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　　樓市在相繼出臺的政策下仍在深幅調整。

　　剛剛過(guò)去的5月，北京一二手房“量?jì)r(jià)齊跌”。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數據顯示，5月一手房(含經(jīng)濟適用房、兩限房)成交量和成交均價(jià)分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%。二手房成交總量環(huán)比分別下降58.82%，成交均價(jià)下降7.46%，是2009年以來(lái)首次下降。

　　記者走訪(fǎng)部分中介發(fā)現，一些大型中介5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑了至少四成，部分小中介甚至遭遇零成交，交易冷清使得各家地產(chǎn)經(jīng)紀人傾巢出動(dòng)拉客源。而原來(lái)較為穩定的租賃業(yè)務(wù)卻悄然發(fā)生變化，房源緊張租金上漲，一些專(zhuān)注租賃業(yè)務(wù)的中介趁此加緊布局逆勢擴張，但有些小型中介則開(kāi)始轉讓店面，顯現關(guān)門(mén)倒閉的隱憂(yōu)。

　　交易下滑中介轉讓

　　樓市在經(jīng)歷了成交冷清的5月后，進(jìn)入6月則顯得更為寒冷。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月1日-9日，二手住宅成交量為3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另?yè)�協(xié)成機構統計，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

　　尷尬數據的傳導方來(lái)自遍布全市的各大房屋中介門(mén)店。

　　據鏈家地產(chǎn)北京方莊總店有關(guān)負責人介紹，在4月樓市新政出臺后，門(mén)店的二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)下降了至少40%�！版溂曳角f店的經(jīng)紀人總共有130人，但5月份只做了30-40單，大約每天平均成交也就一兩單，而之前行情好的時(shí)候一天就可以做五六單�！�

　　其中一位干了3年的地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，加上底薪1000元，自己上月的工資是5000元，也就僅僅做成了一單�！靶星楹玫臅r(shí)候，只要你干得勤快，每月可以拿三四萬(wàn)，而現在，有些剛入行的人來(lái)了3個(gè)月還沒(méi)成交一單�！彼�邊說(shuō)邊向過(guò)往的行人發(fā)放印有房源信息的傳單。

　　其他地產(chǎn)中介也正遭遇鏈家這樣的境地。據我愛(ài)我家方莊店的一位負責人透露，5月份只有20單的業(yè)績(jì)，相比之前下降了很多。中原地產(chǎn)方莊店在4月份開(kāi)張時(shí)正遇上樓市新政，在其他門(mén)店的激烈競爭中，5月僅成交了3套房。

　　為了應對行業(yè)調整和提高經(jīng)紀人的積極性，有些中介開(kāi)始提高經(jīng)紀人的底薪。新地恒地產(chǎn)由800元提高到了1200元。據門(mén)店經(jīng)理介紹，他們這個(gè)店一共就5人，現在大家都忙著(zhù)出去跑房源和聯(lián)系客戶(hù)去了。

　　當記者問(wèn)及現在二手房?jì)r(jià)情況時(shí)。上述鏈家負責人表示，房?jì)r(jià)相比4月都已經(jīng)有所下調，而且和賣(mài)家講價(jià)的空間也大。

　　在巨大的壓力面前，深圳、上海等地的部分中介已經(jīng)出現關(guān)門(mén)停業(yè)的風(fēng)潮。記者調查發(fā)現，北京一些大型中介門(mén)店較為穩定，但一些小型中介已經(jīng)開(kāi)始退出市場(chǎng)。大成永嘉劉家窯店近日就掛出“轉讓”的告示。有業(yè)內人士預計，此前北京東邊和北邊這些區域的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，新政出臺后，處在這些區域的中介可能正面臨新一輪的行業(yè)調整，尤其是一些小型中介公司可能因為扛不住而關(guān)門(mén)倒閉。

　　租金普漲中介擴張

　　盡管房產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)在萎縮下滑，但作為中介的另一塊主要業(yè)務(wù)——租賃市場(chǎng)則呈現此消彼漲的火熱態(tài)勢。

　　“現在租金大概都上漲了7%-8%，房源也很緊張，放盤(pán)沒(méi)多久就可以租出去�！币患倚麻_(kāi)張不久的中天置地中介人表示。據他透露，中天置地一直是專(zhuān)注做房屋租賃市場(chǎng)的，即使遇到現在樓市的調整期，因為有著(zhù)巨大的存量房源，所以租賃業(yè)務(wù)幾乎都沒(méi)受什么影響，反而可以借調整期擴大市場(chǎng)份額�！皬慕衲�4月開(kāi)始，在中天置地租房都要收取相應的中介費，我們這家店新開(kāi)的，未來(lái)打算要從現在的20人擴充到40人�！睋�悉，中天置地自開(kāi)展中介業(yè)務(wù)以來(lái)，此前一直采取的是免受中介費的策略搶占市場(chǎng)。

　　因為最近租賃市場(chǎng)火熱而買(mǎi)賣(mài)不旺，很多業(yè)務(wù)員將工作重心轉到租賃業(yè)務(wù)上了。

　　根據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計，自4月中旬房地產(chǎn)調控新政推行以來(lái)，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點(diǎn)區域漲幅超過(guò)7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。對于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產(chǎn)調控政策促使很多買(mǎi)房的人陷入觀(guān)望情緒，轉而增大了租房需求；另外，此時(shí)也步入每年租房市場(chǎng)的旺季，大學(xué)生畢業(yè)導致的租賃高峰也拉高了房租價(jià)格。

　　在采訪(fǎng)時(shí)記者也發(fā)現，在一些小型中介逐漸退出市場(chǎng)的同時(shí)，一些大的中介機構也開(kāi)始謀求擴張，把眼下當成提高市場(chǎng)占有率的最好時(shí)機。近期，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等幾大地產(chǎn)中介先后宣布擴張計劃。而包括我愛(ài)我家、鏈家等中介機構的經(jīng)紀業(yè)務(wù)盡管下滑，但卻不約而同地在門(mén)店顯眼處上打出最新的招聘廣告。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的張倩表示，地產(chǎn)中介面臨這種房產(chǎn)交易的“冰凍期”，一定要有淡靜的判斷：“如果這種買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的時(shí)間較長(cháng)，中介會(huì )選擇保守；如果判斷時(shí)間較短，則會(huì )抄底拿鋪�！币�(jiàn)習記者 石俊