右。在2008年小幅下挫基礎上，2009年再度攀升，一二手樓全年均價(jià)同比上漲80%，去年12月一手房均價(jià)更是達到每平米2.23萬(wàn)。與高樓價(jià)形成強烈反差的是，深圳商品房的出租回報率遠低于北京、上海、廣州等城市的水平。

　　據深圳市出租屋綜合管理辦調查統計，目前，深圳房屋的租售比已超過(guò)1：400，部分達到了1：500甚至更高，意味�舫鲎膺@樣一套商品房至少要40年才能收回成本，遠遠高于1：200到1：300之間的國際標準，專(zhuān)家指出，除去投機成分，深圳房屋的投資價(jià)值已基本喪失。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳去年投資客達到30%至40%，他們只是看好深圳物業(yè)未來(lái)升值潛力，而沒(méi)有指望收租回報。這些投資者大多資金實(shí)力雄厚，動(dòng)輒一次性付款而無(wú)需貸款。(記者熊君慧)