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　　中新網(wǎng)杭州6月4日電(記者嚴格)最近記者頻頻接到房產(chǎn)中介推薦房產(chǎn)抵押貸款(按揭)的電話(huà)，房產(chǎn)中介怎么會(huì )成了銀行按揭的中介？據記者了解，房產(chǎn)新政后二手房交易萎縮，杭州不少房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)清淡，按揭業(yè)務(wù)成了中介“墊饑”的干糧。

　　據杭州華邦地產(chǎn)提供的報告，杭州5月二手房市場(chǎng)日均成交35.26套，總有效成交1093套，比4月份成交3860套下降了2767套，降幅71.68%。

　　據了解，中介協(xié)助客戶(hù)向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款原本就是房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)之一，但此前二手房交易火爆時(shí)候中介基本對此“不屑一顧”，而目前二手房交易冰凍，房產(chǎn)抵押貸款一下子又成了中介的“香餑餑”。

　　據浙江科威不動(dòng)產(chǎn)一位工作人員透露，各大銀行都有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，一般是以消費貸款的名義，和房產(chǎn)交易的按揭項目有所區別，主要是面向有房產(chǎn)需要資金的客戶(hù)，房產(chǎn)中介是客戶(hù)和銀行之間的中介。

　　“很多房東現在賣(mài)不了房手頭缺錢(qián)”，這位工作人員告訴記者，由于新政后二手房交易萎縮，房東又不愿意割肉出手，自然會(huì )向銀行以房產(chǎn)為抵押進(jìn)行融資。房產(chǎn)抵押貸款一般是月息千分之五，100萬(wàn)月息5000元，相比民間融資則要合算的多。

　　經(jīng)了解，房產(chǎn)抵押貸款首先要經(jīng)過(guò)評估公司評估，按照地段、年限、物業(yè)層級可以貸到評估價(jià)的六成，300萬(wàn)的物業(yè)可以貸200萬(wàn)左右，期限從1年到5年不等，如果擔保公司進(jìn)行擔保，貸款成數還可以提高到七成，“這塊業(yè)務(wù)對于銀行而言是旱澇保收的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)�！�

　　而房產(chǎn)中介在其中要收取3%的手續費

　　為什么客戶(hù)不直接到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，這位工作人員告訴記者這期間會(huì )有多個(gè)環(huán)節，如評估、擔保等等，委托中介對于客戶(hù)而言可以省心省力，他有一個(gè)客戶(hù)人在溫州以杭州房產(chǎn)向銀行貸款，結果只來(lái)了杭州一次簽字，中介在10個(gè)工作日就辦完了按揭。

　　不過(guò)另外一家中介告訴記者，目前銀行貸款規模十分緊張，個(gè)人前往銀行辦理以房產(chǎn)為抵押的消費貸款很可能吃“閉門(mén)羹”，而中介可以憑借和銀行良好的合作關(guān)系幫助客戶(hù)融資，而在中介收取的3%中介費，“其中有一半要給銀行”。

　　至于這一半中介費，是支付給銀行還是銀行具體經(jīng)辦人員，這位中介不愿意細說(shuō)。(完)