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　　有些細微的變化雖然不足以去體現本身就很難理清的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢，但已經(jīng)有人開(kāi)始擔憂(yōu)。昨天，一家知名房地產(chǎn)中介公司從業(yè)4年的楊小姐說(shuō)，“囤在自己手中的房源開(kāi)始拋售，這樣的情況增多�！�

　　中介圈內，不少人都會(huì )選擇多囤幾套房源掌握在自己手中�；蛘呤亲约褐苯淤I(mǎi)下，或者是通過(guò)種種渠道獨自享有賣(mài)相較好的房源。

　　楊小姐說(shuō)，不光自己，幾個(gè)關(guān)系比較好的不同公司的中介也開(kāi)始討論，把自己的投資房賣(mài)出去�！�1月份以來(lái)，看房的人逐漸減少大家都在觀(guān)望�？傮w來(lái)說(shuō)現在的情況并不像很多網(wǎng)站說(shuō)的那樣慘淡，成交量確實(shí)下去一點(diǎn)，但去年的這個(gè)時(shí)候也是比較淡的，大家判斷三、四月份成交會(huì )上升一些�！�

　　“不過(guò)我們仍然比較擔心，上半年估計變化還不是很大的，下半年可能漲一些也可能跌一些，現在都還說(shuō)不好。主要還是看政策吧�！睏钚〗阏f(shuō)，去年年底銷(xiāo)售火爆，有中介選擇了把手中賣(mài)相差的房源先出手，如果有客人來(lái)，好的房源并不會(huì )全部推出。一個(gè)房子很多人搶是很平常的事情，所以就有了抬價(jià)的空間。而現在房源比較緊缺的，買(mǎi)房人和投資者都在觀(guān)望，他們并不急于買(mǎi)賣(mài)房子，因為以前漲的時(shí)候他們手中的房子很多都已經(jīng)漲了一倍。

　　她說(shuō)，在這樣一個(gè)時(shí)間節點(diǎn)，我把自己的3套房子通過(guò)其他的中介公司掛牌了，房子樓層、朝向還有交通都是比較好的，現在看房的人是有，但是還沒(méi)有賣(mài)出去一套�！斑@樣的情況使我的擔憂(yōu)加大了，本來(lái)可能只是掛牌看看，現在真的擔心怕是以后很難出手。很多中介也和我的選擇也是一樣的�！�

　　房市成交清淡套現難

　　投資客申請停本付息緩解月供壓力

　　“去年貸款買(mǎi)的這套房拋晚了，現在根本沒(méi)有下家來(lái)接盤(pán)，自己不得不多交房貸利息�！狈慨a(chǎn)投資客陳先生昨日對記者表示，今年以來(lái)出乎意料的信貸收緊形勢造成房產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)急劇降溫，眼下不少房產(chǎn)投資客普遍遭遇出貨難，而造成房貸還款成本明顯增加的情況。而多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負責人也對記者表示，目前不少二套房貸的投資客已經(jīng)開(kāi)始向銀行申請允許停本付息來(lái)緩解月供壓力。

　　降價(jià)5%拋房也困難

　　“現在市場(chǎng)風(fēng)向完全大變，不僅出手買(mǎi)房的人大幅減少，而且有興趣看房的也寥寥無(wú)幾�！逼謻|張楊路上一家中原地產(chǎn)門(mén)店的客戶(hù)經(jīng)理張先生對記者表示，春節后的這5天內一單成交也沒(méi)有，而且約客戶(hù)去看房也頻頻被拒絕。

　　最新統計數據顯示，上周上海市商品房成交面積1.6萬(wàn)平方米，與前一周相比減少了84%，成交均價(jià)為每平方米17774元，環(huán)比前周下降了12%；上周上海市商品住宅成交面積1.3萬(wàn)平方米，與上周相比下降82%，成交均價(jià)為每平方米19079元，環(huán)比前周下降了4%。

　　投資客房貸成本增加

　　“房子拋不出去，不僅收益沒(méi)法兌現，而且房貸還要多交，實(shí)際上增加了投資成本�！蓖顿Y客陳先生對記者表示，他在去年7月份買(mǎi)了一套120萬(wàn)元的房產(chǎn)，按照當時(shí)的房貸優(yōu)惠政策，首付只要兩成即24萬(wàn)元，以及7折利率按20年期來(lái)計算月供大約為5900元。這套房子在去年12月時(shí)一度漲到155萬(wàn)元，陳先生的投資收益在短短不到半年就很可觀(guān)。

　　但陳先生在去年底前沒(méi)有把房子及時(shí)出手，不僅現在的掛牌價(jià)降到148萬(wàn)，而且如果今年一直無(wú)法找到下家出手，那么每年的房貸利息就要7萬(wàn)左右。這意味難以拿房子套現的陳先生投資收益已經(jīng)大幅縮水，而且不得已準備向貸款銀行先申請停本付息，以減輕月供壓力。

　　據記者了解，目前上海有不少房產(chǎn)投資客基本上都以一年內的“打短線(xiàn)”方式為主。通常在房貸政策較寬松的情況下，投資客如果預期房?jì)r(jià)短期有上漲空間，就會(huì )盡量利用低首付來(lái)獲得杠桿收益。由于稅費多數由下家承擔，例如按照兩成首付來(lái)計算，只要房?jì)r(jià)上漲20%就收益翻番。但是如果樓市買(mǎi)盤(pán)降溫，那么投資客很難像自住需求的客戶(hù)那樣長(cháng)期供房貸。

　　【解壓策略】

　　停本付息減輕還貸壓力

　　易居房地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告分析，從資金面來(lái)看，今年的貨幣政策轉向適度緊縮，可能還會(huì )多次提高存款準備金率，加息也成為必然。房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策的影響很大，信貸緊縮導致樓市成交受到影響。

　　“現在新申請房貸放款很難，這也間接對房產(chǎn)市場(chǎng)上的買(mǎi)盤(pán)形成壓力，想拋房的投資客當然很難出手�！币患夜煞葜沏y行的個(gè)金部高級經(jīng)理王先生對記者表示，預計房貸業(yè)務(wù)在二季度來(lái)臨前很難有起色。從該行的情況來(lái)看，不少去年大舉進(jìn)入樓市而且尚未出貨的投資客由于不愿承擔較高月供的壓力，紛紛向銀行申請允許停本付息，也就是在一到兩年內每個(gè)月只還房貸利息而不包括本金，這樣可以暫時(shí)減少約一半的還貸金額，以等待樓市成交回暖后伺機將房子出手。