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　　路飄紅的二手房市場(chǎng)在樓市新政調控下出現拐點(diǎn)。先是二套房首付變五成，隨后禁止第三套房貸款以及嚴控異地貸款購房等樓市調控政策的出臺都無(wú)疑給部分投資客當頭棒喝 。而作為樓市調控下第一個(gè)五一假期，二手房交易不見(jiàn)高峰 。在新政調控下，多數投資客已經(jīng)開(kāi)始拋售房源自保。

　　首付壓力影響二手房市場(chǎng)

　　四月國家政策調整房貸首付，使得大部分購房者首付壓力增大。從記者走訪(fǎng)了解到的情況來(lái)看，從調控政策出臺之后，濟南大部分二手房門(mén)店的看房量、電話(huà)量都有所下跌。據某二手房中介公司負責人透露，“多數購房者因5成首付的關(guān)系而放棄購買(mǎi)房源，這是對改善性購房需求和大戶(hù)型房源影響比較大的。而限制異地貸款買(mǎi)房也將很多外地購房者擋在了門(mén)外，當然這部分人群在濟南購房者中占的比例并不是很大。分析人士認為，樓市調控政策對二手房影響較大，未來(lái)1到2個(gè)月之內，政策對二手房市場(chǎng)的影響將更明顯。在這波新政結束前，也正是剛需購房者購買(mǎi)的最好時(shí)機�！�

　　部分區域開(kāi)始拋售房源

　　記者了解到，目前一部分房主已經(jīng)開(kāi)始在拋售房源。記者在搜房網(wǎng)上注意到，一條在4月上旬掛牌價(jià)為66萬(wàn)的二手房，在兩天前更新時(shí)，價(jià)格調整為64萬(wàn)。而在二手房網(wǎng)絡(luò )中類(lèi)似的價(jià)格調整不在少數。一位在濟南從業(yè)6年多的中介負責人介紹，目前公司已經(jīng)接待過(guò)一位一次拋售20多套房源的客戶(hù)，而且是一整個(gè)單元的房源，這就表明，一部分投資者已經(jīng)開(kāi)始“撤退”。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，目前多位房主主動(dòng)降價(jià)，一套房子寧可少賺2萬(wàn)也要盡快賣(mài)出去。樓市新政對二手房市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始逐步顯現。

　　樓市調控引發(fā)購房者觀(guān)望

　　國務(wù)院在今年公布多條調控指令，決心之大，力度之強，被不少開(kāi)發(fā)商認為是史無(wú)前例。新的調控政策及物業(yè)稅傳聞都讓部分購房者更加堅定新一輪樓市調控將會(huì )出現。寓來(lái)寓美不動(dòng)產(chǎn)一位負責人表示，“在市場(chǎng)未發(fā)生明顯變化的情況下，大部分二手房購買(mǎi)者已經(jīng)開(kāi)始改變購房計劃，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。不排除新的調控政策會(huì )在5月繼續出臺，隨著(zhù)政策影響的不斷加深，市場(chǎng)影響變化也會(huì )更加明顯，一方面降低了投資者購買(mǎi)二手房的信心，另一方面也使得購買(mǎi)二手房成本加大�！�

　　中介公司開(kāi)練內功

　　近期樓市政策對二手房市場(chǎng)和中介公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定的影響，而濟南部分中介公司正利用這段時(shí)間開(kāi)練內功。寓來(lái)寓美不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理毛繼輝表示，目前市場(chǎng)形勢不明朗，中介公司應該利用這段時(shí)間來(lái)大練內功，培訓員工、組織未來(lái)市場(chǎng)走勢的辯論賽等，通過(guò)一系列的工作來(lái)完善公司運營(yíng)體系，為下一步的發(fā)展打下基礎�，斞欧课轁�南總部總經(jīng)理葛善良介紹，現在正在著(zhù)手邀請培訓師對瑪雅房屋門(mén)店的店?yáng)|、店長(cháng)、經(jīng)紀人等進(jìn)行培訓，利用目前市場(chǎng)的“空閑期”給加盟店充電，而目前瑪雅房屋自身也已經(jīng)建立了長(cháng)期的培訓體系，在為加盟商提供更多的技術(shù)、資源支持之外，從而提升品牌的整體競爭力。 (記者 張暉)