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　　房屋租賃過(guò)程中，為規避房屋及室內設施損壞等風(fēng)險，中介公司向租戶(hù)收取不同額度的押金，在租戶(hù)交納房屋租金時(shí)一并支付，同時(shí)每季度租金都要提前一個(gè)月繳納，這已成了租賃過(guò)程中雙方均認可的條件，但房屋到期后，部分中介公司不按合同約定退還押金，而是以“房屋折舊”、“租金逾期支付”、“電器損壞”等理由克扣預付押金，由于合同中未對類(lèi)似問(wèn)題作出明確約定，使得租戶(hù)難以維權。

　　維權記錄

　　2008年11月底，趙先生通過(guò)房產(chǎn)中介，在昌平區天通苑租下一套三居室中的一間。

　　去年11月底，合同到期后趙先生準備退房，但被中介以家用電器損壞為由扣掉押金。趙先生認為，家電在入住時(shí)已老化，曾多次聯(lián)系中介維修都無(wú)回應；但中介稱(chēng)退房時(shí)只以房客當初簽訂的物品清單為準，并否認曾接到維修請求。趙先生隨后組建QQ群組織有相似經(jīng)歷的房客維權。

　　現狀 維權無(wú)果打算放棄

　　趙先生已在海淀區紫竹橋附近住了3個(gè)月，這次他仍是通過(guò)房屋中介找到房源。

　　談起去年被克扣押金的經(jīng)歷，趙先生稱(chēng)維權仍沒(méi)結果，而自己也打算放棄維權了，“為了1000多塊錢(qián)勞神費力，我耗不起�！�

　　趙先生說(shuō)，去年的經(jīng)歷讓自己租房更加警惕，“我換了中介�！彼�說(shuō)，包括交租日、水電數、家電情況都在合同里做了備注，“在交租日一欄后添加了‘中介應提前兩天通知房客’的條款，只不過(guò)租金還要提前一個(gè)月繳納�！壁w先生說(shuō)，如要合同完全平等也不現實(shí)，畢竟租房者處于弱勢地位。

　　行規 房客實(shí)際多交倆月房租

　　日前，記者以租房者身份，與曾克扣趙先生租金的房屋中介聯(lián)系，問(wèn)及在合同中是否可添加電器維修的責任義務(wù)及交租日能否寬限時(shí)，工作人員表示合同格式和內容是統一的，對交租日和維修責任有明確約定，原則不做更改，“如有特殊情況，提前告訴業(yè)務(wù)員就可�！边@名工作人員還表示，每季度租金都要提前一個(gè)月繳清，記者問(wèn)其提前一個(gè)月交租是否有明文規定，對方只稱(chēng)目前中介市場(chǎng)都這么操作。

　　在房產(chǎn)中介工作的齊先生說(shuō)，中介在房屋租賃市場(chǎng)一直處在強勢地位，除了合同中對乙方約束更多外，房客都需提前一個(gè)月繳納下季度租金，“加上提前支付的押金，房客實(shí)際多交了兩個(gè)月的房租�！�

　　對于提前一個(gè)月交租的要求，齊先生說(shuō)政府部門(mén)并未出臺明確規定，只是行業(yè)內一條不成文的規矩，“房客能接受，主要是因房源搶手，租房者沒(méi)有選擇權�！�

　　對策 租房遇問(wèn)題可電話(huà)投訴

　　市建委接待投訴的工作人員稱(chēng)，市建委市場(chǎng)處是全市房地產(chǎn)中介公司的主管部門(mén)，負責對中介公司和從業(yè)人員進(jìn)行監管，并做出處罰。為規范北京房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)，2008年市建委曾印發(fā)通知，對房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行約束，其中提供虛假信息、簽訂霸王條款、無(wú)辜克扣押金等違法欺詐行為，都將受到處罰。

　　工作人員介紹，正規中介公司在建委市場(chǎng)處都有備案，租房者可在網(wǎng)上通過(guò)中介誠信度選擇合適公司，如遇到問(wèn)題可電話(huà)投訴，由轄區建委調查解決，如情況屬實(shí)，建委將按要求處理，情節嚴重者將被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。