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　　經(jīng)過(guò)調查，記者發(fā)現，雖然眾多投訴者對“黑中介”深?lèi)和唇^，但總結起來(lái)，中介與消費者發(fā)生的糾紛主要就幾類(lèi)。但為什么這些糾紛沒(méi)有人規范，并且一直是社會(huì )上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由中介服務(wù)機構承擔賠償責任�！笨墒�，該辦法對于什么才算“服務(wù)人員過(guò)失”、“經(jīng)濟損失”，卻不明確。

　　立法的不完善，進(jìn)而影響了執法的效率和有序。業(yè)內人士分析認為，“房屋中介條塊分割、權責不明、相互推諉，出現了管理的‘真空帶’。對于房屋中介機構，工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門(mén)均享有管理職責。而受部門(mén)利益驅動(dòng)，某些部門(mén)往往該管的少管甚至不管，不該管的因為有利可圖爭著(zhù)管，讓消費者不知向什么部門(mén)投訴，也使不法分子有機可乘”。作為消費者，更應該睜大眼睛，識別中介的五種把戲。

　　把戲一：騙租金

　　一些不法中介公司打著(zhù)房屋出租代理的名義，從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段，在短期內獲得大量的現金，然后攜款出逃。

　　把戲二：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來(lái)假冒房主，誘使消費者上鉤。再利用種種借口使租房者無(wú)法簽約，把違約責任推到消費者身上。

　　把戲三：冒充房東騙錢(qián)

　　不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名業(yè)務(wù)員冒充房東，報出低于市場(chǎng)的價(jià)格。待顧客與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　把戲四：騙取“看房費”

　　用各種名義騙取“看房費”后，由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業(yè)務(wù)員冒充房東打來(lái)電話(huà)說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間，并讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話(huà)號碼。這時(shí)業(yè)務(wù)員會(huì )說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據合同看房費不予退還�！�

　　把戲五：合同不規范

　　一些房屋中介公司的合同極不規范，連必要的條款，諸如中介服務(wù)項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等也未列入。有的則利用自己訂立格式合同的機會(huì )，在訂立條款時(shí)寫(xiě)出“霸王合同”，導致簽約雙方的權利義務(wù)不對等。兩類(lèi)“黑中介”一類(lèi)是不具備房地產(chǎn)中介資格、擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的“黑中介”。由于先天不足，極易違規經(jīng)營(yíng)，被消費者投訴的幾率也較多。

　　另一類(lèi)是雖然具有合法的房屋中介資格，但卻違章違法經(jīng)營(yíng)。他們有的向消費者提供虛假房源，騙取消費者的信息費；有的與房主串通一氣，甚至自己扮演“房托兒”，不但輕松賺到中介費用，而且還把違約的責任推給消費者。(記者 王營(yíng))