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由日本公司森大廈株式會(huì )社投資的上海環(huán)球金融中心歷時(shí)十年建成，其中停工時(shí)間長(cháng)達六年之久，這背后有著(zhù)怎樣的曲折？
“地震不會(huì )摧毀高樓，高樓應該成為地震時(shí)人們蜂擁而至的避難所�！边@看似瘋狂的觀(guān)點(diǎn)卻是日本房地產(chǎn)巨頭——森大廈株式會(huì )社(Mori Building Co.,Ltd)一直堅持的。
今天，全世界幾乎都在反思高樓，而森大廈卻對高樓路線(xiàn)滿(mǎn)懷信心，他們最引人關(guān)注的作品莫過(guò)于今年9月封頂，明年4月投入使用的上海環(huán)球金融中心——目前中國內地最高的建筑。
耗時(shí)10年的建設難在哪里？《國際先驅導報》記者近日專(zhuān)訪(fǎng)了森大廈株式會(huì )社的社長(cháng)森稔，聽(tīng)這位鶴發(fā)童顏的古稀老人娓娓道來(lái)。
沒(méi)想到一拖就是7年
《國際先驅導報》：上海環(huán)球金融中心的建設并非一帆風(fēng)順，在你印象中最大的困難是什么？
森稔：亞洲金融危機使我們不得不推遲建設計劃。我們建造的是環(huán)球金融中心，是要吸引世界各國的金融機構，而金融危機使客戶(hù)需求消失，我們也無(wú)奈地延緩了大樓的建設進(jìn)程。何時(shí)方針會(huì )出現轉變，前景不甚明朗，這是所有投資者最為擔心的時(shí)刻，我們同樣迷茫。
另外，2001年“9·１1”事件以后，有人質(zhì)疑客戶(hù)會(huì )不會(huì )對高層建筑望而卻步。我認為這是過(guò)慮。高處視野開(kāi)闊，有一種開(kāi)放的感覺(jué)，肯定會(huì )受歡迎。不過(guò)“9·１1”還是讓我們變更了設計，力圖使大樓更具“抵抗力”。
《國際先驅導報》：被公認為代表目前日本城區改建項目最高水平的東京六本木新城花了17年才建成，上海環(huán)球金融中心歷時(shí)10年的建設速度是否也在預想之內？
森稔：完全沒(méi)有想到。原本打算2001年竣工的，結果要拖到2008年。但這不是單純的工期延長(cháng)，環(huán)球金融中心在睡夢(mèng)中也在成長(cháng)。特別是在這期間，上海變了，世界變了，客戶(hù)對金融中心的要求也變了。為適應這些變化，我們在當初設想的基礎上對金融中心的檔次和規格都進(jìn)行了升級。
改變設計是為了更實(shí)用
《國際先驅導報》：環(huán)球金融中心奠基后整整6年工程沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，當時(shí)你的心情如何？
森稔：事實(shí)上，環(huán)球金融中心在6年里并非始終是同一個(gè)狀態(tài)，城市規劃的內容變化了，建筑構造也改變了。觀(guān)光設施、酒店設施、會(huì )議設施、商業(yè)設施的計劃也成形了�？傊�，這段時(shí)間我們一直在做準備工作，并非干著(zhù)急。我想，這段時(shí)間恰恰是再次梳理一遍計劃內容的好時(shí)機。
《國際先驅導報》：當初森大廈是怎么定奪大樓的造型方案的呢？不少中國人質(zhì)疑建筑的造型酷似“兩把軍刀托起一面太陽(yáng)旗”，森大廈是怎么處理的呢？現在大樓頂端的正中已改為梯形，這一改變是否與質(zhì)疑有關(guān)呢？
森稔：雖說(shuō)蓋樓的是森大廈公司，但這是世界的金融中心，是上海的世界金融中心，這是屬于上海的。所以不管讓它像什么，只要美觀(guān)就好。事實(shí)上，最初的設計者做夢(mèng)也沒(méi)有想過(guò)要讓它看起來(lái)像日本國旗。我當時(shí)一直說(shuō)，通行于世界的好設計是沒(méi)有必要再改動(dòng)的，但設計方經(jīng)多方考慮，認為現在這樣的設計更美觀(guān)也更實(shí)用，所以主動(dòng)提出改變設計。
想想也是，原來(lái)打算建造的圓形觀(guān)覽車(chē)每年只能滿(mǎn)足60萬(wàn)人的需求，而現在的展望臺每年可以容納三四百萬(wàn)人。既然票價(jià)相差無(wú)幾，展望臺又能滿(mǎn)足更多人的需求，我們何樂(lè )而不為呢？
高度的競爭沒(méi)有止境
《國際先驅導報》：2003年復工后，大樓的高度也從預定的94層加高到101層，是為了競爭世界第一的稱(chēng)號嗎？
森稔：雖然高度的競爭是沒(méi)有止境的，但大樓蓋成時(shí)是世界第一高，在吉尼斯世界紀錄中榜上有名，不也是一樁好事嗎？我倒覺(jué)得現在這個(gè)高度恰如其分，與周?chē)慕鹈髲B、東方明珠電視塔之間獲得了很好的平衡。
《國際先驅導報》：這次建設是日本森大廈公司“Hills”城市建設理念首次應用于海外項目。這種理念的核心是什么？
森稔：“Hills”取英語(yǔ)中的“小丘、斜坡”，意喻人們的都市生活就好像在緩坡上的舒適漫步。從孩子到老人，任何人都能在這里安心愉快地享受快樂(lè )�！癏ills”理念應用于城市建設，就意味著(zhù)充分利用城市的地形和歷史優(yōu)勢，恢復綠色生態(tài)，在城市中營(yíng)造出自然與人類(lèi)和諧共存的環(huán)境。
上海環(huán)球金融中心正是一個(gè)繼承了“Hills”理念的垂直型綜合城區，自上而下有展望臺、畫(huà)廊、酒店、俱樂(lè )部、辦公設施、會(huì )議設施和購物中心等。當初考慮的是建一棟寫(xiě)字樓，但后來(lái)決定建成現在這樣多功能的設施。在這樣多功能的街區，日常生活僅需步行。
《國際先驅導報》：你認為上海的城市規劃和基礎設施建設還存在哪些不足？
森稔：上海的土地還沒(méi)有被充分高效地利用起來(lái)。上海地下水位很淺，地下工程往往耗資不菲，然而考慮到將來(lái)地價(jià)的上漲，地下空間應該得到更好的利用。如果開(kāi)發(fā)地下空間有困難的話(huà)，可以通過(guò)建設人工地盤(pán)把城區立體化，因為人工地盤(pán)抬高了地基的高度。陸家嘴這一帶的大樓完全可以被聯(lián)結到一起，人們靠步行就可以在這些大樓間穿梭。人工地盤(pán)以下的空間可用于修建劇場(chǎng)、體育館、購物中心、交通路線(xiàn)等不怎么需要陽(yáng)光的設施；人工地盤(pán)上方的空間則留給綠化、住宅、學(xué)校、醫院等。一句話(huà)，建議上海進(jìn)行更為立體的城區建設。
上海會(huì )成為東京樣本
《國際先驅導報》：根據森大廈的調查，在亞洲5個(gè)主要城市中有55%的人認為上海將是亞洲商務(wù)中心，遠高于香港的16%和東京的10%。你怎么看待這個(gè)結果？
森稔：不是東京失去了魅力，而是東京的經(jīng)濟實(shí)力下降了。金融危機等因素使日本經(jīng)濟停滯了很長(cháng)時(shí)間。與此相對，以中國為中心的亞洲整體發(fā)展速度加快，因此產(chǎn)生了這種差距。東京發(fā)展到今天這一步，根基已經(jīng)很堅固，所以今后東京會(huì )變得更好。
有人說(shuō)上�，F在的繁榮是泡沫，但我認為上海是在穩健地高速成長(cháng)，而且勢頭比東京更猛，說(shuō)不定將來(lái)上海會(huì )成為東京的樣本。
《國際先驅導報》：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，你認為有沒(méi)有需要警惕的地方？
森稔：在沒(méi)有需求支撐的前提下建房是值得警惕的，但現在上海的房屋需求很旺盛，所以我認為中國國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于健康的范疇�，F在寫(xiě)字樓供應還很緊張，上海環(huán)球金融中心開(kāi)盤(pán)對寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )有一定影響，不過(guò)兩三年里它就會(huì )被市場(chǎng)需求消化。估計初期的入住率大約在40%。日本實(shí)力雄厚的三井住友銀行和瑞穗實(shí)業(yè)銀行已確定進(jìn)駐，摩根士丹利、JP摩根、雷曼兄弟等多家美國大型投資銀行和證券公司也正在積極商談租用事宜。
而就中國居民住宅來(lái)說(shuō)，從高檔到普通的多種需求層次之間有些供求不平衡。不過(guò)這也是出于發(fā)展中市場(chǎng)的緣故，矛盾會(huì )逐漸緩解的。 （錢(qián)錚）
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