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　　盡管4月22日萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)吸引來(lái)了大量市民的關(guān)注，但在新政的影響下，杭州錢(qián)江新城并沒(méi)能在樓市的驟冷中獨善其身。

　　位于杭州錢(qián)塘江北岸的錢(qián)江新城，目前可供銷(xiāo)售的二手房并不多，但價(jià)格昂貴。新政之前，杭州二手樓市盛極一時(shí)，錢(qián)江新城慶和路、慶諧路兩條百米多長(cháng)的路上，居然開(kāi)出了27家二手門(mén)店。隨著(zhù)新 “國十條”出臺，錢(qián)江新城二手樓市盛極而衰，某些中介一周內甚至成交不到一套房源。隨行就市的二手中介行動(dòng)迅速，慶和路、慶諧路上的門(mén)店開(kāi)始漸漸少了下去。

　　二手房量?jì)r(jià)齊跌

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)部提供的一份數據顯示，新政出臺之前(3月15日~4月14日)，錢(qián)江新城區域成交二手房約326套，成交均價(jià)25109元/平方米。新政出臺后 (4月15日~5月14日)，該區域二手房成交約105套，成交均價(jià)27646元/平方米。新政前后成交量縮水近7成。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部周包軍表示，整個(gè)錢(qián)江新城二手房市場(chǎng)供應量大概在1500套左右，但新政出臺后的一個(gè)月內，我愛(ài)我家錢(qián)江新城的門(mén)店上門(mén)客戶(hù)屈指可數。

　　周包軍說(shuō)：“這里的客戶(hù)以外地的為主，新政對外地客戶(hù)的限制，導致這邊二手房成交量急劇下滑。比如金基曉廬，新政出臺前每月大概有20套左右的成交量，而現在成交量幾乎少了一半�！�

　　中原地產(chǎn)品牌部的荊海燕在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我們去年原本計劃在錢(qián)江新城開(kāi)一家門(mén)店，但到今年發(fā)現錢(qián)江新城中介一條街上的中介門(mén)店已經(jīng)關(guān)了很多�！�

　　荊海燕稱(chēng)，目前錢(qián)江新城二手房已經(jīng)幾乎賣(mài)不動(dòng)。據我愛(ài)我家提供的數據，新政前一個(gè)月，錢(qián)江新城樓盤(pán)盛世錢(qián)塘成交套數10套，新政后一個(gè)月，該樓盤(pán)成交套數滑落為3套。

　　盡管我愛(ài)我家提供的數據顯示，金基曉廬、東方潤園、盛世錢(qián)塘等錢(qián)江新城一些次新房源新政之后的成交價(jià)反漲了1000~2000元/平方米。但荊海燕表示，目前錢(qián)江新城二手房成交價(jià)已有下調，“比如原本3.3萬(wàn)元/平方米的盛世錢(qián)塘，現在多以2.7萬(wàn)元/平方米成交，數據上顯示成交價(jià)上漲，只是因為成交房源少了，平均值上升而已�！�

　　數據顯示，錢(qián)江新城一些老房源，如近江小區、采荷小區等，價(jià)格都下調近2000元/平方米，目前價(jià)格約為1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。近江小區的成交量，由新政出臺前一個(gè)月130套，下降到新政出臺后的60套。

　　曾是投資客聚集地

　　錢(qián)江新城的住宅從來(lái)都被投資客覬覦。2009年5月18日，綠城杭州藍色錢(qián)江開(kāi)盤(pán)，一次性推出的北區440套房源兩日內預訂90%，每套價(jià)格高達450萬(wàn)元~750萬(wàn)元，預訂金額超過(guò)20億元。

　　2010年3月，樓市新政出臺之前，藍色錢(qián)江的售樓處前再次排起長(cháng)隊，套均1000萬(wàn)元以上的188套公寓轉眼售罄。

　　同樣位于錢(qián)江新城，由杭州濱江房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤(pán)同樣備受投資客歡迎。濱江陽(yáng)光海岸的一位負責人回憶說(shuō)：“當時(shí)推出的二期共100套房子，價(jià)格每套在千萬(wàn)元以上，一個(gè)月內銷(xiāo)售一空�！绷硪粯潜P(pán)陽(yáng)光國際，則在一周內銷(xiāo)售80%。

　　中原地產(chǎn)荊海燕向記者表示，溫州等地的投資客一直非�？春缅X(qián)江新城未來(lái)的發(fā)展趨勢，因此錢(qián)江新城無(wú)論一手樓盤(pán)還是二手樓盤(pán)，買(mǎi)賣(mài)都存在大量的投資行為�！暗�房產(chǎn)新政將外地客戶(hù)以及購買(mǎi)第三套房源的客戶(hù)貸款限制住了，錢(qián)江新城二手房成交量下滑也就成了必然�！�

　　據荊海燕介紹，2006年盛世錢(qián)塘開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格只要1萬(wàn)元/平方米左右，目前價(jià)格達到3萬(wàn)元/平方米。其他錢(qián)江新城的樓盤(pán)，金基曉廬價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米，而東方潤園的價(jià)格則為500萬(wàn)~800萬(wàn)元/套�！板X(qián)江新城住宅價(jià)格都是成倍往上翻的，這固然和杭州整體房?jì)r(jià)及錢(qián)江新城的發(fā)展相關(guān)，但投資客們的炒作也是造成該區域房?jì)r(jià)暴漲的一個(gè)主要原因�！�

　　形成氣候尚需5年

　　4月22日，位于錢(qián)江新城核心區的萬(wàn)象城購物中心宣布開(kāi)業(yè)，吸引了大批杭州及周邊地區市民前往。囊括了500多家品牌和30多家餐飲企業(yè)的萬(wàn)象城，擁有杭州首個(gè)大面積的真冰溜冰場(chǎng)，以及1300多個(gè)車(chē)位的寬綽停車(chē)場(chǎng)，被業(yè)內人士認為是抬升錢(qián)江新城人氣的首要“利器”。

　　在杭州商業(yè)地產(chǎn)人士謝成龍看來(lái)，錢(qián)江新城要發(fā)展，首先要明確自己的定位，其次就是依靠類(lèi)似萬(wàn)象城這樣的商業(yè)綜合體帶來(lái)的人氣。

　　錢(qián)江新城缺乏人氣，一直被許多業(yè)內人士詬病。謝成龍向《每日經(jīng)濟新聞》表示，一旦杭州地鐵1號線(xiàn)開(kāi)通(約2013年)，錢(qián)江新城的人氣將逐漸旺盛�！澳壳板X(qián)江新城尚有許多樓盤(pán)沒(méi)有交付，而到地鐵開(kāi)通的時(shí)候，許多樓盤(pán)已經(jīng)交付，周邊像萬(wàn)象城都已經(jīng)開(kāi)業(yè)，人們購物、居住、交通都將不是問(wèn)題�！�

　　在謝成龍看來(lái)，錢(qián)江新城最關(guān)鍵的問(wèn)題還是寫(xiě)字樓的招商問(wèn)題�！板X(qián)江新城寫(xiě)字樓定位高端，目標客戶(hù)是世界500強，但哪有那么多500強？我認為錢(qián)江新城應轉變概念，主打浙江乃至長(cháng)三角的民營(yíng)企業(yè)，浙江不乏有錢(qián)的民營(yíng)企業(yè)，杭州作為浙江省會(huì )城市，對他們的吸引力應該是很大的�！�

　　熟悉錢(qián)江新城的萬(wàn)銀國際前營(yíng)銷(xiāo)總監于旭東在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，500強企業(yè)的入駐，只是一張形象牌，在錢(qián)江新城的核心區域有一棟樓就夠了。于旭東說(shuō)：“錢(qián)江新城的期房對500強沒(méi)有吸引力，因為這些企業(yè)需要看到現房的品質(zhì)，所以他們寧可租金高些，也要租到坤和中心這樣已經(jīng)成熟的寫(xiě)字樓�！�

　　于旭東向記者透露，錢(qián)江新城有一個(gè)“總部概念”，即總部開(kāi)發(fā)，總部持有�！氨热缛f(wàn)銀國際開(kāi)發(fā)完成后，萬(wàn)銀總部自身就持有一期1萬(wàn)多平方米的物業(yè)，以及3萬(wàn)多平方米的酒店�！�

　　據介紹，中國農行浙江分行、建設銀行浙江分行分別持有萬(wàn)銀國際一幢寫(xiě)字樓，民生銀行也持有該寫(xiě)字樓6層。

　　“錢(qián)江新城是杭州定位最高的CBD，主要是金融與商業(yè)中心，只會(huì )配少量住宅。而CBD的定位當然會(huì )對住宅價(jià)格起到推波助瀾的作用，但目前該區域住宅價(jià)格已經(jīng)被透支。一般CBD新城起來(lái)，都要10年左右時(shí)間，根據萬(wàn)象城等商業(yè)項目的動(dòng)作，以及杭州地鐵一號線(xiàn)的開(kāi)通時(shí)間，我覺(jué)得錢(qián)江新城要真正起來(lái)，起碼還要4~5年的時(shí)間�！庇谛駯|判斷。(記者 張初亮)