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　　樓市歷來(lái)不缺乏新鮮事，最近地產(chǎn)大佬任志強突遭“鞋襲”，成了坊間熱絡(luò )的談資。近期隨著(zhù)北京“京十二條”更為嚴厲的樓市調控政策出臺，深圳等地也相繼出臺了樓市調控政策。

　　“這次調控的方向是把房?jì)r(jià)調整到一個(gè)合理的區間，我想這是這次調控核心中的核心了�！敝性�地產(chǎn)華北和西南地區總裁黃雄在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“對于那些有真正自住需求的購房者還是四個(gè)字‘量力而為’，因為你永遠不知道房?jì)r(jià)到底是漲還是跌；如果是作為改善性的住房，這一輪很明顯是看跌的行情，預計盤(pán)子小、現金流不充裕的房地產(chǎn)商會(huì )率先降價(jià)，而整個(gè)下跌的行情會(huì )在四季度浮現。但我還是認為在長(cháng)期向好的經(jīng)濟基本面的前提下，漲的機會(huì )要比跌的機會(huì )要多得多�！�

　　他認為北京的房?jì)r(jià)現在是橄欖型，就是中間的那一層房?jì)r(jià)是高的。在北京的購房者當中，投資客的比例最多占到四至五成，但是相對于深圳市場(chǎng)而言，在北京市場(chǎng)投機的比例并不高。因為深圳市場(chǎng)化較早，它已經(jīng)經(jīng)歷了10至20年的發(fā)展，市場(chǎng)參與者的成熟度相對較高；而北京是1998年房改后才開(kāi)始有投資者出現的。

　　據報道，上海樓市調控細則將于近日出臺，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法，可能會(huì )在住房保有環(huán)節征稅，類(lèi)似物業(yè)稅。對此，黃雄認為，“征收物業(yè)稅我相信會(huì )很快地變成現實(shí)。行政調控是短期行為，長(cháng)期應該是有一些持之以恒的措施去調節市場(chǎng)，對市場(chǎng)的影響要看他的基準是什么。在香港物業(yè)稅早期叫差餉，是以一季度評估租值來(lái)衡量的，相對不會(huì )太多，影響相對較小。還有一種以房?jì)r(jià)為衡量基準的，比如美國，影響的大小主要看他依靠的基準是什么、收的比例是多少�！�

　　他反復強調，對于房市投機心不要太強，有自用或以小房換大房需求的人，不要太在意房子的漲漲跌跌。如果大家認同經(jīng)濟面向好發(fā)展的趨勢，那么長(cháng)期來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)還是會(huì )呈現上漲趨勢。如果到時(shí)候想換房就有一定的籌碼，總體來(lái)說(shuō)還是要看自己的實(shí)際需求。

　　“居者有其屋是大多數中國人的傳統觀(guān)念。由投資客催生的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形繁榮，并不能帶給我們一個(gè)健康、穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在現階段，民眾對自住房的剛性需求，才是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸良性發(fā)展道路的有力支撐�！秉S雄進(jìn)一步指出。記者 馬紅雨 馬 菁