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深圳出現了首例中介并購案。在樓市調控的大背景下,深圳九龍地產(chǎn)收購了東方創(chuàng )富。業(yè)內分析認為,在樓市新政下,二手房業(yè)務(wù)的成交量急劇下滑,許多中小機構將難以為繼。政府需要加強對于中介機構的監管,防止中介機構的倒閉侵犯消費者權益。
據悉,東方創(chuàng )富是以整個(gè)公司,包括品牌和員工一起轉讓?zhuān)D讓后依然使用東方創(chuàng )富的品牌。九龍地產(chǎn)收購東方創(chuàng )富南山區的十家店鋪,則將在這兩天就完成交接工作。
二手房市場(chǎng)成重災區
“此次樓市調控主要是針對投機炒作,而投資客的炒作主要體現在二手房市場(chǎng),所以二手房成為此次調控的重災區!蔽覑(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉向記者表示。
中原數據顯示,新政前一個(gè)月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房為4032套,成交面積達374652平方米,均價(jià)19164元/平方米。新政后的一個(gè)月,中原成交量急劇萎縮到422套,成交面積降至36083平方米,均價(jià)17407元/平方米。成交面積、均價(jià)環(huán)比降幅分別為90.40%,9.17%。
這次調控沖擊波導致中介機構業(yè)務(wù)量巨幅下滑,零成交屢見(jiàn)不鮮。作為深圳市場(chǎng)占有最大的中介機構,中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智透露,中原在深圳有上百家店鋪,一個(gè)月的總體成交量也僅有300多單。
已有50家中介門(mén)店關(guān)閉
許多中介機構開(kāi)始降低傭金來(lái)攬客。在“五一”的房交會(huì )上,世華地產(chǎn)大打優(yōu)惠,免費領(lǐng)取2張傭金抵用券。
而更多的小中介機構就難以為繼,李耀智透露,根據中原地產(chǎn)監測,短短一個(gè)月之內,深圳大約已有50家中介門(mén)店關(guān)閉。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌認為,隨著(zhù)調控的持續,未來(lái)會(huì )有更多的中小中介機構倒閉或者被收購。而相關(guān)部門(mén)也要做好行業(yè)監管,防止出現中天置地的事件重演。
2007年11月, “全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司爆發(fā)財務(wù)危機,公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑,這家擁有140家門(mén)店的中介公司一夜間崩盤(pán)。
相關(guān)政府部門(mén)對中介倒閉問(wèn)題也十分擔心。記者在4月底參加的深圳市房地產(chǎn)研究中心組織的內部會(huì )議上,聽(tīng)到中介機構所表示的業(yè)務(wù)大幅萎縮的情況,國土部的相關(guān)領(lǐng)導就表示下一步一定要密切關(guān)注市場(chǎng)情況,加強監管,防止“中天置地”的情況再次出現,保護消費者權益。
“政府需要嚴格實(shí)行交易資金的監管。從中介機構的層面,需要加強行業(yè)自律。而購房者需要選擇規模實(shí)力更強的中介,并要把握交易過(guò)程中的風(fēng)險點(diǎn),比如房款一定不能給中介處理! 胡景暉表示。
(潘建)
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【編輯:王崢】 |
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