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　“生不逢時(shí)”的“阿里巴巴”

　　今年3月初，二手房市場(chǎng)還在延續去年的火爆行情，“阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)”在哈市的12門(mén)店半月內相繼開(kāi)張。然而，自國務(wù)院一系列調控政策出臺短短十日內，哈埠樓市迅速從盛夏迅速進(jìn)入“寒冬”。伴隨觀(guān)望氣氛漸濃，中介市場(chǎng)也明顯分化，成交量出現大幅下滑，部分小中介的門(mén)店已紛紛倒閉。從成立之初，阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)正遭遇此波行情，可謂“生不逢時(shí)”。然而，參與組建的一位老總這樣向記者介紹：“無(wú)論政策如何變化，我們的整體思路不變——做出規模，靠專(zhuān)業(yè)服務(wù)占領(lǐng)市場(chǎng)，至今年底我們的門(mén)店將增至40家�！蹦壳�，阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)12個(gè)門(mén)店的投入已達到500萬(wàn)元，有業(yè)內人士認為其是“小題大作”，對其能否生存下去表示置疑。但老板楊澤卻認為這是必要的前期投入，且對市場(chǎng)前景充滿(mǎn)信心。同時(shí)，其管理層還認為，此時(shí)入市會(huì )相對降低成本，如果企業(yè)在這樣的形勢下能經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗，今后就會(huì )走得更加穩健。而且對于二手房市場(chǎng)，他們的管理層仍然看好未來(lái)長(cháng)期漲勢�！懊魈炀蜁�(huì )好起來(lái)�！卑⒗锇桶筒粍�(dòng)產(chǎn)哈爾濱區域經(jīng)理任達這樣樂(lè )觀(guān)地估計市場(chǎng)形勢。

　　繁忙的工作變得清閑起來(lái)

　　記者通過(guò)對哈埠各大中介采訪(fǎng)中得知，房產(chǎn)調控組合拳的漸次出臺，使得無(wú)論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購房者還是投資型購房者均出現了觀(guān)望情緒。不少中介門(mén)店的客戶(hù)到訪(fǎng)量明顯減少，觀(guān)望氣氛再度占了上風(fēng)。很多客戶(hù)原先都已經(jīng)看好房子準備出手，現在大多數購房者紛紛持觀(guān)望的態(tài)度不肯出手購房，大家都在等待國家下一步的政策。很多人對于市場(chǎng)未來(lái)的預期發(fā)生變化，之前大面積蔓延的“全民買(mǎi)房投資”風(fēng)向突然消散。

　　半年多來(lái)，市民鄭先生轉了不少房屋中介，始終沒(méi)有出手。樓市新政出臺，讓他信心倍增，相信高漲不停的樓市會(huì )歇歇腳。這個(gè)“五一”，他用“隔岸觀(guān)火”的方法，走訪(fǎng)了不少樓盤(pán)和房屋中介，面對一個(gè)個(gè)門(mén)可羅雀的場(chǎng)面，他更加確信自己的判斷。據阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)江北店的宮店長(cháng)介紹，進(jìn)入6月以來(lái)雖然看房的人明顯增多，但大多數仍在觀(guān)望，并不急于出手。報達的經(jīng)紀人小孫也有同感，新政出臺后，工作變得清閑起來(lái)，“五一”出奇地冷清，目前市場(chǎng)雖有回暖跡象，但成交量仍然很小。這種市場(chǎng)現狀已經(jīng)令部分經(jīng)紀人沉不住氣，很多轉行。

　　二手房現小幅溢價(jià)空間

　　雖然市場(chǎng)觀(guān)望氛圍漸濃，在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，二手房并未出現大面積降價(jià)現象，但之前一路上漲的房?jì)r(jià)在宏觀(guān)調控前止住繼續上漲的步伐，“一分錢(qián)不降，甚至坐地漲價(jià)”的房東也開(kāi)始出現小幅溢價(jià)。好家庭的一位工作人員介紹說(shuō)，目前雖然很少出現降價(jià)出售的情況，但政策出臺前房東坐地漲價(jià)的情況完全消失，之前一直異常堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現小松動(dòng)，大多數房東的溢價(jià)空間基本上在兩三千元到一萬(wàn)元之間，整體房?jì)r(jià)并未出現明顯下降。

　　對于哈埠二手房市場(chǎng)，業(yè)內人士依然看好，振達的相關(guān)人士認為，從以往的規律來(lái)看，政策從發(fā)布、細則實(shí)施到市場(chǎng)實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間，市場(chǎng)不會(huì )改變長(cháng)期向上的趨勢。阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)的任達預計說(shuō)，從長(cháng)遠來(lái)看房產(chǎn)政策的影響是暫時(shí)的，國家的初衷是為了約束投資人群，讓真正買(mǎi)房自住的人住得起房。每次政府宏觀(guān)調控之后市場(chǎng)都會(huì )進(jìn)入觀(guān)望期，適應之后市場(chǎng)還將繼續向上。

　　經(jīng)紀人素質(zhì)已影響行業(yè)形象

　　在人才的選擇上，阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)盡量選用新人，其管理者想用不同于以往的、他們自己的“正規”管理方式來(lái)培養自己的團隊。之所以如此，就是作為業(yè)內人士他們了解，二手房中介行業(yè)的管理并不健全，缺乏統一的行業(yè)管理機構和管理組織�！案杏X(jué)現在很多中介的內部管理相當混亂，甚至人員管理也十分混亂，經(jīng)紀人的流動(dòng)性太大”。

　　據了解，目前哈爾濱幾家大型的二手房中介，比如振達、好家庭、溫氏等均采用無(wú)底薪、經(jīng)紀人與中介各賺50%的薪資體制，這種制度直接導致了二手房中介與經(jīng)紀人之間松散的關(guān)系，行業(yè)專(zhuān)業(yè)性人才十分缺乏，從業(yè)人員素質(zhì)差，行為不規范，管理的不健全，其弊端直接體現在從業(yè)人員的素質(zhì)上。對于，目前哈埠大多數中介來(lái)說(shuō)，市民抱怨最多的當屬中介經(jīng)紀人的素質(zhì)問(wèn)題�！笆裁绰殬I(yè)經(jīng)紀人？不了解房地產(chǎn)管理和法規的基本內容也就算了，有的甚至連如何辦理房屋交易手續都不清楚，太不像話(huà)了�！币惶崞鸲�手房經(jīng)紀人，市民王女士就是一肚子氣。

　　事實(shí)上，不僅是哈爾濱房屋中介市場(chǎng)，全國許多經(jīng)紀機構都存在超范圍經(jīng)營(yíng)、為促成交易采取隱瞞實(shí)情的情況，甚至變本加厲搞欺詐，致使當事人造成損失的事件也時(shí)有發(fā)生�！艾F在房產(chǎn)經(jīng)紀人的專(zhuān)業(yè)人員增長(cháng)速度遠遠落后于行業(yè)的發(fā)展，目前我們中層管理者80%來(lái)自于業(yè)內，我們要用自己的一套培訓體系來(lái)培養自己專(zhuān)業(yè)的團隊�！卑⒗锇桶偷囊晃粎^域負責人稱(chēng)。