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　　在剛剛落幕的全國兩會(huì )中，代表們對“高房?jì)r(jià)、城市外來(lái)人口、夾心層”等問(wèn)題高度關(guān)注。作為首都北京，一個(gè)外來(lái)人口均增長(cháng)率為7%、遠高于戶(hù)籍人口1.3%均增長(cháng)率的城市，一個(gè)有著(zhù)數以千萬(wàn)計外來(lái)人口的城市，房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等問(wèn)題更是城市中經(jīng)�？梢�(jiàn)的糾紛。

　　有剛畢業(yè)的大學(xué)生，初入社會(huì )由于缺少社會(huì )經(jīng)驗而不幸遭遇“黑中介”，但在遭受不合理不公平待遇之后，卻又投訴無(wú)門(mén)；有非常愛(ài)惜自己房屋的業(yè)主，因為信任把房屋轉交中介管理，但租期結束之后卻發(fā)現，房屋早已被折騰百變，但由于中介的“各種借口”，任再有能力的業(yè)主也奈何不了；有一心撲在工作上的外來(lái)年輕人，因為長(cháng)期與“狡猾”的中介打交道而身心疲憊不堪。所以，買(mǎi)房才成了越來(lái)越龐大的“剛性需求”，即使房?jì)r(jià)高攀，我們的市場(chǎng)卻依舊是“供不應求”。因此，關(guān)注我們的二手買(mǎi)賣(mài)租賃市場(chǎng)，其實(shí)牽扯著(zhù)千萬(wàn)人乃至更多人的幸福。

　　百度“黑中介”，關(guān)于投訴此類(lèi)的文章、帖子比比皆是。統計資料顯示，2009年末北京市常住人口1755萬(wàn)人，其中外來(lái)人口509.2萬(wàn)人，這個(gè)比例占到常住人口的29%。

　　在這些外來(lái)人口中，遭遇二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃糾紛的情況更是常見(jiàn)。正值“3·15”，本報也特別在本次特刊之前聯(lián)合新浪樂(lè )居、新浪樂(lè )居微博、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、地產(chǎn)中國網(wǎng)幾家媒體展開(kāi)大規模調查。在本次征集案例調查中，本報收到了眾多消費者的投訴案例。對此，本報記者特別將典型案例分類(lèi)整理，以對廣大讀者有提醒警示之作用。

　　案例一：華宇置地

　　“兩頭吃錢(qián)”靠差價(jià)賺取高額利潤

　　業(yè)主朱小姐：一年前，我以每月4900元的價(jià)格將一套裝修精美的165平方米四室兩廳兩衛的復式樓租給一家名為華宇置地的中介公司。因對此房感情深厚，簽約前，這家公司跟我承諾全程委托服務(wù)，一定會(huì )好好愛(ài)護房屋裝修及屋內設施，租戶(hù)誠懇的態(tài)度打動(dòng)了我。出于信任，期間我沒(méi)有去借故檢查。而一年后，我收房時(shí)卻發(fā)現，房間到處打滿(mǎn)了隔斷，住滿(mǎn)了人。原本連在一起的客廳和餐廳被分成兩個(gè)房間，小的僅4平方米左右。據租戶(hù)說(shuō)，多的時(shí)候可能有20人左右租住�？吹轿以�本精裝修的房子被摧毀得千瘡百孔，出離憤怒，要求收回房屋并賠償損壞金額。找到位于安定門(mén)的華宇置地公司本部，對方卻對合同要約視而不見(jiàn)，不僅不承擔違約責任，連損壞裝修和家具都不賠償。而湊巧，那天在本部見(jiàn)到了近十個(gè)租我房子的租戶(hù)，他們是一同來(lái)討要押金的，原來(lái)華宇置地以租戶(hù)損壞業(yè)主裝修為理由扣押了所有租戶(hù)的押金拒不退還。當天，面對業(yè)主和租戶(hù)的雙重指責，該公司所有出面的人均一副我是老賴(lài)我怕誰(shuí)的嘴臉，甚至直言“你們去告我呀，我最不怕的就是接法院傳票，我們每年都有80多起官司在手里，你們肯定和我們耗不起”！

　　記者調查：靠差價(jià)獲高利潤已經(jīng)成為小中介掘金的主要生存方式。據美聯(lián)物業(yè)透露，目前一部分小中介公司為了獲得高利潤，開(kāi)始壟斷租賃市場(chǎng)房源，承租以后，以群租甚至床位的形式出租獲得高額利潤。一般此類(lèi)租賃為部分中介公司首先以低價(jià)或者一年僅支付10-11個(gè)月的租金形式從房主手中承租，然后以市場(chǎng)價(jià)甚至高于市場(chǎng)價(jià)出租。業(yè)內人士透露，如果按照北京市場(chǎng)平均租金單套為2500元/月租計算，中介公司每月獲利就將超過(guò)千萬(wàn)。

　　案例二：中旺置地

　　以各種借口為由，亂收費、扣押租戶(hù)押金

　　畢業(yè)兩年的“北漂族”小趙：我在中旺置地房產(chǎn)中介公司(合)租了一個(gè)450元的暗間，租期截止時(shí)間是今年3月7日。但是沒(méi)想到，該中介業(yè)務(wù)員收房時(shí)，卻認為由于我們的行為使廚房臟、衛生間地板變色、衛生間墻壁有兩個(gè)洞，還認為其他房間的床和沙發(fā)都被租方損壞，但事實(shí)上這些問(wèn)題在我們入住時(shí)就已經(jīng)存在，根本不是我們人為破壞的。最后該中介公司只退還我押金150元，借這些“強迫”想出來(lái)的理由扣押我押金300元，還惡意扣押其他人押金350元、750元和700元，另外主臥扣留押金具體數目不詳。中介解釋說(shuō)這些錢(qián)要用來(lái)交衛生間水費、重新裝修整套房子。

　　記者調查：扣押租金不退，是大多數中介尤其是小中介的伎倆。而中介通常會(huì )以房子住舊了、電器用壞了、房租交晚了等各種理由拒絕退還租戶(hù)押金。而租戶(hù)在討要押金的過(guò)程中也會(huì )遇到不少難點(diǎn)，或者維權未果。對此，律師建議租戶(hù)盡可能選擇正規的中介公司，細化合同條款，做到維權有據。而遇到此類(lèi)糾紛時(shí)，租戶(hù)也要據理力爭，盡量尋求相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題，不能姑息“黑中介”。

　　案例三：我愛(ài)我家

　　為促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，中介不惜“作假”

　　購房者曹小姐：我于去年12月份欲通過(guò)二手代理中介我愛(ài)我家購買(mǎi)四惠一套二手房。業(yè)主是離異身份，而離婚判決書(shū)與戶(hù)口本名字不符，不能證明她對此房有處置權，故第一家銀行貸款審查沒(méi)有通過(guò)。隨后，在中介經(jīng)紀人的幫助下，業(yè)主把戶(hù)口本上的“離異”改成“單身”，通過(guò)了貸款審查。但我擔心交易安全問(wèn)題，想取消此次交易。我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)員立即變了臉色說(shuō)“房子沒(méi)問(wèn)題，取消交易是購房者違約，2萬(wàn)元押金不退”。隨著(zhù)北京房?jì)r(jià)飆升，業(yè)主可能另有賣(mài)方途徑，提出取消交易，最終，業(yè)主交了2萬(wàn)元違約金才解決此事。

　　記者調查：業(yè)內人士透露，盡管二手買(mǎi)賣(mài)通過(guò)網(wǎng)簽等措施已經(jīng)逐漸規范，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中所遇到的其他糾紛依舊無(wú)法規避。由于二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依舊存在漏洞，中介代理人員為了促成交易可能不擇手段，購房者在交易過(guò)程中還是要“睜大眼睛”。