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　　國務(wù)院房貸新政等一系列樓市調控政策的出臺，讓遍及北京各個(gè)角落的二手房門(mén)店一夜之間換了個(gè)“角色”：原來(lái)忙著(zhù)賣(mài)房的經(jīng)紀人成了“毀約糾紛協(xié)調員”，原來(lái)最忙的幫著(zhù)客戶(hù)做按揭和產(chǎn)權辦理手續的“權證”部門(mén)如今“門(mén)可羅雀”，而原來(lái)比較清閑的投訴部和法律服務(wù)部成了最忙的部門(mén)。這是記者昨天走訪(fǎng)朝陽(yáng)、海淀、豐臺等此前二手房交易活躍的區域發(fā)現的。調查顯示，新盤(pán)售樓處也大抵如此，售樓員也幾乎成了“糾紛協(xié)調員”。

　　“您看，我覺(jué)得林先生說(shuō)得在理，政策變了，他已經(jīng)同意降價(jià)8萬(wàn)，我看房?jì)r(jià)一時(shí)半會(huì )兒也不會(huì )降這么多，您要不還是按意向協(xié)議中約定的，簽了購房合同吧�！弊蛱焐衔�，走進(jìn)海淀區萬(wàn)柳一家中原地產(chǎn)門(mén)店內，二手房經(jīng)紀人王小姐正在臉色都不愉快的買(mǎi)房人和賣(mài)房人之間協(xié)調�！拔揖褪遣幌胭I(mǎi)了，按協(xié)議規定的，5萬(wàn)定金我不要了，如果你要中介費，我也一并給你，我就是不要這房了�！辟I(mǎi)房人程先生堅決表示。王小姐正要再勸，程先生又說(shuō)：“月初我看上這房的時(shí)候，他多次提出漲價(jià)，這回政策出來(lái)了，還不許我不買(mǎi)了？叫他再牛氣，我不買(mǎi)了！寧愿承擔違約責任�！�

　　類(lèi)似的事情幾乎在各個(gè)二手房門(mén)店內上演。調查結果顯示，昨天，記者走訪(fǎng)的二十多家二手房門(mén)店中，和3月前一樣，也是“人滿(mǎn)為患”，但是和之前不同的是，不是急于成交的買(mǎi)房人和態(tài)度“傲慢”、總覺(jué)得賣(mài)虧了的賣(mài)房人，而是前來(lái)毀約的買(mǎi)房人和著(zhù)急的房主。

　　調查的數據顯示，到訪(fǎng)的二十多家門(mén)店中，已經(jīng)交了定金、簽訂了意向協(xié)議的單子，9成“毀約”；而已經(jīng)通過(guò)中介簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的單子“毀約”率占5成�！耙庀蚝贤�”毀約的，買(mǎi)房人都放棄了2萬(wàn)到5萬(wàn)元的定金，他們的想法大都和上文中的程先生一樣，“房?jì)r(jià)眼看要跌，有人估計能跌個(gè)10%到30%的，現在的房子動(dòng)輒200多萬(wàn)，我不要5萬(wàn)元的定金，值啊�！倍�已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，因為按合同約定，違約金一般達到房?jì)r(jià)款的30%—35%，買(mǎi)房人不愿意承擔，所以往往最后鬧到“要打官司”的地步。

　　調查顯示，新房售樓處也大抵如此，尤其是城中心以外如亦莊、望京和通州地區等一些價(jià)格上漲幅度較大地區的售樓處，以及海南、山東等一些外地樓盤(pán)在京售樓處，要求退房的人比四環(huán)以?xún)葮潜P(pán)更多。對此，業(yè)內人士認為，政策變動(dòng)引發(fā)的“毀約”潮，一方面反映出了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟，另一方面也說(shuō)明此前的房?jì)r(jià)確實(shí)偏高�！皬哪壳翱�，各地還要出臺實(shí)施細則，隨著(zhù)樓市調整的進(jìn)展，‘毀約’現象只會(huì )增多，不會(huì )減少，有關(guān)管理部門(mén)應該關(guān)注此現象�！�