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　　二套房認定標準落地，使原有的市場(chǎng)觀(guān)望情緒更濃。為了讓購房者動(dòng)心，沈城一些樓盤(pán)在端午節前拋出多種優(yōu)惠，以期促成“白天看樓，晚上看球”場(chǎng)面，但現實(shí)卻不盡如人意。持續的觀(guān)望情緒顯然讓部分樓盤(pán)“受傷”，鐵西一樓盤(pán)售樓員私下表示，他們的午餐由過(guò)去15元的“頂好”外賣(mài)，變成了現在5元一份的盒飯。

　　均價(jià)低千元看房人仍少

　　進(jìn)入6月份，許多居民更關(guān)注高考、中考和世界杯賽事，端午節小長(cháng)假并不被開(kāi)發(fā)商看好。不過(guò)，記者發(fā)現，部分樓盤(pán)還是不想錯過(guò)這難得的假期，搞起多種促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　在于洪區一樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商表示他們3088元/平方米的起價(jià)，是他們的成本價(jià)。不過(guò)，對這一說(shuō)法現場(chǎng)的訪(fǎng)客并不相信。而在另一樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商推出免一年物業(yè)費，贈送購房契稅、家電家具補貼。

　　昨日中午，和平區一樓盤(pán)售樓處只有9名看房人。售樓員表示他們拿出20多套特價(jià)房促銷(xiāo)，總房款只需20余萬(wàn)元，均價(jià)比其他房源低出約1000元/平方米。談及現場(chǎng)人少的原因，對方表示，放假休息、看球賽、天氣不理想等因素影響了客源。

　　而在鐵西一家中等規模樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商表示端午節沒(méi)有任何優(yōu)惠，6700元/平方米的均價(jià)已經(jīng)執行很長(cháng)一段時(shí)間，看房人從5月初至今基本保持平穩，但成交明顯不如5月前。

　　該樓盤(pán)一位售樓員私下說(shuō)：“樓盤(pán)進(jìn)賬少了，現在我們午餐都從十四五元一份的‘頂好’，變成5元一份的盒飯，房不好賣(mài)，提成那塊不掙錢(qián)，聽(tīng)說(shuō)渾南那邊的情況好些，我正有心往那邊跳槽呢。 ”

　　部分中介成交量降6成

　　業(yè)內認為，二手房市場(chǎng)對房市調控政策的反應敏感度超過(guò)新商品房，那么沈陽(yáng)中介又是什么切身感受呢?

　　智虹中介負責人趙貴武說(shuō)：“端午小長(cháng)假來(lái)看房的人和周末一樣，沒(méi)有好轉跡象。樓市調控政策后，我們的交易量就進(jìn)入一個(gè)低谷，直至現在，成交量較去年同期減少六成左右。 ”

　　趙貴武表示，樓市受政策影響明顯，現在的狀況是去年末取消稅費優(yōu)惠，和今年頻出的樓市政策，以及房產(chǎn)稅預期多重因素影響的結果。但如果有利好政策出臺，樓市又可能出現迅速火爆。

　　一品牌連鎖中介人士透露，截至昨日下午4時(shí)，他們的店面在端午節期間只有一套房源簽訂交易合同，因為二手房交易隨機性強，并不好評判端午節日市場(chǎng)如何，但目前整體呈弱勢。

　　而來(lái)自沈陽(yáng)市房產(chǎn)交易中心的信息顯示，今年5月沈陽(yáng)二手房轉讓面積61.26萬(wàn)平方米，同比減少0.08%。

　　超5成受訪(fǎng)者認可房?jì)r(jià)四五千

　　在端午節前，某房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站發(fā)起針對端午小長(cháng)假購房意愿調查，顯示了目前人們觀(guān)望心態(tài)趨濃。這份調查結果是，61%的被調查者明確表示不會(huì )在端午節期間購房，只有不足8%的被調查者考慮在端午節購房。

　　調查同時(shí)顯示，房?jì)r(jià)是影響購房意愿的首要因素。目前，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)在同等城市中排名靠后，盡管如此，仍舊有大部分被調查居民認為房?jì)r(jià)高。其中，38%的被調查者認為房?jì)r(jià)太高無(wú)法承受，而約54%的認為房?jì)r(jià)比較高，只有不足8%的認為房?jì)r(jià)合理。

　　對于房?jì)r(jià)的理想心理價(jià)位，超過(guò)50%的被調查者期望是每平方米4000元至5000元，而不足一成的被調查者理想價(jià)位為每平方米5000元以上。(記者 胡海林）